2020P05
城投以總價5億元競得，
成交樓面價3022元/㎡
土拍解讀
4月30日漳州市區進行2020年第2拍，其中2020P06地塊於因出讓方案調整於4月29日發佈取消拍賣的公告，2020P05地塊由城投底價5億元競得，成交樓面價3022元/㎡。
2020P05（碧湖地塊）位於龍文區碧洲路以東、湖濱路以西，園頂路以南、匯景路以北。地塊周邊目前已發展成熟，為目前漳州市區樓市標杆，新房價格長期問鼎漳州，雲集了萬達商圈、龍師附小、漳州一中的學區優勢，得到了融信、建發、恆大、大唐、國貿、特房等企業的青睞，實現各房企的產品的升級，其中建發更是連下3子，迅速為其樹立在漳的品牌及口碑。
作為碧湖板塊涉宅的最後一宗地塊，可謂集天時地利人和等優點，但從地塊規劃上看，該地塊要求商務和商業部分計容建築面積佔總計容建築面積比例不得小於65%，住宅部分僅剩35%，且商務部分用房由競得人整體自持，不得轉讓；商業部分用房由競得人整體自持，可整體轉讓，不得分割轉讓。這一硬性要求就需開發商具備較高的經濟與商務運作實力，這也是該地塊成交樓面價較低的緣故。所以雖然碧湖地塊在地理位置上頗為誘人，但實際上無法滿足企業利潤的需要，所以不論是報名還是成交都遭遇“爆冷”，由地方國企兜底，未能實現溢價。
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