其实刚开始买新房的新手买房者都可以用这个房产投资技巧买房，在买房的时候立马就可以省个2-10万的。只是新手买房者都不知道而已，当然只是其中一个技巧，其实买房还有很多很多技巧，真正的大神高手买入即赚4、50万的都很正常。但大部分大神都是持有个3年5年8年的赚个几十万几百万的都很正常，就像你听新闻说上海又一个某某拆迁户成为一个千万亿万富翁一样正常。当然买房中需要使用到很多的技巧才能赚到，不是等到房产市场大涨的时候你再去随便去买买，好像就赚到一样。今天告诉大家一个技巧适用于任何人也非常简单。立马省个2-10万。
立省2-10万
在去买房看楼盘的时候，为自己准备一个备用的名字和手机号。在看楼盘的时候就留备用的名字和手机号就行了万一你看中那个楼盘想要买下来的时候，你就可以在原有的开发商打折的力度下还能享受与“中介合作”拿到2-10万的返现。
你要知道开发商除了售楼部销售还会找外面许多的公司和中介合作进行销售，中介带来成交客户开发商会分到中介2%-3%个点，其实这时候你就可以你与外面的中介形成了一个合作让他把他的提成分你一半。你不用担心这个合作不合理怕中介不会和你合作。你要知道你的这个举动是主动找到他，是你给他送钱去了。
如果真有不和你合作的中介，直接换一个中介就行了，绝对会有中介迎着笑脸抢着和你合作。这个能节省多少钱要看你所在城市和你买的房子总价，一般一线城市总价比较高几百万到一千万一套，而二线城市一般都是200—400万一套。很多地方的佣金比例也是不同的，这个要根据你具体所在的城市打听一下中介的佣金比例。一般折半与中介分就行了，如果你有谈判能力也可以与中介4-6分甚至3-7分。
其实技巧的核心点就是不让开发商认识你，你就可以去找中介了。不过也有的开发商比较变态为了防止这种找中介的行为，会在进门的地方安装一个人脸识别，其实开发商做这些都是无用之功，安装人脸识别的你就带个墨镜带个口罩就破解了。不管开发商用什么方法其实都是可以破解的，完全破解的一招就是，自己比较熟的人去看房，你去找中介买这个房子就好了。总之开发商是防不胜防的。
上面是完全能节省购房钱的办法，总之省到就是赚到，这是进入售楼部的第一个重点，在进入售楼部后还需要看看其他该注意的地方。能注意的就注意，不然即使买到也是比较亏的。
在进入售楼部后不要上来就问容积率、备案价、车位配比这些比较专业的术语，虽然有很多外面的网络文章会教你这些。很多真正的购房者其实是不懂这些的，一上来你就开口问这些售楼员会认为你可能是同行来刺探情报的，这样一来大多数售楼员就不会认认真真的为你服务甚至给你说一些假信息。服务态度都给你写在脸上的。另外就是有些人会教你看五证，其实这些都是十几年剩下的东西，根本不是重点，现在这些年几乎就没有开发商还敢五证售房，如果你觉得还是不怎么放心，就看看“预售证”就好了，把精力放在其他重点上。
再一个就是看沙盘和区位图，首先你要知道这两个东西都加满配的美颜效果的。不要看着这个模型爽就匆匆决定了。先看沙盘，沙盘中的楼间距在沙盘中一定会拉宽，绿化也会很好看但不是实际效果。而区位图看到的那些好的配套和楼盘距离在区位图上会看着很近。大家只要记住一点就可以：“一切以数据为准”。比如说楼间距，你直接问楼间距的宽度是多少。给大家一个参考值，比如在北方的话：30层的楼间距不要低于50米，20层不低于40米，11层不低于40米，11层低于30米的光照一定会非常差的，这时候就要买靠顶几层就行了，而南方维度要低一些，适合放宽10多米。
在看沙盘的时候选就选比较舒服的那种，选中间的要比马路边上的好，噪音会更低，问一下楼盘旁边有没有学校，自己评估一下校园广播会不会非常吵。接下来售楼员可能会在区位图上给你讲周边的规划、商业区。附近新起某某商场、某某科技园、高新产业园等等，他们会告诉你未来这个地段会不得了，记住这些规划如果离你所在的城市核心区超过15公里就基本没有戏，除非是一线城市。不然盖起来其实也是没有什么用的，并且你要看你所在的城市如果没有985/211这种大学、高新技术产业的话基本是很难起来的。
需要注意看看物业费和车位价格的公示，不然买完房子之后你觉得贵也没有任何用。
最后一个就是如果你是贷款买房的话，尽量和开发商协调一个退款补充协议，万一银行审核不批你的房贷，还可以让开发商将定金退还给你。
本文来自公众号：房神大咖
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