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住建部3月26日印發《住房和城鄉建設部關於提升房屋網籤備案服務效能的意見》（以下稱《意見》），從5個大的方面規範和優化房屋登記行為，營造穩定、透明、安全的交易環境，為建立房地產市場監測、落實房地產調控提供數據和技術支撐，有利於促進樓市平穩健康發展。
第一、《意見》的5大看點
不管是國家統計局，還是相關的研究機構（中指院、社科院、恆大研究院、億翰智庫、CRIC等），都沒有完整、準確、實時地掌握全國城鎮房屋數量、租賃數據、商品房備案數據、商品房交易數據，導致國家和社會都不知道全國城鎮究竟有多少套房？有多少房子在租賃？有多少新房在備案？有多少房屋在成交？樓市處在一種“眼瞎”的狀態中發展，而這些數據對樓市健康平穩發展是非常重要的。
如《意見》實施到位，全國“一張網”得以建立，那無疑將對樓市健康平穩發展起到監測、預警和保障作用。小菜對此已經盼了很多年了，讓我們一起來研究下《意見》的幾大看點吧：
01、全面採集樓盤信息
這是關於樓盤建檔、備案、銷售、網籤、物業、維修基金、房屋徵收等狀態監測和統一數據標準的規定。
也就是說，以後每個小區在不動產管理機構中就是一張“樓盤表”，而且是電子版的。
02、系統自動核驗
不動產管理機構的“一張網”將與公安、民政、稅務、社保、市場監督、自然資源、法院等部門的信息系統聯網，實現公民各類信息共享。
03、優化網籤備案服務
主要包括網上辦事大廳、網絡端口延伸至房企和中介機構、網籤即時辦理，讓產權交易及備案更便捷。
04、提高數據使用效能
不動產部門的“一張網”與公安、民政、社保、稅務、市場監督、法院、學校、公積金等部門連接後，將可以實時共享不動產信息，在貸款、積分落戶、子女上學等事情辦理時，不用重複跑路。
05、建立全國“一張網”
目前市縣不動產信息多數是聯合網的，但跨越市級範圍，市與市，省級範圍內不動產信息是沒有聯網的。
下一步不動產信息不但要實現市與市聯網，省與市聯網，還要實現全國不動產信息聯網，最終實現全國不動產信息“一張網”。
綜合看，得益於“新基建計劃”的資金支持，不動產信息全國“一張網”，居住小區“一張表”，房屋交易“一個證”，將從規劃走向現實。
第二、《意見》的落地將對樓市產生哪些積極影響？
01、建立樓盤“一張表”，樓市交易更安全
通過建立和完善“樓盤表”，房屋的各項數據和動態信息都能在這個表上查詢到，比如，產權人身份信息，抵押貸款信息，法院查封信息，稅務信息，維修基金信息，維修記錄等。
瞭解清楚房屋的完整信息和歷史信息，有助於交易各方全面掌握房屋權利狀況，做出合理決策，進而保障交易安全。
02、房屋交易“一個證”，樓市交易更便捷
不動產部門“一張網”將與民政、公安、社保、市場監督、法院等機構聯網，實現公民財產、身份、婚姻、老賴、社保、稅務等信息共享，通過提供一張身份證，即可辦理不動產抵押、交易的各項事宜，不用再提交其他證件或證明，讓樓市交易更加便捷。
另外，不動產網絡辦事大廳端口延伸至房企、中介機構，也將進一步分流辦事人員聚集，緩減不動產交易大廳交易壓力，同時也能讓公民辦事更便捷。
03、不動產信息“一張網”，樓市監測更準確
全國房屋信息“一張網”建立後，國家能實時、準確地監測到全國城鎮房屋存量數據、新房網籤備案數據、實時交易網籤數據、物業管理數據、房屋租賃等數據，有利於摸清“家底”，掌握交易價格、面積、按揭等數據，為樓市決策和調控政策制定提供動態數據支持。
04、不動產信息與其他部門系統信息共享後，樓市調控政策實施更到位
不動產信息與公民的社保、身份、婚姻信息共享後，在執行限購、限售、限貸政策時，將能有效地防止假社保證明、假婚姻證明“闖關”，讓限購、限售、限貸等政策執行無“漏洞”可鑽。
05、不動產信息管理和使用更安全、便捷後，有利於促進樓市平穩健康發展
不動產信息管理和使用更加規範、透明、高效、便捷後，反過來會刺激更多的人購置不動產，通過擁有不動產獲得其他事情上的便利，這將刺激樓市成交。
同時，行業信息全面、信息透明、信息實時監測、調控實施到位，對保持行業自身的健康、平穩和發展具有積極意義。
06、有利於不動產管理部門向樓市提供標準化的管理服務
目前，各地網絡不聯通，信息不共享，政策尺度不統一，“土政策”很多。
比如，在北京能辦的事情，在其他一些城市就不能辦；在上海賣房提交這些證件和資料就可以了，到縣級城市就得多提交一些證件和資料。
全國“一張網”建立後，工作規範是標準化的，在北京的要求和在昆明的要求是一樣的，不管是個人交易，還是開發商辦預售，又或者是維修基金使用，政策尺度都是一樣的。
你能想象這個提升對樓市的積極影響有多大嗎？工作效率會提高數倍，人力資源利用會節省數倍，大家的行為預期都是相對穩定的，無疑有利於樓市交易安全和樓市穩定發展。
因此，《意見》的印發是眾望所歸，萬眾期待，對樓市平穩發展意義重大，對普通公民、其他機構和組織都有積極意義。
第三、這麼好的事情，為什麼到現在才開始做？
首先，《意見》這個時候出臺，說明這個構想已經在前期做了很多調研和論證，形成成熟的方案以後，才會正式立項、批准和出臺。
其次，要實現《意見》的全部構想，也就是辦事“一個證”、小區“一張表”、全國“一張網”，需要複雜的技術支持和市場網絡普及率。
以前可能技術積累不夠，網絡覆蓋率和移動智能終端普及率不達標，推廣這個構想的技術條件和市場技術基礎還不成熟。
最後，“新基建計劃”是契機。要實現《意見》的全部構想，說總比做容易，實踐起來估計會很難，最難的就是需要龐大的資金支持。
以前可能住建部也想做，但缺錢，預算緊，往往需要將有限的預算用到“刀刃”上。新基建計劃提供了契機，能把這個事情辦了，惠及的不僅僅是產權人、房企、中介機構、住建系統和樓市，也將惠及民政、公安、司法、法院、學校、公積金等部門。
因此，《意見》出臺並實施，功在當代，利在千秋，值得點贊！
