寫在前面：有句老話叫“房多累主”，放在現在肯定不適用了，在國內房子多了，除了幸福沒別的感受，但是如果在西班牙，房子不用多，只要出租了，真的可能會“累主”，今天我們就講講租房的那些事！
正文開始：
關於房產出租收益比，這是大家問的最多的問題，僅次於教育問題，其實這個問題在千聊課程裡面已經講述的很清楚了，只是很多朋友還是沒有“真心”理解，主要原因是國內的租房市場太好了，所以很多西班牙的法律法規，看起來讓人難以理解。這裡在重申一下:房產的收益不在於你是買的馬德里還是巴塞或者馬拉加、阿利坎特，出租收益比4%還是6%不重要，重要的是你的租客是否按時繳納房租！
還記得我剛去西班牙拿卡的時候，和一個老移民聊天，他知道我是辦理了投資，直接就問我“你房子租出去了嗎，有沒有欠你房租呢？”當時就有點蒙，還有這個說法！他說這邊人很懶惰的，有欠房租的習慣。那個時候理解還不深刻，今天就和大家分享一下，租房過程中都會遇到什麼事情。
先說說租房的拖欠現象，都是我自己觀察和分析的，並不是官方結論，大家也可以討論，造成這個的有以下幾個原因（排名不分先後）：
1、我們先從基本的法律講起，西班牙的法律可以說是保護窮人的法律（也有的說是保護懶人的法律），包括稅收等相關法律，基本都是劫富濟貧的，法律認為租房是弱勢群體，特別是帶未成年小朋友一起租房的，屬於需要保護的對象
2、歐美的大部分年輕人的習慣是消費未來，沒有太多的存款，基本都是月光族
3、年輕人收入比較低，雖然消費水平不高，但是隨著近些年房價的上漲帶動了房租的上漲，房租佔有收入的比例在增高。
4、法律處理時間較長（取證到起訴要半年），導致部分人有機可乘。
基於以上原因，拖欠或者不給房租的人還是有一部分的，那麼這種事情怎麼處理呢？只能委託律師起訴，正常是拖欠兩個月房租的時候可以起訴，正常等法院開庭要4個月時間吧，最後在執行，基本是半年房租沒有了，所以現在很多老外在租房的時候比較謹慎，要求租房者提供工資單以及上稅的情況，以證明自己有能力支付房租，但是對於大多數非盈利過來的朋友，是沒法提供當地的工資單和納稅證明的，所以只能租華人的房子，如果租老外的房子，很可能被要求3個月或者6個月的押金，為啥要這麼高的押金呢，因為起訴時間就是這麼久啊！正常的房租都是押一付一的，或者壓二付一，老外也是被嚇怕了，有的老外甚至拒絕租給沒有工資單的租客。
當然還有一個處理方式就是BNB，租bnb都是短租，不大會出現拖欠的情況，房租也是預支的，但是並不是所有的房子都合法的，這中間也是有竅門的。
給大家講個離奇的故事，也是一個網上朋友的親身經歷，房主把房子租給一位女士和兩位男士（國內某省人，為了避免尷尬這裡就不說了），女士有正常的居留卡，當時覺得都是華人也好溝通，就採用的壓二付二方式，水單費單結，兩個月以後，沒有收到房租，房主就去房子裡面找這個租客，發現沒有人，連續去了幾次也沒有人開門，房間裡面也沒有聲音，後來輾轉聯繫到了這個女士，女士直接說：“我是幫朋友租的，朋友出事了，你們直接撬鎖進去吧，他們不會回來了”。之前的文章也提到過，即使租客欠錢，只要租客在房子裡面，你是沒有權利進房子的，所以房主就追問：“為什麼他們一定不再房子裡面”，這個女士就說：“他們是犯罪了，被警察抓走了......￥%……#￥”，房主直接把鎖翹了，換了一把新鎖，估計在出租也會多調查一下吧！
