買房對於很多人來說是一件大事，挑選自己未來的家時，自然也會格外慎重。但是不是專業人員在講解的時候，我們總是聽的迷迷糊糊的。開間？得房率？進深？……真的是傻傻聽不懂啊，所以小二君今天從以下三個方面給大家詳細介紹關於戶型的知識。
✔ 專業術語
✔ 好的戶型應具備的特質
✔ 如何看房屋
1、專業術語
01.得房率
得房率 = 套內建築面積與套建築面積（銷售面積）之比
套內建築面積 = 套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積
套建築面積 = 套內建築面積+分攤的公用建築面積
02.開間
住宅房子的東西走向的寬度。
03.進深
住宅的南北走向的長度。因為開間反映的是戶型的採光情況，如果進深過深，開間狹窄，那麼則不利於採光、通風。但是，也不是說開間越大越好，如果進深偏小，開間過大，則不利於房間保溫、浪費能源。
04.層高
下層地板面到上層樓面的高度，含樓板厚度。
05.淨高
層高減去樓板厚度的淨剩值，即樓板上表面至上層樓板下表面的距離。
2、好的戶型應具備的特質
01.戶型方正
方正的戶型給人一個開闊的空間，房子的利用率絕對高；而且房子的採光也會得到一定的保障，採光良好的住宅可以節約能源。
02.動靜分區
① 動區：一般動區應靠近入戶門設置。主要指活動比較頻繁，可以有較多的干擾，如走廊、客廳、廚房等。
② 靜區：靜區位置可以向裡深入，要求安靜，活動相對比較少，比如臥室、書房。
一般客廳、餐廳、廚房等需要人來人往，活動頻繁，而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐，因此應將它們嚴格分開，確保休息的人能安心休息，要走動娛樂的人可以放心活動，這就是戶型的動靜分區。
03.乾溼分離
洗手檯、浴室分離和淋浴區與坐便、面盆區的分離。幹是指洗手檯，溼是指浴室。首先有較高的安全性，減少滑到漏電的可能性；人流分開，充分利用洗手間和洗漱的衝突；減少衛生間水汽的對建築的損壞，增加衛生間設備的使用期限；更直觀的表現是美觀漂亮，佈局上顯得更為合理。
04.南北通透
南北通透的房子，房屋的空氣對流快，能夠有效的保證室內空氣環境的優良；在一個南北通透能夠有利於空氣對流，從而夏季有利於散熱；南北通透在一定程度上也能夠幫助房子的採光，住起來會比較舒適和明亮。
05.靈動空間
贈送給業主的面積，是利用建築規劃可以額外獲得的空間，其面積不計入房產證，僅供使用。部分開發商在業主收房後澆築給業主使用，部分開發商開發樓盤需要業主自己澆築。
優質樓盤的靈動空間一般都給足業主自由發揮的餘地，讓每個家庭都有可以自己選擇風格格調，從而能提高房屋的利用率。
3、如何看房屋
01.看位置
看樓房在小區的位置、戶型主要房間的朝向方位、房間的採光、通風、日照。樓棟所在環境是否理想，相鄰樓房會不會影響採光通風，未來會不會再建高樓影響你的房子所在的樓房等等。
02.看面積
主要是看面積大小，功能區劃。比如房、廳、衛、陽臺，以及它們各自大小、開間尺寸。
03.看餐廚衛
看餐廚衛，主要就是看面積和佈局。要注意的是：廚房面積儘量不要太小，操作檯以U型、L型、一字型佈局為佳；人員活動最小寬度容許兩人並排；廚房電器有預留位置和獨立電源。主衛門不宜朝向主臥方向。
04.看私密保護
比如客廳、臥室、衛生間，一定要觀察對面樓，是不是一望即穿。否則沒有任何隱私可言。
