开始看文之前，咱们先了解下：你是怎么知道法拍房的？
淘宝？朋友推荐？中介推送？
反正，我是因为一个字：一个大写的“穷”！
当时考虑买房的时候，在网上各种搜什么样的刚需房便宜，于是无意中知道了还有这么一种房产存在。
哇，当时一看那个拍卖底价，啧啧啧，当场心动有没有？
再听人一吹，说法拍房成交价低，最后过户税费相对也低，划算得很。听得我热血沸腾，恨不得立马就去拍一套。
如果你也是，那我劝你先别冲动，咱们先来捋一捋，这法拍房到底怎么样！
什么是法拍房？
法拍房是法院拍卖房产的简称，就是遭法院强制执行拍卖的房屋。
科学定义是：当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
通俗来说：欠债还钱，天经地义。但是如果确实还不起了呢？简单！
还不起了银行就把你的资产（房产）拿来拍卖，拍卖所得用来还钱，这就是法拍房了。
法拍房有啥好？
存在即合理，既然有法拍房存在，那它肯定也是有它的优势的，比如：
1.便宜
这个显而易见。我这种大写的穷人，看到它的底价，膨胀的觉得自己能拍下两套。
要知道，成都法拍房拍卖成交价一般在评估价的80%左右，甚至更低的有60%的！
一百万的房子便宜个20～40万，搁谁谁不心动啊？
2.不限购
你知道那种看着房子一天一个价，没户口，社保时间不够，拿着首付买不到房子的痛苦不？
你了解那种跑程序，交资料，最后啥啥手续办妥了，等了好久摇号没摇中的感受吗？
如果你经历过，你就知道“不限购”这三个字的诱惑力了。
凭借这一点，也有很多刚需购房，愿意去赌上一赌了。
法拍房的隐形大坑有哪些？
看了上面的好处，你是不是按捺不住，恨不得立刻来一套了？
莫慌，重点才刚刚开始。
这些隐形大坑，你知道吗？不知道的了解一下？！
1.税费
一般来说，法拍房税费和普通二手房差不多，甚至因为总价低的缘故，可能会更便宜，但是有个大坑就是：
万一碰到那种遗产继承的，光是个税就是20%。
2.长租约
这个其实很普遍，也是法拍房最容易出现的纠纷。
那就是房子接手后，发现房东曾经跟租户签的有长租约。
然而法拍房对于长租约无法强制终止，直接导致的后果就是：你可能买了很久的房子，但是你就是住不进去……
遇到这种情况，你也只能哑巴吃黄连，有苦说不出啊！
3.多重查封
由于其隐蔽性，这种情况多半一遇一个遭。
要知道房东可能不只是把房产以正常渠道抵押给了银行，可能还有市面上的其他小额贷款公司、水钱公司甚至民间高利贷机构！
这种情况最好的办法就是下手前找专业的机构代办，先查一下房子，确认没有这些纠纷，再下手。
你想想民间高利贷机构这种，如果房产有这种纠纷，你即便买到手，最后能不能住上也是个未知数啊！
人家拿着借条啥的来强占，你小老百姓要么费时费力费钱打官司，要么只能干瞪眼，新闻上也是出现过这种情况的。
4.问题房
这里的问题房除了我们比较担心的“凶宅”——出现过非正常死亡的住宅以外，还有出现过水淹或者火灾的房子也算。
凶宅这种房子如果本身自己不介意，其实问题也不大。
但是水淹和火灾后的房子，你不知道房子是否会因为这些导致一些其他问题，到时候住进去，总归是有一定的安全隐患的。
所以如果能够先去周边了解一下，下手更安全。
5.贷款难
首先，你得明白一个问题，法拍房不能用公积金贷款！
其次，如果是按揭，法拍房要求在房产拍下后十天要将尾款打入银行指定账户。
十天啊大哥！你确定，你的按揭贷款办的下来？
办不下来咋办？要么你打铁自身硬，储备资金够，可以先挪出来放进去。
要么，违约！违约的毁拍，法院的保证金可是不退的啊！
法拍房到底能不能买？
我的建议是：慎重购买。
对于普通刚需族来说，一套房子的首付，可能就已经掏空家底，甚至还是凑了四个甚至六个钱包的钱。
如果我们有更安全的方法买到合心意的房子，我们何必去冒着踩坑的风险去冒险呢？
