未來房企如何轉型?“地產+產業”雙輪驅動是房企必修課

過去20年,無論是老百姓還是開發商,都因為房價的這個上漲而享受的紅利,那麼未來這種趨勢還會繼續延續嗎?可以肯定的說,未來的房地產將保持著溫和的上漲,房地產過快上漲的時代已經過去,房住不炒的基本調性不會改變。取而代之的是資本市場的改變,給所有的房子帶來新的機遇。

一個簡單的對比,美國的股市漲GDP是達到183%,而中國的股市呢,佔GDP呢,是佔到77%。而中國呢,卻高達300%。中國和美國房地產和股市的這個差距就是比較大,那麼未來來講的話,這個差距應該會縮小。本市場呢,將給房地產或者是產業帶來新的機遇。


未來房企如何轉型?“地產+產業”雙輪驅動是房企必修課


第1個原因是目前的話,資本市場對中國的房地產的估值都偏低。並看到很多房企在紛紛的拆開資產,物業,酒店商業等風控組獨立的上市。提高整個市場的估值。第2個方面是 房企在發展產業的過程當中,如果是靠自己培育是非常緩慢的。市場呢會提提速產業的整體的發展。全球的疫情的到來以及A股市場的估值過低,A股市場的機制不健全,對資本市場呢重新收購上市企業重新佈局提供了良好的機會。祝資本的力量完成收購的升級,產業的升級,那麼是一個最好的時機。

未來的房企如果是固有的傳統模式,安於現狀維持增量市場,這將是一個最壞的時代。能夠藉助資本的力量發展第2道賽道提升產業,藉助城市更新的機會,這將是一個新的時代。從增量市場轉型到存量市場的過程中,提早佈局產業加地產的發展模式,這是一個新的開始。


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