Bear愛睏熊
小區車位到底是該買還是該租？我感覺主要取決於以下幾個方面：
第一，自己的資金能力。
第二，車位的售價，若是車位的售價並不是很高的話，可以考慮買一個。這樣未來不管是居住還是在出售，都能讓房屋更值錢一些。
第三，買房的目的，如果買房是為了居住的話，那麼為了讓自己有一個更好的生活體驗，最好是買一個。畢竟買的是所有權，而租的是使用權。
北京房產律師戴金花
小區車位到底是買，還是租，哪個成本更低呢？
按照投資決策模型，租賃成本會更低。
因為資金也是有成本的，就是可以獲得的利率收益。
作為投資決策，一般有兩種方法，簡單對比法、科學對比法。車位產權一般有40年、70年產權兩種。
月固定管理費，無論買還是租，以後每個月都會支付管理費。即使在租的情況下，一般也是承租方支付。因此，兩個方案都存在，在此對決策數據不產生影響，不予考慮。
一、簡單對比法
就是普通老百姓算賬的方法。
就是一次性付款的成本現在的價值是23萬元。
40年：租賃的成本價值為7200×40=28.8萬元。
70年：租賃的成本價值為7200×70=50.4萬元。
從上述計算數據對比，感覺買成本更低。
二、投資決策模型對比法
1、對比前提條件
（1）、即使在租賃情況下，購買投入23萬元，不考慮其作為投資取得的收益。
（2）、租賃時按照商業資產5%的投資回報率，計算年租金折算為現在的價值的利率。
（3）、假定每年租金在簽訂合同時就支付。
2、對比方法
根據資金時間價值理論，採用先付年金現值法計算數據進行對比。
1、一次性購買，支付23萬元，就是現在的價值。
2、每年支付7200元，按照5%的投資回報率折算成現在的價值。
根據先付年金現值計算公式計算得到的結果：
40年：折算為現在的價值為12.9萬元，四捨五入就算13萬元。比一次性購買要少23-13=10萬元，租賃成本更低。
70年：折算為現在的價值為14.6萬元，四捨五入就算15萬元。比一次性購買要少23-15=8萬元，租賃成本更低。
三、假定採用租賃方式，現有的23萬元資金的投資回報。
假定按照一年期定期的存款利率測算，23萬元一直作為一年期的定期，第二年再把前一年的利息作為本金存入銀行，你可以在40年、70年後獲得的回報總額。
現有一年定期存款利率1.5%，
40年：根據複利終值計算公式計算結果為41.7萬元，四捨五入為42萬元，持有23萬元按照最保險的存款方式投資，收益為19萬元。
70年：根據複利終值計算公式計算結果為65.2萬元，四捨五入為65萬元，持有23萬元按照最保險的存款方式投資，收益為42萬元。
四、到底咋個選擇呢？
考慮以下因素：
1、上述對比方法你認可哪一種？
2、車位是否可以在假定的時間內徹底租賃到。
3、開發商以後對車位的管理模式變化。
4、在急需資金時，有無多餘的資金儲備，以利急用。
綠色地球之夢想家園
租吧，如果經濟不太允許，租也不是很貴，而且賣房時不要捆綁銷售車位，買家如果經濟也不太寬裕，那人家先考慮你的房子
