这段时间，虎门的关注度 非常高，作者已经连续帮助多批朋友成功在虎门置业；忙里偷闲，为大家继续解析东莞在售/待售的典型新盘，今天的主角是位于虎门的大热门楼盘：华侨城.云麓台。
【01.区位概况】
虎门的区位优势，作者在之前的“片区+交通”等专题已经做过多角度解析（详见历史文章）；东莞的34个镇街中，目前只有虎门集齐了高铁+城轨+地铁，GDP常年位居全市第一，置业选这个镇不会出大的差错。
华侨城.云麓台位于虎门东北部的富马片区，距离虎门“新城市中心+高铁站TOD”都不算远。
深圳华侨城在2019.07.09以总价70106万元拍下该地块，实际楼面价为2万元/㎡；其中配建比例为10%，即开发商要在商品房的总建筑面积中拿出10%的商品房，无偿交给虎门镇政府。
富马片区依山傍湖，有山有水，看起来还是挺不错的宜居之地，片区内已形成一定规模的居住组团。
目前该片区内主要以居住+工业用地为主，同时配备了教育+医疗+文化等市政配套用地。
富马片区目前的开发强度比较低，旧厂房+城中村的规模还是挺大的，老牛去实勘的时候发现片区周边人气少，有些荒凉。
作者也梳理出来了该片区的用地规划，还是十分值得期待的，看得出来，虎门的主管部门对富马片区的未来发展寄予了厚望。
项目周边的不少空地目前还未进入建设阶段；周边的旧改有一定难度，但主要以旧厂房为主，比起密集的城中村改造，实施难度降低了不少。
【02.交通概况】
咱们接着来看交通，首先是朋友们最关注的轨道交通；十分可惜，虽然虎门高铁站汇集了广深港高铁+穗莞深城际+东莞地铁2号线（均已开通运营），但华侨城.云麓台离高铁站点还是比较远（约4km），步行去高铁站很不现实（被几条高速路隔断，详见后文）
作者认为，富马片区基本被3条高快速路（广深高速+虎门港高速+环莞快速）给锁死了，参见下图比较直观，北部就是绵延的丘陵，东侧和西南侧各有一个大水库（湖），总体发展还是比较受限制。
富马整个片区的周边发展要素不太理想，主要症结就在于不能快速到达虎门的其他片区，不能无缝衔接它的周边片区（尤其是虎门高铁站TOD）；被高速路+山体隔绝成了一大片不规则的四边形，大多数情况下是自己玩自己的，协同发展比较低效。
作者梳理了一下道路交通方面，通过驾车快速到达虎门高铁站的线路，有2条会比较快：1条是直接上环莞快速；另一条就是通过高科一路下穿广深高速，然后通过莞太路到达。
小结一下，富马片区的未来发展还是有较大的政策扶持力度，但它的周边环境并不友好，有比较明显的发展瓶颈，当一个“睡城”还是不成问题的。
【03.户型产品】
华侨城.云麓台占地面积约1.96万㎡，总建筑面积约5.3万㎡，其中计容建筑面积约3.923万㎡，容积率为2.0，开发强度不高。
该项目一共由6栋约17层的
小高层住宅组成，下面咱们逐个去看看户型产品。首先是点式小高层，分别是1号+3号+4号+6号楼；这是标准的2梯4户布局，呈对称分布。标准层平面是重要的技术图纸，它能够很直观的看出各户型的优劣；下图红色方框中的户型A餐厅+厨房和对面的户型B存在对视（涉及住户隐私），另外右侧的户型A要比左侧多占公摊面积上的便宜（买户型A划算），你发现这个区别了吗（光看开发商的楼书你是看不出啥名堂的）
来具体看户型A，建筑面积约94㎡的3房，亮点是餐厅+客厅设置成了横厅，比较开阔；不太舒适的地方是入户门和主卧门是对穿了。
作者提醒大家，由于该项目主朝向不是正南正北的布局，这直接影响了一部分东侧的A户型采光（被B户型遮挡，尤其是客厅的阳台），挑选的时候需要注意。
再来看户型B，建筑面积约89㎡的3房，平面布局比较紧凑，阳台的开间只有约2.6m；虽然面积只相差了约5㎡，舒适度和户型A相比下降了不少。
户型B的2个次卧是朝侧面采光的，这也就意味着大家要注意位于西侧的户型B，会有比较强烈的西晒，尽量选东侧的那个吧（每栋点式小高层有2个户型B，呈东西对称布置）
最后来看户型C，建筑面积约120㎡的4房，也是该项目的楼王产品。说实话，老牛觉得现在市场上的2梯2户小高层产品（板式），确实算是珍稀产品（沙田的融创云玺湾也有类似产品在售），价格合适的话，还是很不错的标的。
4开间朝南是户型C最大的亮点，可是仔细一看平面布局，有点头晕：这么顶级定位的产品做不了南北通，玄关处同时两个门使用起来总觉得很怪（多处漏风，寓意也不好，大家可以自行模拟，体会一下实际使用感受），玄关到主卧的走廊过于狭长。
作者在现场实勘的时候，发现有部分楼栋已经出地面了，建设进度还是比较快的；云麓台的东侧是赤岗花园项目，是去年同一天东实集团拿下的地块，也已经开始动工了。
小结一下，华侨城.云麓台的户型产品，主要为建筑面积约90㎡的3房和120㎡的4房，户型各有特色，朋友们可以根据自己的实际需求来选择适合自己的产品，拿不准的欢迎在去看房前咨询作者。
【04.虎门土地+楼盘概况】
虎门近期的置业热度高涨，和即将要土拍的2块大型用地有较大关联，分别位于白沙和龙眼社区，距离项目都不算远；老牛也提前做了相关的土拍解析和预告，详见文末链接。
虎门近期的旧改也是比较密集的，老牛后续会出相关的专题解析，敬请期待！
虎门目前在售的新盘还是比较多的，每个楼盘也都有自己的特色，作者已经对部分楼盘做出详细解析（详见文末链接），后续会对在售/待售项目继续做解析，欢迎持续关注！
虎门二手房最近上涨较快，尤其高铁站周边，二手楼盘的情况比新房要复杂不少，欢迎有需求的朋友详询作者主页
