幽默的人運氣不會太差
雖然房價堅挺,也是曇花一現。總有人利用一二線突然秒殺,以山挽救其它線的下跌危機,起碼保持其它線穩住不跌。然而,套路玩得多了,仍然抵擋不住房住不炒的威力。違規資金借道進入樓市,就拿國家盯上,找上門不客氣了。在如以嚴竣的濟大環境下,別指望國家會救樓市了,只能加大力度扶持新基建開發,來個彎道超車了。因此,房地產的風光不再,你還擔心房價還會繼續上漲嗎?
曾國華33
有一個段子是這樣說的，一百年前一根金條可以買一個四合院，但現在一根金條恐怕連一個四合院洗手間也買不起。由此可見，隨著社會經濟的發展，長期來看，貨幣長期處於被動貶值狀態，房價同樣處於長期保值的趨勢。貨幣政策寬鬆與否，與房價漲跌走向有著密不可分的聯繫性，疫情蔓延影響房地產市場銷售，但剛性需求一直存在，一旦放開限購，部分核心區域房價就會明顯上漲，市場需求一直存在。但是，因目前房價已經處於歷史高位水平，未來不同城市的房價難免會存在價格分歧走勢，但強者恆強，足夠優質的市場，終究還是存在足夠的購買需求，資源長期錯配，也加速未來房地產市場的價格分化走勢。
郭施亮
雖然從數據來看房價穩中上行的城市較多，但也有部分城市的房價因壓力較大而出現下跌的，說明了房價的走勢會因城市不同而有可能出現差異化的走勢，只是目前整體市場給人的感覺是堅挺的城市佔了多數，而事實上即使從長遠的影響因素來看，也不會改變城市分化發展的趨勢，目前樓市調控下會把整體漲幅控制住，理論上讓普通人可以有更多的時間去追趕，或者通過對合適城市的選擇來完成置業的計劃。
房價分化趨勢明顯，長遠來說依然有城市的房價呈現穩中上行的趨勢。
▲新冠影響下房價走勢呈現漲跌兩大派，數據顯示房價堅挺的城市佔多數。
新冠的出現，使房地產行業的基本面受到嚴重的打擊，本來持續了幾個月的影響及還未完全消除的餘波應該可以對房價產生較大的影響，但事實上這一設想並未成為廣泛的事實，現階段市場中房價較穩的依然佔據了多數。
據中指研究院4月份的全國百城房價指數的數據顯示，在這100個覆蓋了各線代表城市的報告中，價格出現環比上漲的城市達到67個，除了1個城市持平以外，另外的32個城市出現了下跌。
從這份數據看來，即使在行業的銷售量出現大幅下滑的背景下，依然是房價穩中上行的城市佔了多數，這個結論與國家統計部門每月發佈的70城房價指數的結論是一樣的。
在上漲的城市中，有的城市實力和發展前景較好，有的城市供求關係比較緊張，有的城市調控相對寬鬆、炒意較濃，這些合理和不合理的因素在銷售量從冰點逐步恢復的過程中調動著市場的情緒，使市場得以用遠不如以前的成交量來推動著房價的上行。
▲長遠因素不改城市間房價分化發展的趨勢。
而即使撇開上面提到的影響市場的短期因素，從長遠影響因素的角度來看，房價分化發展依然是很難改變的趨勢。
土地和人口的發展是未來最具影響力的兩個因素，而土地和人口的發展又與一個城市的實力和發展前景息息相關。土地在經濟發達的城市需求量會更大，可供使用量也將會隨著時間的推移而越來越少，當一個城市有長足的發展前景時，用地也大概率會隨著城市的不斷髮展而越來越緊張，房地產行業也會在這樣的城市中出現較強的支撐。
而對於人口來說，隨著人口出生率的下降和老齡化的加速，人口紅利逐步走弱是一個趨勢，人口紅利減弱，整體需求也會同步降低，當時間足夠長，那麼整體行業受影響的程度就會越來越大。
但不可忽視的是人口紅利減弱對城市的影響並不相同，人口會向著經濟發展好、產業發展有優勢的城市移動，即這些城市對人口的吸引力使它免受整體人口紅利減弱的影響，別的城市或者說整體的人口數量在減少，但在實力強勁的城市中，其人口卻有可能因為超強的吸引力而增加，使當地保持在一個較大的需求規模。
至於經濟和產業較弱的城市，人口會隨著時間的推移不斷地減少，對於長遠的房地產支撐就會逐步變弱，這些城市的房價在未來下行的概率就會比較大。
假如長效調控效果較好，普通人有希望用時間來換取空間，或者在城市選擇上作出適合自己的取捨。
為了應對日益上行的高房價，早在三年以前就出臺了以“穩房價”和“房住不炒”為基調的房地產調控，以抑制不斷快速上行的房價，並使過熱的房地產行業降溫。房價在不同的城市間分化發展及房地產長效調控的效果是普通人除了自身努力之外的值得期望的因素。
▲房地產的長效調控效果較好，對於普通人通過時間來換取空間有較大的幫助。
所謂以時間來換取空間，就是指房價前行的腳步儘量慢下來甚至停下來，使購房者有機會通過一定的時間來增加和積累收入，以追趕過高的房價，避免再出現像以往一樣越等越貴、收入離房價越來越遠的現象。
這樣做的前提是房價上行的速度和幅度都大大降緩，而這一輪房地產調控正是以“穩房價”為目標，並有希望實施長效式的調控來對房價進行長久引導。
如果以後的調控效果真正可以實現長時間大體穩定的效果，那麼購房者可以一方面藉助經濟發展對收入帶來提升的機會來增加收入，另一方面有更多的時間通過自己的努力積累更多的財富，使購房相對於目前更容易一些。
▲在房價分化發展的背景下，可以考慮對購房的城市進行取捨，以降低購房的壓力。
上面也提到，在人口紅利逐漸減弱和城市發展出現地域差異的背景下，房價在不同的城市間會出現分化發展的狀態，那麼如果能選擇那些既適合自己且房價又處於下降通道的城市，可以大大減輕購房的壓力。
以現在的城市發展趨勢來看，那些被定位成中心城市的大城市，長遠來說其自身的優勢會對人口形成較持久的吸引力，房價出現持續地大幅下行的概率要比那些人口呈現持續流出、經濟發展一般的中小城市要小得多。
所以作為退而求其次的考慮，如果有一些自己既熟悉、又可以接受在這些地方購房給自己帶來的不便，那麼購房的壓力就會減少很多。
綜上內容，從短期的情況來看，房價出現穩中上行的城市數量要比出現下跌的多，而即使從長遠的角度來看，房價在不同的城市間也會呈現出分化發展的趨勢，如果以後的長效調控可以在持續穩定房價上取得更好的效果，那麼購房者有望可以利用時間來縮減房價與收入之間的距離，或者在分化的背景下在城市選擇上做出取捨，以降低壓力達到置業的目的。
