法院查封,銀行委託公司賣的房子,手續跟銀行對接,可以買嗎?

用戶682404409038


以我過來人的經驗,應該慎重。

現實生活中,所謂法拍房是指由人民法院經法定程序,對標的涉訴房產在淘寶、京東等拍賣網站上公開拍賣,合格報名者在繳納保證金辦理報名手續後,在規定時間內公開競價,最終價高者得,競得者依照規定交付拍賣餘款,法院製作拍賣成交確認書、執行裁定書和協助執行通知書,裁定將房產產權過戶給競得者,並要求不動產登記機構協助辦理相關手續。法院的上述行為具有強制性和法律約束力。

你說的由法院查封,銀行委託公司代為出售,辦理手續時和銀行對接,有可能是法院已經裁定將涉訴房產抵給銀行,一般是房產本身抵押給銀行的,經過拍賣、變賣程序仍未成交,最後銀行同意以房抵債(商鋪、寫字樓等),法院就裁定把房產抵給了銀行。但銀行要一堆房子也不是事啊,還是需要出售變現的。

如果確屬上述情況,如果有意向購買,我建議:

第一要認真落實房產的性質,目前的產權狀況,注意是不是銀行產權,有沒有涉及其他訴訟,能否順利過戶並由法院解除查封。

第二要測算房產過戶需要繳納的稅費。注意,產權人是銀行時,本次交易需要繳納增值稅及附加、契稅、土地增值稅和企業所得稅等;如果房子產權人不是銀行,而是原業主,就需要交兩次交易的稅費。一定要和銀行明確稅費的承擔責任,算足算準各項稅費,做好資金準備。

第三是法院拍賣房產,一般不適用城市限購政策(北京、上海等例外)。

如果不是我說的由法院裁定執行給銀行,銀行又對外出售變現,那我們就更應該慎重了,落實好情況,測算好費用,再決定要不要購買。




財稅達人張慶國


你問太簡單了,法院是根據申請人的請求進行查封的,一般申請人是原告(債權人),當然辦手續是要通過法院的。但具體權利義務是要和申請人談的,雙方談妥後再去法院辦理相關手續




上海楊曉旻律師


你所說的就是我們平時說的法拍房。那法拍房能不能買?答案是可以買。但法拍房涉及到的專業領域比較多,建議買家謹慎購買,不要踩坑。

那法拍房是怎麼產生的?房拍房房源基本為原房東因欠銀行債務,無力償還銀行貸款,銀行起訴原房東,法院受理判決,拍賣原房東房產以償還銀行欠款。因法院拍賣的房產基本為打折處理,且不限購,不限貸。市場上也陸續出現了一些助拍(協助你買法拍房)公司。那買法拍房需要注意什麼?

第一選擇大的發拍信息網站,所有的法拍房源,法院必須進行公示,那目前合作公示最多的就是淘寶和京東。所以看法拍房源一定是看知名的信息網站,而不是隨便看一個網站上拍賣房源,或者聽信什麼內部網站,隨便打錢購買。

第二對於法拍房源基本情況和原房東債務情況有一個基本瞭解。房子裡是否有人居住?如果有人居住,後期有騰退原房東或者租客的麻煩,很多地方法院是不進行強制騰退的,因法律上是保護執行人唯一住房的。所以這一點很重要,買法拍房,一定要去房源地進行查看。那原房東的債務問題,也是需要了解的,房子查封后,法院會通知其他債務人,如房東債務人較多,建議謹慎處理購買。

第三算個人建議,法拍房拍賣價如果超過市場價八成,那基本上不用夠買了。法拍房掛到網上是以競拍的方式進行購買,好的房源,自然關注的人比較多,你一次加價,我一次加價,價加的多了,那房源價格自然就漲上來了,購房成本自然就上升了不上。那除了拍房拿下的房價,還有房子所有的稅費(債務人是沒有償還能力的,所以房子的稅費全部由競拍者出),助拍公司的費用,金融按揭貸款的服務費,後期有可能需要的騰退費。這些費用算起來也不少。所以找助拍公司協助買法拍房,一定要對公司資質有一定的瞭解,對於收費和房子的其他費用一定要認真看服務合同。不然,你買的房子價格,整體下來不比市場價低。





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