近來，一份有關恆大的不實文件在網絡熱傳。面對謠言，除拿起法律武器維護合法權益外，9月25日，中國恆大（3333.HK）又公佈一系列數據力證經營穩健，以五大亮眼指標霸氣回擊造謠者。
01|強銷售增厚現金流
現金流是房企的重要命脈，以銷售帶動現金流攀升是恆大穩健的基礎。
受疫情影響今年以來樓市持續低迷，但恆大銷售逆市大幅增長。公告顯示，截至9月24日，恆大累計實現銷售5049億，同比增長11.4%；銷售回款4521億，同比增長51.3%。
按計劃，“金九銀十”兩個月恆大要實現2000億銷售，這意味著恆大有望在10月末提前實現6500億銷售目標，且極有可能完成8000億內控銷售目標。若按照90%的回款率計算，今年將實現銷售回款約7200億，成為恆大財務穩健的最有力保障。
02|降負債財務結構優化
自3月底開始，恆大堅定不移實施“高增長、控規模、降負債”的發展戰略，核心就是大降負債。
目前看來，新戰略已取得顯著成效。截至9月24日，恆大有息負債較3月末已下降約534億，融資成本下降2.24個百分點，並提前歸還9月25日以後到期借款共435億，為未來三年平均每年有息負債下降1500億奠定基礎。
03|全國866個在建項目均正常開工
若要保證銷售的增長就必須有充足土儲作為支撐，龐大的土儲規模正是恆大穩健運行的保證。截至6月底，恆大土儲達2.4億平方米。目前，恆大全國在建項目共866個，全部正常開工建設。
按許家印的要求恆大的銷售“高增長”，就是今年要實現銷售8000億，到2022年要實現銷售1萬億，巨量的優質土儲無疑為實現這一目標提供充足彈藥。
04|堅持“現金為王”抵抗風險
一直以來，恆大高度重視抗風險能力，堅持“現金為王”。截至6月底，恆大手握2046億的現金餘額，充足的現金可以規避運營風險，進一步確保其持續穩健經營。
尤為值得一提的是，恆大成立24年來，共計借款20523筆，從未出現利息晚付、本金逾期歸還情況。
05|分拆優質資產上市大降負債
除狠抓銷售和回款，逐步拆分優質資產上市也是恆大降負債的辦法之一，此舉可以進一步增加淨資產，降低負債率。
僅以恆大物業為例，通過啟動分拆上市，引入235億港元戰略投資，預計將為恆大降低淨負債率19個百分點。目前，其上市計劃已獲港交所批准，將在短期內向聯交所遞交正式上市申請。此外，恆大汽車也正計劃登陸科創板，擬配發及發行不超過15.56億股人民幣股份。
可以說，憑藉這五大指標，恆大不僅有力地粉碎了謠言，也讓市場看到了一個財務更加穩健，高質量增長的新恆大。
