買房子很重要的一點是看戶型，這個誰都知道。
要方正，要通透，要合理，尤其是經過今年一家人都宅在家裡兩個月以後，更是明白了一個優秀的戶型，對生活多麼重要。
通透度不夠，照不到陽光，心情會特鬱悶；
動靜分隔不合理，“神獸”精力旺盛一刻不停歇，影響老人休息，男主人不能安心工作，女主人焦頭爛額；
衛生間太少，時常碰到尷尬的時候；……
一個足夠好的戶型，就能把這些煩惱一掃而光，宅在家裡是享受，而不是想走。
首先戶型要方正勻稱，這樣不僅能最大化利用空間，更能保證足夠的通透性；
內部空間佈局要合理，一定的面積內，房間過多，會降低居住的舒適度，而房間過少，又會影響居住的功能性；
動靜合宜，流線明晰，活動區和休息區互不干擾，每個空間又能相互呼應；
還有一些保證生活品質的細節，比如衛生間是不是乾溼分離，衣帽間怎麼設置，精裝修用了哪些材料等等。
今天要說的，是一個已經賣到第四期即將開盤的項目。
萬科·天空之城效果圖
看看它前面幾期的成績——
✦2017年一期348套房源開盤當日售罄；
✦2018年二期推出283套房源開盤當日銷售9成；同年12月加推722套逐漸售罄。
✦2019年三期認籌率高達130%，並且實現上海首個踏入千套流量的門檻，年末更是位居上海當年度住宅銷售排名成交面積與套數雙榜首。（數據來源：克爾瑞2019年1月-12月上海住宅市場銷售排名）
開盤現場實景圖
客戶喜歡，才是真的好。這個項目，就是位於上海17號線徐盈路站的“網紅盤”——萬科·天空之城。
我們今天要說的戶型
第四期“光之丘”的主力戶型
建面約135平方米的“3+1”戶型
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135戶型圖指向上北下南
這個戶型，可以說是今年看到現在最舒適的一個，幾乎可以滿足一個家庭成長中各方面的需求，讓人非常想有住進去的慾望。
那麼，我們就來看看，它到底好在哪裡？
▐ 近乎1:1的開間與進深比
首先是“勻稱”，就像一個好身材一樣，胖一分則胖，瘦一分則瘦，恰到好處才是最合適的。
135平方米的戶型，近乎1:1的開間與進深比，這是什麼概念？
目前市面上，1:1.5基本就算是不錯的戶型了，開間大一點進深短一點，有利於光照和通風，但是開間過大，進深過短，又不利於保溫節能，而萬科·天空之城這個近乎1:1的比例，非常完美，既能保證光照通風，又不至於浪費能源，而且戶型方正，內部空間佈局也能更合理。
示範區實景圖
四開間朝南，約12.5米的開間值，這幾乎是135平方米能做到的合理舒適的最大開間了，保證了室內最大化的通風采光，這樣的寬開間，也保證了陽臺空間的最大化。
站在寬景陽臺，這裡是室內空間的延申，聆聽鳥語，感受花香，就算足不出戶，也能在這裡和大自然親密接觸，俯瞰小區景觀，更賞心悅目。也可作為功能區，設置儲藏空間，放置洗衣機等等，還能留下更多活動空間。
想象一下，從早到晚，家裡光亮而通透，父母和孩子在客廳搭建樂高城堡，享受親子時光，老人在陽臺養花逗鳥，品茶聽戲，悠閒自得，時而微風拂面，一家其樂融融。
▐ 私密、獨立的前廳，大幅縮減不健康因素
2梯2戶的設計，每一戶都有自己獨立的前廳。
電梯出來的這一部分空間，可以說是一個非常實用的空間，可以打造成一個獨立的玄關。
把不安全、不健康“隔絕”在室外，這是“獨立”玄關的妙處。
電梯門打開，進入玄關處，換上舒服的居家鞋，避免髒鞋子等進入生活區，非常時期再用酒精消個毒，直接將一些不健康因素隔絕在門外，當你把一切在外的疲憊都拋諸腦後，回到家，就是回到了心靈的港灣。
▐ “3+1”戶型，“X空間”滿足成長需求
3間臥室，兩間朝南。主臥大套房設計，不僅有獨立衛生間，更有相對闊綽的衣帽間，這一定是女主人的最愛，衣服、飾品、包包，有了最佳收納空間，再也不用擔心買多了沒地方放。而且主臥是相對獨立的一塊空間，南北通透，更保證了主人生活的私密性。
示範區實景圖
次臥類套房設計，每個房間除了床，都能放下儲藏櫃，一南一北，全飄窗，視野更通透。而且臥室內部的縱深比也基本上約1:1，最大化的利用內部空間，居住更舒適。
示範區實景圖
南向臥室，是老人的頤養空間，大大的飄窗，接受更多陽光的照射，足夠的儲物空間，給喜歡收納的老人自由收放，室外的衛生間如果加個門，就能變為套間內，而且乾溼分離的衛生間，更加健康衛生。
另外，三個臥室分佈在不同角落，互不打擾，私密性更好。
而最妙的就是這個“1”，也就是萬科留給客戶的“X空間”。
示範區實景圖
在戶型圖上我們看到客廳後面那塊“書房空間”，這又是一個南向空間，作為書房，光線非常好。這裡可以是一家人學習的空間，掛上一張世界地圖，父親帶著孩子在這裡認識世界；需要在家裡處理工作，這裡就是家庭辦公室，視頻會議、腦力激盪，不在話下。
而這塊空間，你也可以用作其他功能，比如說親子游戲室、孩子的鋼琴房……當然如果有二寶降臨的話，這裡又可以作為一個兒童房，甚至可以連通主人房，更加方便夜晚照顧。
這個“X空間”，根據家庭的成長需要，可以靈動變化。從兩口之家，到三口之家、四口之家，甚至三代同堂，都能得到滿足，就是這個“X空間”的最大特點。
▐ 餐、廚、客的“高效佈局”
廚房、餐廳、客廳，一直線佈局，既合理利用了空間，又有自然區隔，互不干擾，高效便捷。
“U型”廚房切配臺和清洗區、烹飪區合理佈局，更符合中國人的燒菜習慣，還留有放下一個大冰箱的空間。而且交標標配了“涼霸”，也解決了夏日廚房悶熱的痛點。來點輕音樂，男主人和女主人一齊在廚房享受烹飪的樂趣，做出的飯菜也更美味可口。
面積合適的獨立餐廳，連接廚房和客廳，功能清晰，既能滿足平時家庭餐飲，來個朋友小聚也不在話下。
示範區實景圖
客廳是家庭活動的核心，空間方正，通透，面積大，才能滿足家人的休閒活動需求。這個135平方米的戶型，合理利用了每一寸空間，走道面積被融於客廳面積之中，更增大了客廳空間。
吃完晚餐，男女主人一起“打掃戰場”，老人在陽臺散步，哥哥帶著妹妹在沙發前的地毯上看起了繪本，女主人在廚房進出的同時，隨意抬頭就能看顧兩個孩子，男主人一邊收拾，還一邊給孩子討論著繪本里的故事，全家人其樂融融。
▐ 室內精裝，有“面子”，也有“裡子”
精裝修，是生活品質的“面子”和“裡子”，要好的品牌，當然也要實用。
在這套135平方米的戶型當中，進門的門鎖，選用的是“飛利浦”電子密碼鎖，多種開門方式，安全可靠，再也不用擔心忘了鑰匙。
廚房間選用“方太”燃氣灶和油煙機，“弗蘭卡”水槽，“博世”地暖熱水器，“朗思威”涼霸；衛生間選用“TOTO”衛浴產品，“摩恩”花灑等等，保證了生活的高品質。
餐客廳臥室選用“日立”中央空調，鋪設幹法地暖，生活更舒適。
高品質的整屋定製整體櫥櫃，出色的儲藏功能，看得見和看不見的地方都見用心。（以上整屋定製櫥櫃為非交付標準，此外交付標準品牌在實際交付中可能替換成同等級其他品牌，以實際交付為準）
示範區實景圖
通過洞察數以萬計的客戶的需求，萬科對於“好戶型”的研究，已經融入到了每一個細節裡，這也是萬科·天空之城一次又一次熱銷的原因之一。
像這樣人性化的戶型，可以說是對生活的犒賞。不用為時代的變化而害怕淘汰，不用為家庭的成長而焦急換房，從容應對生活的每一次變化。
萬科·天空之城四期房源即將開盤，這一次，想必又將見證一次熱銷的盛況。
