最近的火熱的話題想必大家也有所瞭解，如"天津房價1平米降5000元"被上熱搜。房價本身就是老百姓相對關注的話題，更何況是在四大直轄市中的天津。這一話題出現，天津人們可是炸開了鍋。
為了看看這個熱搜話題的真實情況，百度房產小編分享一下8月份最新的成交數據，讓我們用數據說話，看看天津房價新變化，是不是又有哪裡有意外。
先跟隨百度房產小編，看看天津市整體市場變化。在2020年8月時，天津新房市場共計成交了118萬平米。知道這個數值代表什麼嗎？
證明8月比7月有所好轉，環比上漲了11%，而且據統計7月份的時候，成交量是107萬平米。不僅如此，甚至超過了去年同期的114萬平米，同比上漲了4%。
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這樣算起來，今年截止到8月份，月均成交量是92萬平米，8月份高出平均水平近三成。其原因有兩點：①天氣逐漸轉涼，看房、買房的人又多了起來；②北京二次疫情已過，北漂又重新出動了。
這最明顯的表現就是武清區。
武清是北漂入津的第一站，也是北漂客戶的"溫度計"，從其成交量的變化就可以折射出北漂的動向。據顯示，在8月份的時候，武清共成交了16.1萬平米新房，環比上漲29%！創下今年以來的最高值。
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從8月份整體數據我們已經知道，整個天津，全市在8月份共成交了118萬平米，但就一個武清，就佔據了14%的份額，僅次於濱海新區。要知道濱海新區可以說是"地大物博"，武清能與濱海新區相媲美，已經很厲害了。
武清在8月能有這樣的好成績，確實也是因為有兩個相對比較好的項目，在加上區域中擁有各種的扶持，如通武廊和雲巴加持等優勢的存在。不過針對板塊來說，南湖板塊比武清商務區更受到新天津人的喜愛，因為不僅擁有通武廊概念，也是唯一確定站點的板塊，在這就是便宜。
除了武清區顯眼的區域外，在8月份的時候，河東、濱海、靜海等區域，也有很大的進步。
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數據統計，河東區8月份共計成交2.7萬平米，相比7月份的1.9萬平米上漲了約四成；靜海區7月份成交9萬平米，8月份增至13.3萬平米，環比漲幅高達47%，甚至拿下了8月份的量漲之王；濱海新區的量漲15%，功勞應該算在生態城頭上，7月份的時候，生態城就是全市板塊之首，8月依然穩坐第一。連土地市場也是火得一塌糊塗。
難怪連群友都說，天津是在舉全市之力生態城，生態城板塊絕對是天津第一，毫無疑問。
再來說說，大家最關心的話題——房價。
從整體數據上我們可以看見，8月份天津新房成交均價為16369元/平米，環比7月份的16643元/平米，微降了2%，同比去年同期上漲了8%。其中，南開、河西、河東、河北、北辰、武清、濱海等區域的房價都出現了不同程度的上漲。
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而相對漲幅較高的區域是河東區，然而跌幅最大的卻是東麗區。南開區獨霸4萬檔，是成交價較高的區域。其次就是河西、河北、河東佔據3萬的標準；紅橋和西青區在2萬的標準。而萬元檔的區域就比較多了，東麗、津南、北辰、武清、寶坻、薊州、濱海7個行政區。
但自從樓市調控後，天津又重新出現了萬元以下的區，先是靜海一個，後又寧河加入。數據顯示，兩個區的簽約均價均在9300元左右。
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九月份的到來，將會迎來樓市旺季。但三條紅線+業績任務，兩座大山壓下來，不使出洪荒之力很難扛住。這剛進入9月份，恆大率先進行了降價，相信又有一波促銷潮要來臨。
但土地和二手房市場還是露出了回暖之勢。據百度房產小編統計，在進入9月份的時候，土地出讓就攬金80多億。連政策也異動了。9月4日，濱海高新區出臺新政，放寬了部分人群的買房限制——只要是轉移到濱海高新區的外省市項目在職職工，且在天津沒有住房，即使沒有社保也可以在天津購買1套房。
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打破了"外地戶籍想在天津買房必須有近兩年內連續繳納兩年社保"的限制，而且是全市範圍內買房！
這會讓天津樓市趁熱火上一把，很大概率會有"價跌量漲"的態勢！雖然，今年的金九銀十不比往年，但對於今年來說，這兩個月應該是整年較好的月份了。
