为什么有人爱炒房？因为过去房价上涨快，房地产调控在二手房交易市场约束少，限购只是用在新房市场。房价涨幅快很容易覆盖掉成本，因此当炒房有利可图时候，大家都爱将资金投入楼市中，躺着闭眼买房打捞一笔很容易。
然而，现在行情不一样了，全民炒房时代或将终结，90后买房变得理性起来，不会盲目投资房产。房住不炒大趋势不变，房地产调控是长期、稳步、精准地进行中，如今房价很难大涨，而且限购、限售，二套房首付比例还提高，另外在一些城市二手房增值税免征门槛也提高，在二手房交易中，原来是满2年不收取增值税的，如今一些城市改为满5年才免征收增值税。
现在全面抑制炒房，降低楼市热度，去杠杆，减信贷等一系列信号表明，房地产迎来拐点，连开发商都要降低负债，开始促销回款了，虽然不知道房价是真降还是假降价，但是毫无疑问现在房企真正努力增加销售额，今年销售业绩还不知道能否完成呢。
以前楼市调控可能存在漏洞，现在是各地调控打补丁，炒房无法投机取巧，高层调控发现漏洞一个就赶紧围堵一个。全民炒房躁动不再，尤其是90后现在买房需求更加理性化，因为房产投资属性被削减，很多三四线城市人口逐步减少，棚改热潮也减少，房价难以大涨。而一二线城市，因为调控更严，房价处于较高位置，房价又被稳住，因此，投机买房获利空间也被挤压。现在，90年，甚至00后将投资目标转移到基金、债券这些理财产品上。
刚需买房考虑的是自己真正的居住需求，但是炒房客不一样，他们考虑的是收益和成本。房价上涨，买房几年后卖掉能够变现很多，那么房子就值得投资。你要问现在还值不值得买房？其实现在因为限购、限售原因，房子交易周期被锁定拉长，房价如果不涨或者涨幅很小，这很可能最后是亏的，限购限售下，买房需求很难释放，因为你要考虑房贷成本，最终能赚多少自己衡量吧。除非你全款买房，自己本身资金能扛住。买房确实能够实现资产保值，不过你要做好长期持有准备。
你发现没有？今年对于房地产调控才是真正质的变化，直接从开发商融资上下手，还有多城市二套房首付直接升到50%，三套房停止贷款。这说明是真正的遏制炒房了。过去十几年全民炒房让“快速致富”、“投机致富”大行其道，这样下去是不行的，如果炒房比做生意、创业都轻松，那么年轻人就失去踏踏实实的奋斗心，拿来的科技创新，扎根实体行业呢？财富过多聚集在房产，也影响了其他商品的消费。
