“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”
天津改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。
东丽的新立有这样一个新房项目，项目名为新业御园。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：新业御园，你会是天津改善客的答案吗？
项目基本信息
- 项目名称：新业御园
- 参考单价（元/㎡）：23000
- 地址：天津市东丽区地铁9号线东丽开发区站南侧（新业广场旁）
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
距离地铁站点直线距离仅414米，出行便利。
绿化水平较高，居住环境较好。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
比较适合对地段要求不高，但对楼盘品质要求较高的客群。从户型上看，本项目中的小户型比较适合小型家庭。
地段配套
新业御园位于东丽。
- 交通情况
距离地铁东丽开发区站直线距离约414米，公共交通配套非常完善。
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有东丽医院、驯海医院、华都医院、南开大学医学院教学医院，医疗资源丰富。
产品评测
新业御园属于普通住宅。
由天津东丽区阳光新城市购物广场有限公司开发。
- 小区环境
小区容积率：1.6
小区绿化率：0.4
根据规定，新建居住区内绿化率不得低于30%。因此，本小区的绿化率水平偏高，能够较大地保证居住的舒适度。项目物业是长城物业。
- 户型解读
新业御园毛坯交付。该项目有多种户型可供选择：
户型1：大两居（1卫）
面积：100平
2室2厅1卫
户型2：大两居（1卫）
面积：95平
2室2厅1卫
较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
以下为新立的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 新立其他新房楼盘：
目前新立的在售新盘，还有瑜芳园、万科民和巷、融信金地澜悦，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前天津的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对新业御园的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
