房貸降息】最新LPR剛剛出爐 房貸利率

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去年8月,央行宣佈實行房貸利率的新政策,10月8日起新發放的商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。

前兩天,央行發佈公告,為對沖央行逆回購到期等因素的影響,維護銀行體系流動性合理充裕,2月17日人民銀行開展了2000億元中期借貸便利(MLF)操作和1000億元7天期逆回購操作。1年期MLF從3.25%下調10個基點至3.15%。

大家都在猜測每月一期的LPR是否會調整?

央行上午剛剛公佈了最新一期LPR,1年期利率下降10個基點,5年期的利率下降了5個基點。

果然,房貸利率下降了!

先給大家說一下為什麼LPR關係到房貸利率。

以前房貸都是按照基準利率來上浮或打折。比如首套按照基準利率,二套按照基準利率上浮20%等。

但央行的這次新政後,房貸利率的機制就變了。改革後,新發放的商貸利率,是以最近一個月相應期限的LPR為定價基準,然後加點形成。

這個“加點”是什麼意思?

是這樣的,人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則,指導各省級市場利率定價自律機制,在國家統一的信貸政策基礎上,根據當地房地產市場形勢變化,確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

簡單來說,LPR是一個基數,各省市要根據自身情況,確定在這個基數上加多少個基點,最終形成該地的實際房貸利率。

具體就北京而言,目前銀行執行的是首套房商貸利率加55個基點,二套房商貸加105個基點。

LPR每個月會更新一期。新政之後的LPR1年期利率曾經在9月從4.15%上升到4.20%,5年期以上4.85%沒有變化。

因為大家的房貸大都5年期以上的,所以看5年期利率就可以了。

去年11月,央行公佈的最新一期LPR,1年期LPR重新降到了4.15%,5年期以上的為4.80%,都下降了5個基點。

而今天公佈的最新一期LPR,1年期利率降到了4.05%,5年期以上的為4.75%。

這次下降對於購房者來說,貸款利率會有什麼變化?

之前的北京首套個人住房商貸的利率是4.80%加55個基點,下限就是5.35%;二套房貸是4.80%加105個基點,是5.85%。

此次調整後,北京首套房貸的利率就是4.75%加55個基地,下限就是5.3%;二套房貸是4.75%加105個幾點,就是5.8%。

降息肯定對正在


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