· 焦点快讯 ·
镜湖官渡 4 号地块
今日9时，正式出让
经152轮
中交
中交美庐（杭州）置业有限公司
上海花样年房地产开发有限公司
以总价 41.56 亿元竞得
成交楼面价 17560元/㎡
溢价率 46.3 ％
01 地块相关信息
02 地块区位/实景图
官渡4号地块区位图
官渡4号地块实景图
03 地块点评
1. 根据规划，地块兼容建面不少于 12000㎡，不超过 14000㎡ 的商业商务用地，位于该地块的西南侧，沿二环北路布置。
2. 在建筑高度上，要求沿河规划道路东侧道路边线以西100米内的建筑高度不超过 12 米，按普遍3米层高计算，预估为 4 层左右的排屋产品，紧邻东面水系，是整个地块位置较好的地方；其他建筑高度不超过18米且住宅建筑高度不小于15米，预估为 5 - 6 层的洋房产品。
3. 根据规划要求，陈家溇以南低层住宅需设置坡屋顶，结合当前流行的建筑风格，大概率来说，该位置产品的建筑风格会是新中式，当然，也可能推出中式的产品。
4. 规划要求：停车位的配比按不小于要求的 1.2 倍执行。
04 板块点评
2018年7月，镜湖官渡 2 号地块成功出让，开启了镜湖“官渡豪宅一条街”的发展时代。
其后，官渡路沿线出让的每一个地块，几乎都是全城瞩目的“大事件”。
官渡板块土地的成交楼面价，几乎就是镜湖乃至绍兴房地产发展趋势的风向标。
从成交楼面价上来看，除了2018年9月拿地的星尚·镜廷府和2019年2月拿地的宝能·凤林府楼面价相对较低，分别为 10697元/㎡ 和 10820元/㎡ 之外，其它几个地块的成交楼面价均在 1.36万/㎡ 以上。
分析原因，星尚·镜廷府和宝能·凤林府的拿地时间，正好是“房住不炒”政策执行最严格的时期，因此，市场对于房地产未来对的判断，普遍较为保守和悲观，反应在成交楼面价上，则是相对较低。
到了2019年4月，房地产市场开始“解冻”，加之镜湖大量拆迁的启动，宝能以 13814元/㎡ 的楼面价拿下蛟里 1 号地块。
之后，官渡路沿线新出让土地的成交楼面价被稳定在 1.36万/㎡ 以上，因此，这也可以看作是对官渡板块价值的夯实。
另外，官渡板块，之所以备受瞩目的另一个原因在于，它是城市核心区内，稀缺的低密板块。
它周边的商业和生活配套，基本是绍兴TOP级的配置，而且它的西面就是占地678亩（不含水域面积）、投资9亿元的镜湖滨河运动公园，这个生态公园，在当前的镜湖规划中，也是独一的。
因此，入住官渡板块，就是一种阶层和身份的象征。
镜湖滨河运动公园效果图
由于城市核心区低密的地块越来越少，因此，众多开发商对于这样地块都极为渴望。
拿下这样的地块，不但是品牌实力的象征，对于有追求的开发商来说，也是给自己更多的空间，来打造优质的产品，对于提升品牌的形象，有着极大的助益。
这也是为什么，去年11月，官渡 3 号地块出让时，多次有开发直接加价一个亿，企图吓退竞争者，快速将该地块收入囊中的原因。
最终，在经过 134 轮激烈的竞争之后，官渡 3 号地块被元垄竞得。
这是深耕柯桥的元垄，首次入主越城。
官渡 3 号地块，即：元垄·镜庐，作为元垄外拓的第一个高端低密楼盘，元垄势必会将它作为集团的“核心产品”来进行打造。
对于意向购买元垄·镜庐的购房者来说，是一个极大的信心支持。
