根據央行官網9時30分發布的最 新消息，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：
一年期LPR報3.85%，比前值低20個基點，此前為4.05%。
五年期LPR報4.65%，比前值低10個基點，此前為4.75%。
以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。
被稱為史上：
20年來最低！
20年來最低！
20年來最低！
房貸利率來了！
現在正是換房的最佳時機，抓住好時機！
一、房貸利率降低，對於不少還未買房的朋友來說，就意味著購房成本下降。
據中原地產首席分析師張大偉計算，當下約有30萬億元的房貸“總盤子”，自LPR改革以來5年期以上LPR共降低20個基點。如果按存量貸款全部轉化成浮動、30年貸款期計算，合計將減少9100億元的利息支出，平均到每年為300億元。換句話說，本次降息10個基點，將給全國所有存量房貸購房者一年節省150億元的利息。
張大偉稱，每降息5個基點，對於貸款100萬元、期限30年的個人來說，月供每月可以減少約30元，合計30年就能減少利息大約10800元。本次降息10個基點，相當於月供降息60元，合計節省21637元。
二、到底要不要買房？
根據大偉看樓市的總結：對於購房者來說，是否降息就是是否買房的發令槍，降息就別猶豫。
三、購房指南
01 樓市的未來
1 、擔心老齡化是多餘的
因為老齡化是未來的問題，而房價上漲是今天的問題。
不少人說00後出生人數比80、90後少了很多哦，房價是不是不漲了？
其實現在買房的主力軍並不是00後，而是80、90後（00後出生人數減少並不能立即影響樓市，因為他們還沒長大）。中國的房價有他們支撐著，再漲十幾年不是問題。
20年後，中國房價也許真的不像今天漲得那麼厲害了，因為那時我們都老了。20年，如果你等得起，現在可以不買。
2、關於房產廢棄
無論是西歐，還是北美，日本，這些早就完成城市化的發達國家，很多產業落後的城市，大量的房子都空置廢棄了，這種現象正在中國出現，玉門已經發生了，鶴崗正在步玉門的後塵。
中國內陸縣城、農村的房子以後也會大量荒廢。昨晚有個朋友問：老家還有一塊宅基地，要不要投幾十萬把它蓋起來？
我很實誠地回答他：確實要蓋，蓋一個平房就夠了，千萬不要花大錢，這種房子自己一年都住不了幾天，也不會怎麼升值。在農村蓋房，等於把錢埋在那裡了。當然，如果你錢特別多，打算光宗耀祖，名揚鄉里的，可以砸錢。錢多嘛，任性一下也沒事。
3、房產稅是剛需的奶頭毒藥。
剛需在2005年就幻想有一天房產稅推出，然後中國的房子滿街扔出來，隨便撿。不光如此，早年還有很多剛需以為國家反貪反腐，那些貪官會把房子全部變賣，中國房價肯定暴跌。
事實，每一次房價大漲之後，新聞都會重提徵收房產稅，加快立法。因為這類新聞可以安慰一部分還沒買房的人，平息大家對房價上漲的怨氣，同時也可以恫嚇一部分投資者，阻止他們入市的步伐。至於房產稅什麼時候實施，沒人真正在意。
最近高層在搞全國網籤聯網，又開始有人重提徵收房產稅了，說什麼：房產稅快來了，大家小心。
其實，房子都買得起的人，還怕交稅嗎？
站在高層的角度，如果稅率很高，那就等於整死稅源，得不償失啊。大家都把房子拋了，還收誰的稅呢？所以，哪怕收房產稅，稅率肯定也不會高。況且，成本是往弱勢的一方轉移的，房產稅一出，房東一定會集體漲價，加價轉移就行了。
退一步講，房產稅是以後的事，房價上漲卻是今天的事，如果你仍然堅信房產稅出臺之後，中國的房子滿大街可以撿，你可以不買，慢慢等那日到來就行了。
4、疫情是暫時的，經濟發展是永遠向前的。
人們追求美好生活，不斷賺錢的慾望一刻都不會停止。總是有人聳人聽聞地說：中國經濟不行了，房價肯定跌。他們說得“好像中國完了”一樣，嚇我一跳。
其實中國作為全球第二大經濟體，GDP增長仍然有5-6%的國家，如果中國你都看不上，你還做什麼投資呢？這麼悲觀，帶著糧食上山避難就行了。
02 關於時機的選擇
目前看到的政策有：
一是降息降準，實行寬鬆貨幣政策。
二是貼中小房企。
三是變相取消住房限購政策，全面放開落戶。
四是實行寬鬆的房貸政策，降低首套、二套房貸利率。
五是購房免稅和財政補貼，提高棚改貨幣化比例。
購房者強烈的避險情緒已經逐漸爆發，現在唯有房子抗通貨膨脹。隨著農村人口流入城市，城市之間的人口將進一步集中，城市住房需求將進一步釋放。
有一句話是：一個連還沒買房子的人，整天想的都是房價漲跌，銀行都幫你付了70%的房款，都沒擔心樓市崩盤；你30%首付還沒有湊齊，卻操碎了心。這句話很犀利，也很現實。
但是現在，房貸降了，百萬房貸30年少還2萬元，對於購房者來說，4月20日的降息只是開始，如果是剛需，也就不要猶豫了，抓緊時間看看房吧。
