花100万买的房子，业主为何宁愿“空置”也不选择“出租”？说到房子，很多人都是一行泪，现在房价这么高，不管自己怎么努力，都发现买不起房子。在国人的眼中，房子是一定要有的，有房子才有家，到了谈婚论嫁的时候，也会听到这样的话，看人家多成功，有房有车。总之，自己工作这么努力，就是为了买套属于自己的房子。
过去20年，是房地产高速发展的时期，也是房价上涨的时期，根据公开资料显示，目前城镇居民90%的家庭都有房子，这些家庭80%的收入都用于购房，在总资产配置中，仅住房资产就高达77.7%，总的来讲，中国人几乎把所以收入都花在买房上了，这也可见，中国人买房有多狂热。在10年前，中国是高储蓄的国家，但是现在是高负债的国家，现在人均负载高达17万，家庭负债70%集中在房贷上。
不过，在买房的人群中，也分为两类，一类是炒房客，是把房子当成金融产品，低买高卖来赚钱的，还有一类就是刚需了，买房就是为了自住，现在结婚也好，父母养老也好，都是需要房子的，有些资金实力雄厚的，就会买几套房子，也就是多套房业主了。可以说，由于房价在过去10年飙升，回报率至少500%，不管是炒房客，还是刚需购房者，买房都是稳赚不赔的，比投资实业那些稳定多了。
但是我们会发现一个奇怪的现象，在多套房业主中，很少有人会选择将房屋出租的，基本都是处于空置的状态，比如某业主花100万买的新房，如果将买的房屋拿来出租，不是有租金收入吗？这样可以将租金拿来还房贷，岂不是两全其美吗？为什么这些业主都喜欢将房屋空置呢？内行人透露真相。
现在业主都不喜欢将房屋出租，是因为购房者不喜欢二手房，炒房客做的是低买高卖的生意，多套房业主也是如此，如果业主将自己的毛坯房装修后拿来出租，自己的房子就变成了二手房，随着时间的推移是会贬值的，因为没有购房者喜欢购买二手房，相反新房的价格是高很多的。
众所周知，现在二手房和新房的价格差很远，从心理上来讲，很多人也不喜欢住别人的二手房，现在二手房也严重过剩，都在降价抛售，市场反映很低迷，从全国范围来看，二手房挂牌量超过百万套，十万套以上的城市高达十几个，可见二手房一直处于滞销状态，相比而言，毛坯房则不存在这种情况，只要毛坯房没有装修，大家都会视为是新房，不过现在业主喜欢将住房空置，不喜欢拿来出租，也有以下几个原因。
第一是如果新房在郊区的话，不是很好出租，装修的成本很高，你总不可能毛坯房直接出租吧，对于租客而言，除了房子所处位置，租金外，也要考虑居住的舒适性，配置是否齐全，如果是全新装修好再出租，光是装修费就要收回好几年了，还不算电器设备的折旧和损耗。
第二是很多人买房并不是为了现在住，要么是给孩子当学区房，或者孩子结婚时用，在这种情况下，是不会考虑将房子装修后出租的，宁愿空置在那里，以后可以当新房用。同时，毛坯房不装修，不住人，也是房子最好的保值方式。
第三是现在出租房市场人龙混杂，租客的素质很难把握，收房租很容易遇到问题，而租客又不爱惜房子，常常租三个月就不租了，甚至还将房屋刚弄好的装修又刮花，或者弄得损坏了。这样倒不如将房子空置，而不是出租收房租。
第四是现在购房者都喜欢自己的装修风格，如果买房的时候，你的房子已经装修过了，需要花钱将房子重新装修，这无疑会增加了成本和不必要的麻烦。
第五是节约物业费，如果你的房子没有住人，属于毛坯房的话，是可以申请物业费减免的，也会省去一些费用，如果花十几万装修好房子，又租不出去，随着时间推移，房子又老化了，这样就得不偿失了。
总结：如果业主100万买了新房，考虑到房子的保值和增值，很多人都不愿意装修后，再拿来出租的，不过是选择空置，还是装修好出租，还是要看个人的情况而定，也要看业主买房的用途，如果本来就买来做出租房的，那肯定装修好出租了。
