意料之中，央行降息了！
剛剛，央行授權全國銀行間同業拆借中心公佈最新的貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.85%，較上期報價相比，下降20個基點；5年期LPR為4.65%，較上期報價相比，下降10個基點。
這是今年來第二次同時調整1年期和5年期的LPR，但卻是推出LPR以來單次降息幅度最大的一次。
01
10個基點！貨幣寬鬆時代來了！
此次降息，完全意料之中。
3月30日，央行將7天期逆回購操作利率從2.4%下調到2.2%，下調20個基點。
4月15日，一年期MLF利率下調20個基點。
從央行的一系列操作中，我們不難看出，央行降息的“套路”。
LPR=MLF利率+銀行綜合成本（資金成本、運營成本）。一年期MLF利率下調20個基點，也預示了今天LPR報價下調。
4月17的政治局會議，也傳遞了降息的信號。
此次會議提出，“要以更大的宏觀政策力度對沖疫情影響”。這意味著，財政、貨幣、民生等政策會持續發力。
積極的財政政策要更加積極有為，提高赤字率，發行抗疫特別國債，增加地方政府專項債券，提高資金使用效率，真正發揮穩定經濟的關鍵作用。穩健的貨幣政策要更加靈活適度，運用降準、降息、再貸款等手段，保持流動性合理充裕，引導貸款市場利率下行，把資金用到支持實體經濟特別是中小微企業上。
這意味著，未來還會進一步降準、降息，以及提供定向低息資金的“再貸款”。
其中降準，主要通過定向方式進行，鼓勵銀行支持實體經濟、中小企業；降息，力度則會加強。
今天的降息只是開始，未來不僅LPR利率會降低，存款利率也會降低。
02
房貸利率集體下調！摸底南京最新房貸利率，我發現...
但要注意一點，因為是非對稱降息，5年期只降低了10個點，就別指望大規模救市。但降息了，證明了金融政策取向是穩樓市，刺激實體經濟。
一方面降息會導致購房者的購房成本降低，有助於這部分群體入市；另外一方面，降息降低了銀行的放貸成本，預計銀行的信貸釋放也將降低價格增加信貸量。
4月17日上午，2020年一季度GDP數據公佈了！據國家統計局初步核算，一季度國內生產總值為206504億元，按可比價格計算，同比下降6.8%。
這也意味著，GDP大幅反彈，需要持續寬鬆的政策，以及加大投資才能實現。這對股市、樓市、實體經濟都構成較大利好。
而就房貸利率而言，受人口老齡化影響，房貸利率長期來看是會走低的，雖然過程中會出現反彈，當整體態勢是向下的。
我也統計了南京各銀行最新房貸利率，供大家參考。
摸底南京多家主流銀行房貸利率後，我發現，多家銀行房貸利率下調！且多家銀行表示：銀行額度很足，放款時間都在1個月左右，甚至最快一週就可放款。
那麼，接下來南京的房貸利率還會再下降嗎？
我之前也說過，房貸利率長期來看是會走低的。
自去年8月進行LPR改革以來，截至目前，1年期LPR已經下行30基點。且從政治局會議傳遞的最新信息來看，降息還會繼續。
回顧下近20年的基準房貸利率，2010年前後的房貸基準利率一度接近7%，而如今不到5%，利率持續走低可能是未來5到10年的大勢所趨。
那麼房貸利率持續走低，是不是意味著，房地產市場又要火熱了呢？
03
政治局會議再提“房住不炒”！但，措辭溫和...
4月17日的政治局會議，再次提及了“房住不炒”。
“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。”
我們可以和之前幾次政治局會議提及“房住不炒”的措辭比較一下：
2018年7月31日：“下決心解決好房地產市場問題，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。”
2019年4月19日：“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。”
2019年7月30日：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。”
由此可見，4月17日，沒有提及“長效機制”，沒有提及“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，也沒有提及“因城施策”或者“責任”。
也就是說，此次措辭變溫和了。但這並不意味著大方針改變。
受疫情影響，宏觀經濟變化，過去過嚴的房地產調控的確應該有所調整，特別是針對剛需和改善應該出臺一定的政策，這不違背樓市調控原則，但這一切需建立在“房住不炒”的基礎之下，且不會對市場帶來太大影響。
青島再次政策一日遊，出臺的限售與限購政策寬鬆只維持了3天，就出臺了收回政策。
累計來看，近一個多月，全國已經有包括海寧、廣州、濟南、寶雞、駐馬店、青島等多個城市出現了政策一日遊。
縱觀近期的政策，我們不難發現：調控定力十足！
降息對樓市肯定是直接利好，很可能導致之前一季度積壓的存量需求入市。
對於購房者而言，4月20日的降息只是開始，有購房計劃的，可以準備了。
