我是廣叔談房，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
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提問：廣叔你好！龍崗一套360W的房，80W貸款，小孩兩年後上小學，打算賣掉置換一套自住+學位+投資保值的房子。目前考慮羅湖螺嶺外國語學校附近金城華庭、龍崗中心城外國語附近的綠景公館奧林華府、深中龍初附近的招商依山郡萬科翰鄰城和龍崗實驗學校附近的學府道花園。麻煩廣叔幫忙分析下，能做三成首付或五成首付，分別選哪裡的好？謝謝！
回答：你好，孩子即將上學，穩一點建議入手羅湖學位，關內教育資源更好。 金城華庭是為數不多，有居住環境的低價學位盤了，可以淘淘筍。
提問：廣叔您好，本週首問，沈北二手房人傑水岸一期非頂層東北向小戶型一室一廳 邊戶把山 均價8500能入嗎？我不知道邊戶能買嗎……南向都要9000了均價。或者太湖國際2樓南向 均價8000 OK嗎？2樓採光又不好
回答：你好，單價儘量控制在8000左右，除了沈北也可以關注長青街，於洪板塊 這2個都不算優選，再淘淘 瀋陽冬天寒冷，一般是優選中間戶
提問：廣叔好，感謝你的指點迷津。還想問，鄭州金水北還有值得投資的盤嗎？總價150w左右的。
回答：你好，金水區北的位置未來發展空間比較好，底子比較厚，但近些年被鄭東新區搶盡風頭，發展增速靠後。連以前破敗不堪隔著賈魯河的惠濟區如今也是人氣很旺。 所以金水的未來就在金水北了。 金水北看好的幾個很重要的特質是：
1、地鐵紅利即將兌現，4號線2020年底預計通車、二號線北延線已經通車;
2、金水北的教育很優質，省實驗、文化路一小、緯五路一小等等名校；
3、金水區就業副CBD，除了大玉米CBD，還有金水區城市副CBD、高鐵商務區副CBD，就業人流量大，不愁接盤人。
金水北二手房，可以考慮普羅旺世六期，房齡比較新。新房：保利海德公園（央企品質距離北龍湖一路之隔，劣勢沒有地鐵） 瀚宇天悅城（教育資源也不錯，雙地鐵，劣勢容積率偏高戶型一般）。
提問：新人首問。廣叔好，剛關注不久，但受益良多！看了部分問答和搜索未看到關於廣東潮汕地區的帖。目前一套商住兩用自住房，年中購置了一套珠港新城在建新區的綜合體loft公寓（領薈灣）。想請問廣叔，對於汕頭樓市發展前景有何看法或持有建議？麻煩儘量能詳細一些。
回答：你好，汕頭土著自住可以淘淘筍，投資不建議買了。 近期深汕合作區炒的火熱，號稱深圳第11區，不限購單價1萬左右也很便宜。 但是依然沒有投資價值，原因是：沒有人+產業邊緣化。 目前廣東能投資的只有深圳和廣州。環深地區東莞稍微好一點。 珠港新城不確定性很大，公寓更沒有投資價值。 有子彈儘量投資一二線城市。
提問：你好廣叔！下梅林的梅香學校原本專供梅林一村，後來據說在下梅林其他小區聯合抗議爭取下，變成了2月底正式發文劃分學區中的“試行共享大學區”。請問如何解讀“試行”二字？在這個情況下，購買其他小區小戶型求學位的房票會不會有學位再被劃出的風險？原計劃是買嘉鑫陽光雅居的小戶型以求五年後讀該校初中，目前掛牌價格也已提前預支了學位，還能買嗎？謝謝
回答：你好，其實不太建議賭學區，特別是周邊樓盤小戶型扎堆的學校，很容易被擠掉。 5年後才上學，想買確定性，重點關注學校周邊大戶型居多的盤。 嘉鑫陽光雅居掛牌價確實不低了，不用著急入手，可以淘淘筍。
提問：你好，廣叔，現居四川南充，雙方父母的老坡小3套，用於出租。自住一套一樓帶花園，公公婆婆住，還有一套11+1頂樓複式，產權面積140多，實際有200平，我們一家四口和媽媽住。還有4間商鋪，均臨街，有3間連在一起出租，110平米，年租金9萬；另外一間產權75平，實際150平，年租金10萬。在重慶和朋友一起投資了萬科翡翠都會，用的他們的房票。想改善居住條件，想用頂樓複式的房子置換一套臨江疊拼別墅，商墅性質。然後再把老破小能甩的都甩賣了，留兩套住房在南充，夠一家七口居住就行了。想問一下廣叔，南充的商鋪有必要處理嗎？想去成都投資，我的戶口在成都，4月就有資格了，入手麓湖高層如何？有沒有更好的選擇呢？
回答：你好，出手老破小置換到成都是正確的決定。 從投資升值角度，我們不看好天府新區，更不看好麓湖。牧馬山就是麓湖的未來。 重慶成都前幾年不少土豪被麓湖的別墅 洋房吸引，結果一套就是好幾年，不過可能也不太在意房產升值。 以貴婦的眼光買的房子升值一般都會跑輸大盤。 商業別墅也是一樣，屬於最沒有投資價值的一類產品，如果考慮終極置業，純自住可以入手。 成都投資要避開爆炒的新區，幾個近郊區大豐，天回，書房，犀浦可以多關注下。 商鋪租售比在5%以上可以保留。
提問：廣叔好，座標蘇州，目前首付50萬，自己的只有20萬，其他都是借的首付，工資9000，只能買的起120萬左右的房子，目前是看了園區拆遷小戶42平，學位已經用了，出租價格2000，還有新區高鐵站附近的拆遷60平，出租價格1900，另外就是看了看政府存量房需要競價，也不一定買的到。目前僅僅用來投資，工作在其他地方。廣叔，有沒有推薦的呢？
回答：你好，拆遷安置房、共有產權一般不建議買，大多都有如下問題:
1、產權的不完整或者收益的不完整性
2、限制交易：持有年限及交易對象的限制
3、房子質量問題
4、小區人口素質問題
上述種種原因導致拆遷房、安置房、共有產權房二次銷售價格遠低於商品住宅。
即：投資價值不大 ，能不買就不買，除非自住，或者超級便宜。蘇州這個城市我長期看好，蘇州雖然是地級市，但是依託上海經濟，GDP能排進前10。 有時候，我懷疑，南京和蘇州，到底誰才能真正代表江蘇，地理位置、產業、文化全方位的強，也是第二大移民城市，蘇州不會沒落。蘇州目前已經被調控壓制住了，目前比較值得買的是新房限價。可以去嘗試搖號。投資的話，板塊輪動，尋找低價區入手機會
提問：廣叔你好，請問瀋陽地鐵沿線二手房，少於多少錢一平算筍盤呀？
回答：你好，在拆骨法中我們講到： 房子不是一件商品，而是無數件商品的集合。 無數種價格因素中，有客觀無法改變的，也有主觀可以改變的，或者因為操作方式而改變的。 這些可以在主觀上改變的因素，就存在一定的操作空間，通過合理的一些技巧來進行操作，買家可以獲得一些額外的優勢。 比如： 賣家100全款，你變成100按揭； 賣家週期2個月，你談成6個月； 房子稅費10萬，你談成和上家結婚過戶。 背後所引申的，是另一個原理： 價格不是一維的。 通常來說，按照我們的選籌邏輯，單價控制在8000
提問：廣叔好，我剛來深圳龍華工作併入戶，小孩4歲了，手上有300w，家庭平均月入3w，省內其他地市有一套房貸款每月5k左右。今年想買個學區房讓他能讀個好點的小學，過幾年賣掉其他城市的房子（現在不能賣家裡人要住），再買個好的初中學位。請問按這個思路，您推薦買哪個區的哪個片區的樓盤？謝謝
回答：你好，300萬穩妥一點可以買600萬左右的樓盤，激進點可以買到700以上的樓盤。 龍華的梯隊劃分其實很明確 1梯隊8w：深高北紅山四神盤、深外北白石龍次新剛豪 2梯隊6w：紅山二線普宅、白石龍民樂次新普宅、上塘龍勝 3梯隊4-6w：民治、龍華、觀瀾（是另一個大板塊，還不成熟） 學位排名： 深高北 高峰 新華 潛龍 可以重點關注第二梯隊的學位房。
提問：廣叔好，新人首問，大連市西崗區中山區，首付50萬，貸款年限12年，買哪裡幾個樓盤比較合適？
回答：你好，大連屬於過氣IP型城市，前幾年大連漲完一波，大部分樓盤都有50%的拉昇，大連是外貿型城市最近經濟有較大影響，就業和人口都不樂觀，遼寧把發展重心轉移到瀋陽，大部分北方房產投資人更看好瀋陽，現在不是入場好時機。 除非你是考慮純自住，高新和中山區東港可以淘淘8-9折次新筍。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。
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