房價是每個普通年輕人的軟肋，儘管網絡上流傳著一句話，並且說是這句話是馬雲說過的：以後房價如蔥。卻還是越來越多的人走向買房的道路上去。糾其原因，無非就是想找到屬於自己的一方天地，實現所謂的面朝大海，春暖花開。
有人問，以後的房價會跌的很厲害嗎？對於這個問題，我也想了很多，就目前來看，至少五年之內房價是不會降下去的。最理想的狀態就是持平了。所以如果你已經有了足夠的首付，又是剛需的話，建議還是儘快下手比較好。
就在前兩天我弟弟就簽訂了一份購房合同。總房款花了65萬，座標山東煙臺開發區。這個價格是在我們預期之內的。
煙臺房價真正漲起來只用了一年，2017年均價7000+的房子，在2018年就翻了一番，到了今年開發區的房價開始趨於平穩，均價在1萬左右。（在這裡要插一句，不要和大城市比價格，畢竟煙臺的消費水平和工資水平都和大城市沒法比。）但是自從煙臺開發區被評為自貿區了之後，房價又開始蠢蠢欲動了。所以我就告訴弟弟，儘快買房子。週末有時間就去看房子。
弟弟是從今年三月份開始看房子的，一開始看好了我小區對面的一個新樓盤，但是需要認籌，搖號，再加上弟弟剛來煙臺，工作還沒有穩定，當時就猶豫了一下，在這期間，他所能負擔起的小戶型賣完了。剩下的就是90平以上的稍微大點的戶型了，而這樣的戶型，首付款都將近30萬。要知道在煙臺，平均工資才4000+。 所以想想還是放棄了吧。
然後弟弟又開始陸陸續續的看房子，到現在，差不多也小半年了。最後，終於在我所在的小區花低價買到了一套房子。原房主從最初的68（不議價）萬降到了65萬。在這次買房的過程中，我發現了以下幾個技巧，能夠讓買賣雙方愉快的成交。
01
知道自己的預算
買房子，首先你要知道你需要交哪些錢？ 新房和二手房需要的費用是不一樣的。新房，你需要交30%的首付，然後和開發商簽訂合同，開發商承諾會在一年或是兩年之內交房。交房的時候你還需要交公共維修基金，水電費預存，以及電視初裝費。後兩樣都是小錢，差不多500塊錢以內就能搞定。公共維修基金是和你買的房子的面積有關的（煙臺公共維修基金一平118塊錢）。物業費也會讓預存半年以上。
二手房交易最好找專業人士——中介，這會讓你省去一些不必要的麻煩與糾紛。找中介你需要的費用：包括給中介的佣金，買房的定金，以及總房款的首付。這些都要算進去。
把這些首付之類的都算清楚，剩下的就是房貸了。你需要分多少年，每個月需要還多少錢，並且這個還款數不要超過你每個月工資的二分之一。這樣能讓你在遇到突發情況時不至於因為沒有錢而拮据。永遠記住一句話：在買房這件事上要量力而為。
02
在預算的基礎上，多看房源
買房子的這件事要提上日程，但是也不能太過著急，要知道買房也是需要緣分的。多看房子，才能瞭解市場價格，瞭解了市場價格之後，你才能知道你看好的房源，有沒有講價的可能。如果你足夠幸運的話，或許還能遇到著急用錢的房主，那講價的可能性是非常大的。我在買房子之前幾乎每天都去看房子，然後把所有看過的房子都進行比較。比較因素可以分為：距離，周邊環境，物業，小區設置等。二手房就是需要你去不斷的看，然後進行比較，最終確定房源。一句話：多看，多對比，才能找到好房源。
03
和原房主進行談判
確定好房源之後，就需要同原房主進行約談了。買房子除了買新房，最重要的還是得找個中介，就像小米老師說的，專業的事情交給專業的人。
弟弟看好的這套房子就由中介約了房東和我們進行協商。協商的內容主要分為這幾點：
首先要讓房東知道他這個房子的缺點。
拿我弟弟這個房子為例，這套房子是在1樓，從這個樓層就知道，採光可能不好，挨著海邊，還會很潮，而且離國道比較近，噪音也會比較大。選擇這套房子，只是為了過渡一下。所以對於價格上，我們希望能降低一些。但是對於這套房子的缺點切不能誇張，因為房主一聽就知道哪些是真的，哪些是假的，這樣做會大大降低房主對你的信任。
房東聽了你說的這些點，肯定就會立馬說房子的優點，比如，物業費便宜，因為沒有電梯費，也不用擔心停電。別去否認這些，凡事都有兩面性。在談的差不多的時候，開始談價格。
其次在談判的初期，不要告訴房東你的底線，你要從低價格一點點慢慢加價，但是這個價格，你要在一個合理的範圍之內，比如我弟弟買的這套，開始房東的價格是在68萬的，你上下浮動的範圍不能超過5萬，所以我們一開始就說要63萬，中介費我們全包。很顯然，這個提議一出來，房東就直接否定了。
然後房東給我們講了講他在買這個房子之後又付出的多少努力，包括後期裝修也花費了精力和金錢，從這點上，我們可以看出房主也是很有意願來出售房子的。這樣事情就好看了。然後我們一萬一萬的往上提價格。但是要注意，不能超過你最初預算的價格，否則就沒必要再談下去了。
在這個過程中你要表現出買房的意願，你要有隻要價格一合適，你不會再猶豫，立馬拿下的態度。
04
簽訂合同
簽訂合同要注意這些：買二手房，要知道產權是怎麼分的，是夫妻共同財產，還是個人私有財產。這個決定著合同的有效力。打個比方，如果這套房子是你們夫妻財產，你的另一半想賣房子，但是你不同意，你的另一半卻偷偷的在賣房協議上籤訂了合同，但沒有你的簽字，這個合同是不具有任何法律效益的。付定金，定金付款一定要通過網銀轉賬的形式，這樣才能打出憑證，雖然支付寶和微信是現今最重要的支付方式，但此時是不建議的。條款要寫清楚，注意有沒有能夠產生爭議的地方。
瞭解了這些事情，買房子其實就不難了。願你在最短的時間內找到屬於自己的一套房子。不大不小，剛好能夠盛滿那顆需要落地紮根的心。
