對一線城市房價下降以及人口出生率相關問題的分析
（諸葛找房市場研究員姜國君）
一年多來，一線城市房價出現了緩慢下行的趨勢，主要還是受調控較嚴、市場遇冷兩大因素的影響。“房住不炒”定位的深入落實，使炒房現象得到遏制，房價水分被逐漸擠出，價格也更加接近實際價值。此外，經濟下行壓力增大導致資金運轉水平、購買力水平都有所下降，再加上一線城市房價絕對值本身就比較大，使得部分剛需購房者更加難以跨越購房門檻，這一趨勢的持續也對房價回調起到了重要作用。
就目前的情況看，近年人口出生率下降對房地產市場造成的影響實際上是很微弱的。人口出生率的下降雖然減緩了家庭改善性住房需求的釋放，但在以剛需為主力的市場格局裡，這部分利空因素尚不能主導房價的運行。若人口出生率持續下降，甚或出現負增長，對樓市的利空影響確實會越發明顯，但這是一個長期的過程，目前的一些論調為時尚早。
有關2018年我國人口負增長的說法存在較大爭議，不過可以肯定的是，人口出生率確實逐年下降，二胎政策收效甚微，這對社會及經濟方面都帶來了較大的壓力。但是，我國的情況具有特殊性，人口出生率的下降不僅與經濟社會發展相契合，還與社會倫理有著莫大關聯。當前的倫理現狀是，經濟高速發展帶來的人的物質訴求及精神訴求的全面釋放，使人們較大限度地強化自主意識的同時，與他人及社會的關係則相對弱化了，這在人口方面表現為“不願生”或“少生”。因此，我國的特殊國情決定了人口預期不能生搬硬套基礎數據，也無法參照西方發達國家的經驗，拿當前人口預測未來經濟走向是站不住腳的。
從歷史上看，中華民族經歷了數次倫理、價值偏移以及扶正的過程。如西周初年出現在男女之間的倫理偏移，後被周公旦扶正；如魯訊先生在學術講義《魏晉風度及文章與藥及酒之關係》裡指出的魏晉時期的流毒——吃五石散，後終因其為害過大而遭唾棄。這些歷史經驗表明，中華民族的自我修復能力十分強大。那麼，目前因倫理有所偏移導致的人口出生率下降的情況，是很容易得到改善的，再加上我國人口基數大，相關負面影響也易於修復。
