時值五一，天氣和暖，街上熙熙攘攘，出來遊玩的人不少，出門看房的人也不少，鄭州樓市回暖的跡象愈來愈明顯。
據樂居不完全統計，鄭州5月預計有24個項目開盤，相比4月增長了41%，五一長假期間預計有4個項目開盤，3個老盤加推，1個純新盤首開。恆大的兩個項目已經在節假首日拉開戰幕，今天的樓市焦點是位於金水區的天倫城。
4月20日，天倫城線上開盤推出高層14#（1D29F2T4），洋房8#（2D6F1T2）、3#（2D6F1T2），共計161套房源，累計去化161套。開盤即售罄，勁銷3.3億，戰果可謂不俗。緊接著推出二批工程倒是正常態勢，“開門紅”帶來的業績延續誰都捨不得放手。
天倫城滿目輝煌春風得意，但是誰能想到本該2015年竣工的天倫錦城還有個爛攤子到現在都沒收拾。2015年該交付的房子硬是拖到了2020年還沒見蹤影，業主花了錢買到的卻是見不到的“空中樓閣”，錢交了，房沒建，開發商撤資跑了，最慘的置業者莫過於天倫錦城10號樓的業主，被傷得最痛的合作伙伴也越不過新陽光房地產了。
五年未交房 樓層還沒了
天倫錦城“空中樓閣”無法交付是何緣故？新陽光又是怎麼回事？就像是一場夢，醒來還是很悲痛！據大河網報道，2015年，呂女士購買了天倫錦城10號樓32層。2016年，崔先生交了34萬元的定金同樣購買天倫錦城10號樓的房子，但是五年過去了，房子還沒交房，甚至去年9月份才蓋好。再加上粉刷、安裝、消防等工作，距離交房最少還要一年。按照房地產施工的正常流程，從期房預售購買，到最終交房，一般在2年左右，而天倫錦城10號樓從購買到交房的時間，竟然延續了五年。
去年9月份，呂女士發現10號樓竟然只有29層，已經封頂，而她購買的是32層。“本來是準備作為婚房使用，如今五年過去了，孩子都三歲了，我連上海的工作都辭掉了，就是為了回來處理這個事情”。
據天倫地產一陳姓主管的回覆，天倫錦城最初地塊規劃容積率為3.9，前期樓體都按照33層進行設計，在10號樓開建前，金水區政府要求區域內整體建築容積率不得高於3.5，所以未開工建設的幾棟樓必須減少幾層，以做到整個項目的容積率達標。
亂規劃不背“鍋” 無預售還無責
業主因“空中樓閣”愁苦不堪,天倫地產卻在忙著推新項目。之所以這麼放心，是因為天倫錦城和天倫地產已經沒有任何聯繫。
查詢顯示，天倫錦城項目開發企業已經變更為河南新陽光房地產。2017年1月17日以前，河南天倫地產集團和河南新陽光控股發展有限公司分別以55%與45%的持股比例，共同持有天倫錦城項目，2017年1月17日後，河南天倫地產集團就撤回天倫錦城項目55%的股份
也就是說，天倫錦城這個“爛攤子”的責任，新陽光獨佔。更簡單地說，天倫地產製造了天倫錦城這個鍋，但是現在新陽光成了售後全責人，當年的“好夥伴”變成了現在的“狐隊友”，面對這堆爛攤子，心到底痛不痛，也只有新陽光自己知道了。
天倫錦城10號樓雖說已經封頂，但到現在都沒有拿到《施工許可證》。而鄭州市住房保障和房地產管理局市場監管處也已經確認號樓沒有預售證。崔先生、呂女士手中拿到的是“團購協議”，並非商品房網籤買賣合同。如今天倫撤出錦城項目，也稱得上是“無事一身輕”。
交房難上難 品質也維權
不僅僅是交房難、交房慢，那些已經收了房的業主，也並不省心。據樓叨叨公眾號爆料，天倫錦城項目還有很多問題。2014年臨近一期交房時，錦城項目的業主發現已建成的幾棟樓外立面顏色與前期沙盤的顏色並不相符。在進入小區看過之後發現了其他問題，於是給天倫地產的領導致以相關的函件。問題沒得到解決，反而更多了。小區核心位置建設垃圾站；消防管道裸露；入戶門和瓷磚品質低劣；業主衛生間“驚現”消防栓……
（核心位置建設垃圾站）
（消防管道裸露）
天倫錦城項目的一系列操作使得業主十分失望，投訴不斷，至今網絡上還有投訴以及警惕買房的發言。
雖說天倫錦城的開發商換成了新陽光，但是物業公司可還是河南天倫物業管理有限公司。公共資料顯示，河南天倫集團成立於1997年，核心業務為房地產、天然氣、旅遊三大產業板塊，總部位於河南鄭州。旗下擁有香港主板上市公司天倫燃氣及百餘家子公司。
也就是說，天倫地產和天倫物業都是一個門戶裡的好兄弟，供電不足或是惡意停電姑且不論，日常用電無法支撐、電梯安全無人守護，這對於任何一個物業公司來說，都是可以用千倍放大鏡來“欣賞”的“焦點”。物業本來就是靠服務品質來做銷售打品牌，沒了服務，還有何顏面向業主要“物業費”呢？
項目問題多 買房如“修煉”
除了天倫錦城，天倫集團其他項目暴雷的也不少。縱觀天倫以往的項目態勢，“爛攤子”並不少見。
·天倫莊園
2015年，天倫莊園和一期業主簽訂不對等合同。當業主交款逾期60日內時，需要每天付未付房款的萬分之一作為違約金。逾期超過60日，業主需要每天支付未付房款的萬分之一，天倫可以解除合同，若業主還想購買，天倫也同意履約，則業主繼續每日繳納萬分之一的違約金。
而如果天倫逾期未交房，90天內購房者不得退房，天倫按日賠償業主已付房款的萬分之零點五作為違約金，超過90天業主購房者依然不得退房，天倫按日依照業主已付房款的萬分之一賠償。
60天比照90天，萬分之零點五對照萬分之一，無權履約對照有權解除，開發商和業主的姿態簡直是天上和地下，差別極大。也許在天倫地產眼中，房子是國王，業主頂多算平民吧，才可以如此隨意擺佈。
·天倫琥珀名城
天倫琥珀名城的坑，是物業。業主在小區內一個月內兩次被搶、入戶門被膠水堵鎖眼、汽車被潑硫酸，業主的人生安全並無保障，房屋漏水、斷水斷電，基本的生活維護都做不到，形同虛設的天倫物業，不作為、遇事推諉，業主無可奈何。甚至為了達到某種目的，物業剪斷電線也是一個常用的“好手段”。
（汽車被潑硫酸）
（被膠水堵鎖眼）
（被物業剪斷的電線）
·天倫水晶城
天倫水晶城項目，強制業主在物業處安裝寬帶，進行社區網絡壟斷。無論是開放商的鍋還是物業的鍋，都是“一家人”，天倫集團的“黑帽子”是不好摘掉了。
天倫綠城桂語蘭庭
河南省天倫樂居置業有限公司在鄭州市金水區任莊路東、鴻發路北施工的天倫綠城桂語蘭庭工程，開工時涉嫌存在在建設單位未取得施工許可證的情況下擅自施工。該公司拒絕提供任何資料，拒不停止違法施工行為，拒不配合調查取證。被列入嚴重失信信用等級行為，失信記錄期限為三年。
根據搜狐焦點記錄，2015年，天倫錦城均價為10000元/平米左右，那麼首付大概為30萬，而2020年均價為25000元/平米。四五年過去，附近區域乃至全鄭州的房價都已暴漲，若開發商只是將首付全額退給業主，30萬又能買到多大的房子？天倫地產又能賠給這些業主們一個新房子嗎？
今天加推的天倫城項目，本來是天倫與金地的合作項目，後來金地退出，原因並未公佈。本來就是高低配，再加上後期“雙臂變獨肢”，呈現情況如何，想來各有考慮。天倫風華苑預期2022年11月底交房，到那時，是精緻品質還是再次沸沸揚揚，我們只能等時間來驗證。
作為河南的本地房企，23年深耕，天倫交出的答卷看來並不“光彩”。業主期待的，是與資金配套的服務，是與承諾相符的品質，天倫回應的，是虛假、無賴以及強硬。購房者選房，謹慎為重，撇去天花亂墜的承諾建設，還是項目自帶配套更真實，畢竟，沒有期望就沒有失望，看得見的才抓得著。至於天倫城所承諾的 1號線北延線及20號線規劃，引進優勝路小學與鄭州七中，名牌商業配套、社區公園、鄰里康養，口頭承諾沒有力度，惡意抹黑也是空口無憑，當然，一切還是交給時間來說！
最後提醒各位購房者，購房需謹慎，且買且慎行！
轉載自：豫鑑財經
