如果房价真的掉了一半，要还二、三十年房贷的房奴该怎么办？
房子有多重要？中国家庭资产超过70%都是房子。
常常有人担心房价是否会下跌，是否会腰斩？贷款二、三十年到时候又该怎么办？解答这个问题前，需要先了解房价为什么这么高？现在是否还具有可支撑性。
众所周知，过去的10年里是房子的黄金十年，主要在于两个原因。
一、人口生育高峰。
1981至1990年是我国的第三个人口生育高峰，人口出生率由1980年的18.2‰逐步上升，在1987年达到峰值水平23.3‰。
1981―1990年中国净增人口1.43亿，平均年增长人口1584万，1990年总人口达到11.43亿。
2010年的时候，这一阶段出生的人，最年长的29岁，最年轻的19岁，他们开始工作、开始成家立业，也就意味着这个时间段的人群恰好是购房刚需的中坚力量。
人多自然需要更多房子。
二、城镇化大发展。
根据国家统计局的数据，2018年末我国城镇常住人口已经达到8.3亿人，常住人口城镇化率达到58.58%，较2010年的49.95%，8年上升了8.63%。
城镇化率的提升，需要不断增加城镇人口，而城镇人口增加就需要更多的住房。当购房刚需的中坚力量，遇上城镇化大发展时，房价迎来了黄金时期。
那么目前的情况是什么？人口出生率不断下降，2019年为10.48%，这是自1949年以来我国人口出生率达到的最低值。此外，城镇化进度放缓，棚改力度减少。
当年支撑房价快速上涨的两大原因，从未来来看，并不能够再度支撑。换句话说，房子确实存在降价的可能，但是不同程度的下跌会有不同的情况。
在中国，通过房贷购买的房子，其实是将房产抵押给银行，当无力偿还贷款时，银行会收回房子进行拍卖。
当前，首套房付款比例是30%以上，二套房比例在60%以上，当房价下跌20%-30%时，多数房产的剩余价值仍是高于剩余贷款，通俗来讲100万的房子跌到80万时，你所需要的剩余贷款余额大多数情况下是不到80万。
选择继续还不到80的房款，还是不再继续还款，房子被银行收回拍卖，进而损失一套价值80万的房子，多数人出于理性的角度，依然会选择继续还房贷。
如若发生极端情况，也就是房价下跌50%，这时候就可能存在贷款买房者不再愿意继续还款，因为剩下需要还的贷款本息总额超过了房子的价值，他们宁愿个人破产，房子被银行收回拍卖。
但是如果房价下跌50%，产生的影响太过巨大。在中国信贷融资中绝大部分抵押物是不动产，一旦不动产价格出现大幅下降，其他行业将面临融资收紧的不利局面，甚至出现资金链断裂，导致破产。
也就是说，房价下跌50%，已经不单单是“房奴”和银行之间的事，而是整个社会稳定的事。
