換房時代 北都心有一條最穩的財富進階之路

換房時代  北都心有一條最穩的財富進階之路

如何置業,能讓我在十年之後能比別人多賺一套房?

這是近期很多讀者都希望老王給出答案的問題。面對著讓人感到焦慮的通脹壓力,越來越多的人都渴望通過置業來實現資產的保值、增值。然而,我們面對的已不是一個遍地黃金的市場,不是你足夠果斷,就能搭上城市迭代發展的財富列車。

2020年,你需要以一種更積極的態度,去分析當下的政策和關鍵信息,並果斷一個貼合實際、目標明確資產煥新計劃。

NO. 1|壹

在政策面,我們迎來了百日萬店的消費季。青島在堅持“房住不炒”定位,繼續執行限購、限售政策同時,鼓勵改善需求

換房獲得政策支持,這是一個比你去哪能搶到10元錢優惠券重要一萬倍的信息。

老王有一個朋友,在西鎮有一套90年代的老房子,一直不愁租。所以,10年前老王勸他到新都心置換一下時,他能掰著指頭給老王數出周邊的眾多配套優勢,然後得出一個拿住老房價值更穩、收益更高的結論來。但就在1個月前,他找老王求助,希望將房子賣掉。原因不僅僅是他的房子年後沒人租住,還在於房價不斷下跌。

樓下鄰居的房子掛牌價從200萬降到160萬了,而且還長時間沒人要。

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我們以他的房子算一筆賬:每年租金2.4萬元,10年便是24萬元,房價從1萬元/平方米漲到了1.5萬元/平方米,80平米的房子急賣只能賣140萬;

如果10年前完成置換:稍添點房款,在新都心買套品質住宅,每年房子3萬元,7年便是21萬元,但是房價從1萬元漲到了3萬元,84平方米的房子可以賣到250萬元;

二者之間的差距不僅僅在於過去10年百萬差距,更在於未來新都心次新房保值增值屬性要比西鎮的老破小更高,如果急售出手可能性更大。

通過這個對比,我想讓你記住最近那句非常流行的話:

你所賺的每一分錢,都是你對這個世界認知的變現,你所虧的每一分錢,都是因為對這個世界認知有缺陷。

在資產煥新時,有一個正確的價值思維模式,很重要。

即墨、城陽的二手房交易長期低位震盪,所以你如果在這兩個區域有閒置住宅,果斷賣舊置新是資產保值增值的唯一選擇。

NO. 2|貳

還有很多人說,賣舊我沒有意見,但是現在新建商品住宅太多了,去哪買新?

選對區域,你就成功了一半。

我們現在來複盤新都心,會發現單從基礎配套和環境而論,這個“城市中心的棚戶區”,2006年之前紙面上實力確實不如西鎮。

但從地理位置上看,新都心身處“大青島”的地理中心,且位於李滄、市南、嶗山的黃金分割點,具有主城區“城市中心”的先天區位優勢。正是看到了新都心的潛力,2009年,萬科將新都心概念貫穿到當時的老四方區片區發展之中,將新都心規劃為“一心、一環、兩帶、三大國際社區”,並取得了成功。地鐵走向以及凱德mall的落地,也都與這得天獨厚的區位優勢有著巨大關係。

房價增長的核心動力,不過就是價值在長時間維度上的共識凝聚和迴歸。

即墨西城現在也有的零星散盤在售,受到開發商實力與樓盤面積的限制,這些樓盤多是單一居住面積的改善,而並沒有特色宜居現代化新城的配套與格局。這樣的樓盤交付三五年之後,價值就會與周邊老盤無異。

如果你想復刻新都心的財富奇蹟,只能去青島未來發展的戰略核心區域,尋找能釋放城市未來生命力的城市運營級項目。

在北城區,最佳的選擇毫無疑問是北都心。

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“北都心”位於即墨南、城陽北的交界處,這裡是大青島北部地理位置上的幾何中心,也是即墨、城陽新興產業發展的戰略要地。

即墨區政府以建設“即墨南大門、青島北都心”為目標,引進了投資180億元的環秀金茂廣場項目。根據總體規劃,這裡將被建成集

核心商務區、生態文化區和高端居住區為一體的大型城市綜合體,通過導入購物中心、高端酒店、商住辦公、綠建社區等優質業態,推動區域城市升級,建設特色宜居現代化新城。城陽區則是先後通過綠地、海爾等企業將優質的產業、教育教育資源彙集於北都心周邊。

完善的交通網路使得北都心發展具備了成熟條件:不但區內交通便利,還有貫穿即墨、連接青島與煙臺的煙青路,國道、高速縱貫境內,正在建設中的地鐵7號線也將途經此處,作為發展之脈,為北都心增添了難以比擬的軌道交通優勢。

此外,北都心風景秀麗,擁有虹子河水庫、墨水河、白雲山、馴虎山等多重生態資源,在環境問題日益嚴峻的都市生活中顯得彌足珍貴。

毫無疑問,北都心就是未來十年青島北部城區的價值高地。

所以,今年實施的共有產權政策,白雲山板塊也為城陽四類人才所認可,成為了城陽的領漲片區。現在白雲山片區的新房價格在1.2萬元/平方米與1.5萬元/平方米,相比之下萬元盤金茂智慧國際城極具性價比。

當年,金茂智慧國際城官宣之時,喜訊一度刷爆了白雲山各大樓盤營銷人員的朋友圈。你現在去白雲山板塊探盤,經常會聽到置業顧問這麼介紹:

我們樓盤北側的金茂智慧國際城,將帶來30萬方商業配套、高端酒店、名校……

在白雲山片區高價置業蹭利好,為何不抓住機會買城心?

NO. 3|叄

房產價值增長,商業和教育資源是兩個最為重要的配套因素。北都心在這兩方面的規劃,不但比創智新區、藍色硅谷諸多項目高出一等,甚至連白雲山諸多樓盤都無法比擬。

從金茂灣、中歐國際城的成功,我們便知道:作為有著強大實力和雄厚資本的央企,中國金茂的格局與大局觀遠高於一般企業。

北都心的崛起,將是青島發展的必經之路。

所以,中國金茂以準確的時代洞察力,引入大型城市商業綜合體、商業街區、星級酒店等,為區域發展帶來時尚引擎。


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商業效果圖


約30萬方商業配套觸手可及是什麼體驗?在即墨,只有金茂智慧國際城的業主會給你答案。只要你想,各大潮流品牌時裝店就是你的衣帽間,天南海北風味美食店變成你的私人廚房。

學區房,可以說是房產中的“勞力士”。北都心教育資源優勢,不要說白雲山的剛需樓盤,就是主城區的新都心都無法比擬的。金茂智慧國際城配套教育資源確定為公立局屬小學及公立局屬幼兒園,這是十分稀缺的教育資源。

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項目學校規劃圖


何為公立局屬學校?這個家長們最清楚。公立局屬學校是指由教育局直屬的學校。公立學校由財政撥款,在辦學規模及辦學素質上要優於私立學校。但與一般公立學校相比,公立局屬學校由於是教育局直接管理的,在設備引進、師資力量等方面更具優勢。目前,即墨全區共有小學160餘所,其中公立局屬小學僅7所,均為即墨重點小學。

雄厚的教學實力,讓公立局屬小學成為教育資源爭奪的核心,學校周邊的房價也因此水漲船高。即墨現有的公立局屬小學周邊房價均較高。德馨小學周邊房價基本維持在15000元/㎡以上,其他公立局屬小學周邊房價也在13000元/㎡左右。

頂配的商業與一流學區的雙保險,且買且珍惜。


NO. 4|肆

當然,我們還要重視住宅產品自身的品質。

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中心草坪

金茂智慧國際城還充分考慮地形地勢,構築與周邊自然環境相協調的社區景觀,打造舒朗宜居的人文社區。綠量充沛的社區入口景觀、與各齡層活動區相攜的樹陣空間、口袋公園、陽光草坪等,讓生活迴歸自然,締造舒適人居。一千二百平的陽光草坪將老人區、兒童區、社區中心區三大匯聚人群的功能空間粘合在一起,組合成園區中心陽光草坪。

全明戶型的敞闊四居,可以承載二孩時代一家三代舒居夢想。


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所以,2019年首開賣了5.5億的金茂智慧國際城,依然是2020年青島北城置業首選。

4月17日,北都心城市展廳已經華美啟幕,你資產煥新最好的機會也來了。



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