近日，吴中太湖新城一纯新盘领取了预售证，板块备案均价首次突破3万/平米。有网友在该条资讯下留言：“十年前，我在这楼盘旁边钓鱼，鱼获还不错，一大片农田，靠北一点全是工厂，十年后这里卖三万了”。网友的这番调侃道出了苏州近十年楼市发展迅猛的事实。
以最近比较热的吴中太湖新城为例，根据《苏州太湖国家旅游区度假区中心区区域价值白皮书（2019版）》显示，吴中太湖新城自2012年建设以来，至2018年经济总量提升47%，但从2012年到2019年8月这不足10年的时间里，当前的房屋价格较成立之初翻了近6倍。放眼整个苏州，购房门槛也从150万（总价），上升到了200万。
图片来源：苏州区域价值白皮书
在现行房价压力下，苏州这座城市的魅力依然吸引着“城外的人”，对于那些刚需置业者来说，两者间矛盾如何解决？
经常有网友咨询乐居君，苏州哪里可以入手价格比较便宜、出行比较方便的房子。之前乐居君可能会推荐甪直、浒关、运东这些板块的楼盘，但现在名单中可能要加上吴中度假区。
内环时代已成为过去式，中环大格局逐步成型，内外交通壁垒被打破
此前，乐居君发起了一个群内主题讨论：“如果200万预算，你会选择度假区的房子么？”其实大多数人的观点还是看好度假区的区域价值，部分迟疑的人更多的是因为上班距离公司远而不考虑该板块。
我们知道交通其实一直是度假区板块发展的壁垒。但从2012年开始，中环快速路开建，吴江撤市设区，苏州进入大城时代，度假区也迎来新的契机。尤其是16年开通的子胥快速路与中环快速路的无缝衔接，使得吴中太湖度假区搭上了这趟中环大格局时代的顺风车。
此外，预计在2021年6月份建成试运营的轨交5号线，终点站在太湖度假区。这不仅使度假区告别了无地铁时代，缩短了本地居民和核心区域的通行时间，同时也将进一步提升板块人流量，这也或许是房企近几年在这里拿地频频且热情不减的原因。
商业短板被填补，教育、医疗配套还有待提高
除了可通过5号线到达苏州其他区域内的商圈以外，板块内的自身商业配套也在逐步完善和兑现。目前板块内新建了多个商业综合体和邻里中心。如距离龙湖大境天成不远的集散中心站就将建造一个7万方的“P+R”商业综合体，将引进餐饮、零售、娱乐、培训等多项业态，为周边居民提供多样的生活性商业配套。
板块内还有一个值得注意的工程是中海的商改住项目，该项目自带商业配套。早在今年2月份吴中政府网上就公示了其规划详情。项目总建筑面积307859.75平方米，包含住宅130724.88平方米，
商业60000平方米，容积率1.50。项目计划总投资250000万元，建设工期计划为36个月。目前该项目已在施工建设中，建成后将成板块最大的商业综合体。
度假区板块交通和商业在这几年得到了很大的改善，教育和医疗依旧发展滞缓。虽然区域内教育资源做到了幼儿园到中学全覆盖，但是其师资力量和升学率与其他板块内的重点学校相比，仍然差距不小。医疗配套主要以社区医院为主，距离其最近的三甲医院为高新区苏州科技城医院，大概半小时车程。
那边卖的火热，这边却无人到访，同区域楼盘热度对比鲜明
在苏州，目前中环沿线的住房均价也已达2.8万/平米。相比之下，紧邻中环的吴中太湖度假区的“1”字头房源，就显得尤为“珍贵”。板块内新房楼盘多为高层+洋房+别墅的组合，目前在售装修房源的楼盘主要有龙湖大境天成、新力云语铂园和碧桂园伴山澜湾雅苑，在售毛坯房源的楼盘有北辰观澜府、蔚蓝四季和华丽家族太湖汇景。
从乐居君之前踩盘的亲身经历来看，“门庭若市”和“门可罗雀”这两个词在这个板块体现得尤为明显。碧桂园伴山澜湾雅苑二开二罄，龙湖大境天成凭借“地铁盘”的装修房源优势，也是人气火热。
有人欢喜有人忧，作为天津国企北辰实业操盘的观澜府却有点“水土不服”。不仅售楼处冷冷清清，成交量也堪忧。从苏州商品房销售网上管理系统来看，其可售房源充足。有自媒体报道称其去年7月领证的276套房源，开盘到场135组客户，当天只卖了不到4成，主要还都是小户型房源立下的功劳。
北辰观澜府40#楼房源展示
从踩盘现场来看，观澜府别墅已经封顶，置业顾问透露可能于今年年底交房，但却未开盘。其在售的112平米小高层毛坯总价区间在204-215万/套，单价大致在1.8-2.0万/平米之间，而周边同类产品单价却在1.6万/平米以内，以此来看，房价可能还是购房者选择度假区板块的首要因素。
近日，新希望以楼面价9151元/平米竞得太湖度假区24号地块，该地块在挂牌期就冲破中止价，在一次性报价阶段房企报价277轮，这说明度假区板块越来越受到房企的关注。实际上，这几年板块内已吸引了龙湖、碧桂园、路劲、中海这样的知名房企入驻。或许度假区板块的价值应该重新被审视。
说在后面：“当潮水褪去，才知道谁在裸泳”。目前，苏州“一核四城”、“多点开花”的空间发展格局基本形成。对于刚需而言，发展向好的度假区板块或是一个不错的选择，但是要想买到适合自己的房子还需要仔细考察楼盘。
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文章来源:乐居买房
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