买房对于很多人来说是一件大事，挑选自己未来的家时，自然也会格外慎重。但是不是专业人员在讲解的时候，我们总是听的迷迷糊糊的。开间？得房率？进深？……真的是傻傻听不懂啊，所以小二君今天从以下三个方面给大家详细介绍关于户型的知识。
✔ 专业术语
✔ 好的户型应具备的特质
✔ 如何看房屋
1、专业术语
01.得房率
得房率 = 套内建筑面积与套建筑面积（销售面积）之比
套内建筑面积 = 套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
套建筑面积 = 套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
02.开间
住宅房子的东西走向的宽度。
03.进深
住宅的南北走向的长度。因为开间反映的是户型的采光情况，如果进深过深，开间狭窄，那么则不利于采光、通风。但是，也不是说开间越大越好，如果进深偏小，开间过大，则不利于房间保温、浪费能源。
04.层高
下层地板面到上层楼面的高度，含楼板厚度。
05.净高
层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
2、好的户型应具备的特质
01.户型方正
方正的户型给人一个开阔的空间，房子的利用率绝对高；而且房子的采光也会得到一定的保障，采光良好的住宅可以节约能源。
02.动静分区
① 动区：一般动区应靠近入户门设置。主要指活动比较频繁，可以有较多的干扰，如走廊、客厅、厨房等。
② 静区：静区位置可以向里深入，要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。
一般客厅、餐厅、厨房等需要人来人往，活动频繁，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动，这就是户型的动静分区。
03.干湿分离
洗手台、浴室分离和淋浴区与坐便、面盆区的分离。干是指洗手台，湿是指浴室。首先有较高的安全性，减少滑到漏电的可能性；人流分开，充分利用洗手间和洗漱的冲突；减少卫生间水汽的对建筑的损坏，增加卫生间设备的使用期限；更直观的表现是美观漂亮，布局上显得更为合理。
04.南北通透
南北通透的房子，房屋的空气对流快，能够有效的保证室内空气环境的优良；在一个南北通透能够有利于空气对流，从而夏季有利于散热；南北通透在一定程度上也能够帮助房子的采光，住起来会比较舒适和明亮。
05.灵动空间
赠送给业主的面积，是利用建筑规划可以额外获得的空间，其面积不计入房产证，仅供使用。部分开发商在业主收房后浇筑给业主使用，部分开发商开发楼盘需要业主自己浇筑。
优质楼盘的灵动空间一般都给足业主自由发挥的余地，让每个家庭都有可以自己选择风格格调，从而能提高房屋的利用率。
3、如何看房屋
01.看位置
看楼房在小区的位置、户型主要房间的朝向方位、房间的采光、通风、日照。楼栋所在环境是否理想，相邻楼房会不会影响采光通风，未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼房等等。
02.看面积
主要是看面积大小，功能区划。比如房、厅、卫、阳台，以及它们各自大小、开间尺寸。
03.看餐厨卫
看餐厨卫，主要就是看面积和布局。要注意的是：厨房面积尽量不要太小，操作台以U型、L型、一字型布局为佳；人员活动最小宽度容许两人并排；厨房电器有预留位置和独立电源。主卫门不宜朝向主卧方向。
04.看私密保护
比如客厅、卧室、卫生间，一定要观察对面楼，是不是一望即穿。否则没有任何隐私可言。
