科学城板块2020年首宗宅地成功出让！
刚刚，黄埔区成功出让一宗位于广汕公路以北、惠联路以东的宅地，被广州君梓房地产开发有限公司以底价34.5亿元斩获，折合楼面价17321元/㎡！
据天眼查显示，广州君梓房地产开发有限公司股东为广州市融创房地产有限公司和广州翔龙集团有限公司。
据出让条件，该地块为黄埔区联和街道黄陂社区经济联合社、华沙社区经济联合社经济发展用地收储出让项目。竞得人须在竞得土地后30日内与黄陂社区经济联合社、华沙社区经济联合社签订《自留发展用地合作开发协议》。
值得一提得是，该地块起拍楼面价创黄埔科学城板块五年内新高！
黄埔区广汕公路以北、惠联路以东HBPQ-D1-1地块
竞得人：广州君梓房地产开发有限公司
成交价：345443万元
成交楼面价：17321元/㎡
土地用途:二类居住用地（R2）、中小学用地（A33）
宗地面积：72572㎡
计容建面：207000㎡
起始价：345443万元
起拍楼面价：17321元/㎡
该地块临近广汕公路南侧，北侧是规划中的增天高速，距离规划中的增天高速与凤凰山隧道互通立交约3公里；距离地铁6号线黄陂站约1公里，交通便利。
图源：克而瑞广州区域
据公告显示，地块一共分为三个分地块，其中北侧的两宗AG0407013地块和AG0407015地块为二类居住用地，容积率为3.2，限高为100米。
南面的AG0407026地块则为中小学用地，将建设一所小学、一所大于15班幼儿园，总用地面积10247㎡，未来教育能实现自给自足。
图源：房天下广州
根据出让条件，该地块为黄埔区联和街道黄陂社区经济联合社、华沙社区经济联合社经济发展用地收储出让项目。竞得人须在竞得土地后30日内与黄陂社区经济联合社、华沙社区经济联合社签订《自留发展用地合作开发协议》。
此外，因地块临近蓝天航油管道，竞得人对地块开发建设的项目设计方案应符合国家技术规范要求，如需在管道保护范围内进行施工作业的，施工单位应按照《中华人民共和国石油天然气管道保护法》规定报黄埔区应急管理局，与华南蓝天航空油料有限公司广东分公司协商确定施工作业方案并签订安全防护协议，在开工7日前书面通知管道企业。
值得一提的是，出让价格未包含地下空间土地出让金。地下空间土地出让金标准按申请补缴时点的政策计收。
竞拍方式按照“限地价+竞自持+摇号”原则确定竞得人，地块设置最高限制地价为500892.35万元。
科学城板块年内首宗宅地
片区在售房价5万/平
据了解，近几年来，黄埔宅地供应日益稀缺。
据克而瑞数据统计，自2016年以来，黄埔区共计出让了16宗宅地（仅含，成交总建面达263.9万㎡，共吸金322.6亿元，溢价率达16.7%，宅地供应较为稀缺，2018年宅地出让体量为近五年之最。
其中，宅地供应主要集中于地块所在的科学城板块，自2016年以来，科学城板块共计出让了8宗宅地，成交总建面达157.5万㎡，共吸金201.9亿元，成为区域的供地大户。
近5年黄埔宅地成交一览
近5年科学城板块宅地成交一览
此次挂牌出让地块，是科学城板块2020年首宗出让的宅地，也是科学城近半年以来出让的第二宗宅地。
4个月前的2019年11月29日，时代中国旗下的弘正房地产开发有限公司以底价19.5亿元，楼面价16305元/平，夺得科学城华甫村位置的萝岗社区留用地KXCD-F2-5地块。
时代地产最新拿下的该宗宅地，项目案名为“时代天境”，已于2020年3月23日动工，预计将于今年底入市。
时代天境（黄埔）项目开工仪式现场
目前，地块周边在售一手项目有华标峰湖御境，均价约4.8-5.3万元/㎡；二手项目有雅居乐富春山居、萝岗万科城、峰湖御境等，报价在3.2-3.8万元/㎡左右。
