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歡迎大家收聽《旭東說房》第 109期節目。
未來社區將如何改變紹興生活！
01 紹興各區縣為何投入未來社區建設？
前幾天，柯橋發改局發佈信息，透露柯橋區福全街道金三角社區正在申報第二批省級“未來社區”建設試點。
該項目位於福全東部城市發展區，處於紹興越城、柯橋融合的“大三角支點”上，是紹興城西人居拓展的重要區域。
據悉，該項目總投資超 50 億元，規劃單元 75.03 公頃，計劃於今年 10 月動工建設，預計 2023 年 3 月前竣工。
柯橋區福全金三角未來社區規劃示意圖
而就在4月15日，華潤置地（寧波）有限公司簽約了紹興市棒球未來社區。
該項目位於紹興高鐵北站附近，涉及土地面積約 288 萬方。
根據控規顯示，棒球未來社區將結合“亞運會”，將其打造成為紹興市現代產業、現代城市、城市文化、自然生態“四個體系”建設的標杆示範項目。
紹興市棒球未來社區概念圖
同樣，在4月16日舉行的諸暨2020 年土地推介會上，作為融杭橋頭堡的城西開發區，也正在申報第二批省級“未來社區”——新越裡。
該項目位於艮塔西路與文種路交叉口，靠近諸暨高鐵站，將為年輕創新型人才打造諸暨-杭州的雙城模式。
諸暨新越裡未來社區共享空間規劃示意圖
事實上，除了以上三個今年新申報的未來社區，早在去年，上虞城西鴻雁社區就已入選浙江省首批未來社區試點創建項目，這也是紹興首個未來社區。
那麼，頻頻登上媒體新聞的未來社區到底是什麼呢？
為什麼紹興各區縣，都在積極申報建立未來社區呢？
今天的旭東說房就跟大家來說說這個熱詞，以及他背後的故事。
上虞鴻雁社區門戶透視圖
02 什麼是未來社區？
“未來社區”是2019年1月，浙江省政府在工作報告中首次提出的概念。
同年的3月，浙江省政府正式印發了
《浙江省未來社區建設試點工作方案》，提出了“一箇中心、三個維度和九大場景”的基本藍圖。簡單來說，打造未來社區的根本目的是：滿足人民對美好生活的嚮往。
在具體的執行思路上，將以“人本化、生態化、數字化”為價值導向，以未來鄰里、教育、健康、創業、建築、交通、能源、物業和治理等九大場景創新為引領，構建圍繞社區全生活鏈服務需求的新型城市功能單元。
那麼，未來社區究竟是什麼模樣？答案是：沒有一個統一的模樣。
但是，從浙江省當前的幾個未來社區中，我們可以發現它主要分兩類，一類是“規劃新建”，另一類是“改造更新”。
規劃新建，指的是：依託省重大發展平臺，高鐵、軌道交通站點，人口集聚潛力大的地區進行試點。
改造更新，則是以上世紀70—90年代老舊小區為主體，選擇綜合政策處理難度小、居民意願高、改造需求強的區域進行試點。
從數量佔比上來看，在 24 個浙江省首批未來社區試點創建名單中，規劃新建類僅有 3 個，其餘都是改造更新類。
那麼，什麼叫改造更新呢？
簡單來說就是：城市的舊城改造。
為了方便大家理解，做個不是很恰當的比喻，農村的改造更新叫“美麗鄉村”，那城市的改造更新就叫“未來社區”。
這二者的功能定位、發展階段和規劃方向雖然並不完全相同，但設計思路和理念可以互補，實踐經驗可以共享。
柯橋區福全金三角未來社區規劃鳥瞰圖
那麼，未來社區和近幾年十分流行的特色小鎮，又有什麼相同和差異呢？
他們的相同之處在於，都著眼未來，集中體現了小空間大集聚、小載體大創新的獨特魅力，實現生態、形態、文態、業態高度融合。
但是，從本質上來說，特色小鎮注重的是特色產業，未來社區注重的是品質生活，是未來城市的縮影。
03 為什麼會提出未來社區？
那麼，浙江為什麼會在 2019 年提出這個計劃呢？
事實上，在國家棚改攻堅十三五規劃中，明確提出，到 2020 年基本完成現有的城鎮棚戶區、城中村和危房改造，未來將重點實施城鎮老舊小區改造。
2019年末,浙江省常住人口為 5850 萬人，城鎮化率高達 70%，城市化進程已進入新階段。
因此，大量建設於上世紀 70-90 年代，城市粗放發展階段建設的小區，雖然佔據城市核心地段，但小區環境、住宅質量和物業服務早已經無法滿足當下的人居需求了，社區治理效能不足、空間集約利用不善、生活服務效率不高等問題尤為突出。
而 2000 年後新建的小區，受房地產模式商業化過重影響，同樣存在無法滿足人們對於高品質生活的需要。
城市中的老舊小區示意（圖片來源：網絡）
當粗放型“攤大餅”式的城市空間資源利用模式已難以為繼，尋找城市高質量發展轉型突破口就成了當務之急。
隨著長三角大灣區的建設，擁有“全球數字經濟第一城杭州”的浙江，在這個萬物互聯智能化時代，有著得天獨厚的優勢，互聯網、物聯網、大數據、雲計算、人工智能等先進技術無疑是實施未來社區建設的硬核軟實力。
或許，未來社區很有可能成為繼特色小鎮之後，浙江新的發展動力。
04 未來社區將如何改變生活？
那麼，未來社區將如何建設，又會對大家的生活產生怎樣的影響？
概括來說，未來社區所描繪的九大場景，其實是在處理和完善人與人、人與城市、人與自然、人與社會，這四種關係的相處模式。
社會學家費孝通將“社區”定義為：“共同的東西和親密的夥伴關係”。
但遺憾的是，在日常社區生活裡，鄰里的隔閡和冷漠，成了這個時代的常態。
所以，浙江在未來社區九大場景構建中，將“鄰里關係”構建放在了首位，這也是未來社區有別於傳統社區的最大亮點。
未來社區的九大未來場景示意圖
同時，伴隨著城市化進程的推進，城市空間規劃不合理導致的交通擁堵、環境惡化等問題，也給城市生活帶來巨大的不便。
所以，未來社區在構建時，要求按照“ 5、10、30分鐘出行圈”構建社區公共服務與基礎設施配套，按照公共交通導向開發（TOD）理念，有效進行疏密有致、功能複合的開發。
未來社區概念圖
作為一個微縮版城市的未來社區，自然生態環境同樣關係到人居生活的品質。
它強調，要通過合理的建築規劃，建設社區公園、屋頂花園等，提高立體複合綠化率，加強人與自然的聯繫，讓二者和諧共生。
而在人與社會的關係上，杭州的良渚文化村或許就是當前最具代表性未來社區建設的參考案例。
社區基金會、村民公約、社區議事會等村民自治行動，也是浙江未來社區建設中，有關未來治理場景的幾大關鍵詞。
良渚文化村村民公約
另外，伴隨著科技發展，未來社區還將建立一個能夠全面融合和賦能九大場景的社區智慧服務平臺，為居家生活提供更快速的響應和更優質的服務。
因此，未來社區可以說是將當地人文關懷和科技力量高度融合的，理想型城市縮影。
所以，未來社區沒有統一的模式，而是會根據各地的人文形態、自然條件、經濟水平、發展特色等，因地制宜地進行設計和建設。
05 結 語
最後，說一下我個人對於未來社區建設的一些看法。
對於未來社區的建設，我極為認同。
比如：通過為社區提供服務獲取積分，以換取更多社區優質資源或資源優先享用權的形式，能夠讓更多的人，自發參與到社區自治工作中來，也能夠為新加入社區的成員提供更公平合理的生活環境，有助於社區吸納和留住優質的人才。
但是，從建設時間上我發現一個問題：規劃建設類未來社區要求 2 年左右完成，改造更新類未來社區要求 3 年左右完成試點建設。
就這兩個時間而言，能實現的只是未來社區建築上的改變，而想要轉變現有的生活方式和思維觀念，真正讓每一個社區內的居民，都能參與到未來社區的建設中，這個時間，顯然不夠的。
值得思考的是，隨著智慧和技術在城市發展中扮演越來越突出和獨特的角色，未來社區的更新或者新建，不一定必然是發生在物理和視覺上的。
比如：互聯網技術對空間環境帶來的影響，很有可能是外在形態沒有發生顛覆性變化，但城市的根本模式已經被徹底顛覆。
所以，希望未來社區真的能在軟性的管理和服務上有較大的突破，而不是最終像過度建設的“美麗鄉村”，整齊劃一進行建築更新，而事關生活的環節，卻並未有所改變。
好了，本期《旭東說房》的全部內容就是這樣，希望對您有所幫助，感謝您的聆聽。
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