静下心养生
一、房产证：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
二、《中华人民共和国不动产权证》：简称《不动产证》。是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明。又称《中国不动产权证》。
三、新的“不动产权证”和居民手握的“房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
“不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。
四、房产证有三大作用：
1、贷款抵押，银行是不给农村房产证做贷款抵押的；
2、子女就近入学，享受九年免费义务教育，而农村学校，上学不紧张，子女只要到学校上学，学校都会收；
3、证明持证人房产所有，想办房产证直接到房产局说房子是农村的，这样就不会要购房合同。
4、还有其他的落户方式，例如夫妻投靠落户，单位人才引进落户，政府特殊人才引进落户等。
百房珠中江
有证可以抵押，出售，过户，没有证只能各种协议。
专业消费者
房产证表示的是房屋产权问题，我们通常将有房产证的房子称为大产权房，而没有房产证的房子则称为小产权房，两者的区别主要表现在以下几个方面：
通常市面上比较多见的普通商品房都属于大产权房，其产权包括70年、50年和40年三种类型，而小产权房多为在集体用地上建造的房子，只能属于集体经济组成员所有，外村农民或城镇居民不能购买。
大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。
小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则不能够上市交易。
相对来说购买小产权房存在着很大的风险，首先没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受律的保护。如果遇到拆迁的情况，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖，因此不能办理贷款手续，这意味着购房者可能需要一次性付清房款或是分期购买，经济压力会比较大。
以上是关于有房产证和没有房产证的主要区别，事实上没有房产证的小产权房存在的一个重要原因就是它的价格相对来说比较便宜，这给很多经济困难的购房群体提供了一条买房途径，但是这类房屋得不到法律的保护，存在着很大的风险，所以说要购买没有房产证的房屋一定要谨慎。
