很多人眼中北區發展緩慢，樓盤價格低，殊不知，北區正在悄悄去剛需。
你可能沒有注意，一直以來被我們認為是價格窪地的北區，萬元以下的樓盤竟然僅剩2家，低價盤陸續清盤，高價地陸續入市，未來北區房價即將高攀不起！
下面我就以下4個方面來談一談北區樓市現狀。
1、北區低價盤漸漸消失，區域抄底的機會越來越少。2、高價盤陸續入市，買房門檻越來越高；3、北區土拍火熱，品牌房企爭相入駐，樓面地價再次被刷新。4、地鐵即將開通等，北區利好不斷！
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北區低價盤逐漸消失
區域抄底機會越來越少
北區多個知名的低價盤，在外界的輕視中默默蛻變。
曾經港利上城國際、華美悅瀾灣等樓盤均價都在萬元以下，而現在這些樓盤，均價已雙雙破萬。
在很多人眼裡，北區發展比較緩慢，樓盤價格普遍偏低。但今天，我盤點了一下北區萬元以下的樓盤，發現屈指可數，只有春秋九里府一家樓盤，房價尚在1萬/㎡以下。
春秋九里府位於徐州九里湖北·徐豐公路東·華美和園四期北。春秋九里府在售1、2、8、9#，戶型98㎡、119㎡、129㎡，均價7800元/㎡，還剩部分房源在售。
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高價盤陸續入市
買房門檻越來越高
北區在徐州買房人的印象裡，不會出現像東區那樣一大批人陪跑、線上搖號搶不到等現象。但其實，北區目前的買房門檻也越來越高。
位於北區九里板塊的的萬科熙望，是目前三環內，價格較低的樓盤，上批精裝均價13000元/㎡，首次開盤當天，不到兩個小時，360套房賣出超9成！
該樓盤目前只剩少量房源在售，還有一棟樓尚未開盤，屆時一旦賣完，北區的區域置業門檻將直線拔高！
此外，還有四季連城組團，該組團內有三家樓盤在售，從2019年2月份至今，這三家樓盤推盤數次，截止到目前，四季連城拾光、四季連城望悅尾盤在售；
新房均價也從2019年的9510元/㎡-9767元/㎡，到如今的破萬。
如果你覺得神盤難買，並不足以證明北區買房門檻的提高。那麼，高價純新盤陸續入市總可以證明了吧。
新城雲境，精裝均價18800元/㎡，已在近期開盤，建築面積約108㎡-135㎡。該項目緊靠北區的前地王盤鼓樓映樾，成交樓面地價7566元/㎡。
純新盤鼓樓映樾規劃21棟6-8層的洋房，共約660套房，其中地下停車場有815個，非機動車為2013個，該樓盤樓面地價為8196元/㎡，屆時房價也將再次刷新北區地價天花板。
世茂璀璨江山主要打造5-9層的低密度洋房產品，共約352套房，整個項目規劃13棟樓，佔地面積約3.095萬㎡，容積率1.5，綠化率約53%，
春風南岸打造13棟8-9層的洋房社區，共約402套房，其中機動車位494位，非機動車位1228個。項目整體容積率1.5，綠化率30%。
純新盤九章賦已公開了城市展廳，項目共規劃15棟樓，層高為5F-18F，共830套房，樓面地價7469元/㎡。
金科博翠府已公開了價格，精裝均價14800元/㎡，戶型約112㎡-144㎡，待首開。
能買得起的看不上，看得上的買不到，這是許多剛需買房人的一大痛點。等項目正式上市，北區新房房源將會得到補倉，但置業門檻也會得到相應的拔高。
3
北區土拍火熱，品牌房企爭相入駐
樓面地價再次被刷新
當然，除了這些案名公開的樓盤外，還有高價地待上市。
比如新盛6-1/6-2地塊，樓面地價5500元/㎡，目前還沒爆出消息。
比如今年8月27日，三盛拿下的龜山8-1號地塊，該地塊出讓面積約47128.6㎡，容積率為1.2-1.5，限高24米。
龜山8-1號地塊吸引了12家房企搶奪，競爭激烈，成交樓面地價為8979.68元/㎡。
值得關注的是，就在近期，北區再次掛出一幅商住、科研用地，起拍總價4.4億！
該地塊位於鼓樓區丁萬河南路以南、中山北路以東。總佔地約13.5萬㎡，共分為54個區域，其中A區和E區是科研用地；D區是商辦用地，佔地面積約15852㎡；C區是住宅用地，佔地面積約41013㎡。
伴隨低價盤清盤，高價地相繼上市，未來剛需人群想在北區買房會越來越困難。
4
北區利好頻出，區域價值即將爆發！
在許多人眼中，北區區發展不是很迅速，但近幾年北區的城市建設和規劃等利好消息不斷，區域價值即將爆發！
今年北區的重點項目有：淮海國際港務區、龜山小鎮等。
龜山小鎮規劃主要以
“一核、兩帶、一園”的總體功能結構為主。其中，“一核”即楚漢文化核，定位為龜山小鎮中心區域，核內覆蓋龜山民博文化園、梅園等多處風景遊覽區。
“兩帶”即科技產業帶、商業休閒帶。“一園”為都市田園，是小鎮的都市田園休閒區，主要發展都市農業和高端住宅。
值得關注的是，今年年初簽約的龜山蘇寧項目，蘇寧2.74億拿下的10003㎡的商業用地、已出讓的龜山6-1、6-2、8-1、8-2、8-3號地塊都在龜山小鎮規劃範圍內。
龜山小鎮項目的加速改造也預示著北區正在崛起，隨著地鐵、徐豐快速路、時代大道東延、九里山公交首末站等項目的規劃和落地，北區迎來新一輪發展契機。
淮海國際港務區主要位於西北片區，其管轄範圍為“1鎮3街道”，即柳新鎮、垞城街道、蘇山街道、龐莊街道，面積約110平方公里。
徐州淮海國際港務區的成立標誌著淮海國際陸港的空間載體、管理主體和運營實體正式確立。
徐州淮海國際港務區是淮海國際陸港施行“一區多點”聯動發展的“一區”。
“多點”包括：徐州綜合保稅區、雙樓保稅內河港區（徐州保稅物流中心）、新沂保稅港區、空港區（觀音機場國家一類口岸）、高鐵港區（高鐵高端物流中心、大許站高鐵貨運中心）、郵港區（國際郵港互換局）和跨境電商綜合試驗區核心區等。
此外，地鐵2號線在今年開通，還有辛山櫻花谷、極地海洋世界等重磅項目正在推進，區域價值迎來大爆發，未來北區的發展依舊不可限量。
喜歡生活在北區、想要在北區安家的朋友，看到鐘意的房子不妨儘快上車。你對北區的發展有什麼看法，歡迎留言互動。
