日前，浙江出台新规，规定销售收取的定金、购房款等应全部纳入项目资金监管银行账号 。此举意在防止开发商挪用买房人缴存的购房款，导致资金链断裂造成项目烂尾。
同样的，北京也曾出台过类似的政策。按照北京市实行的商品房预售资金监管办法，商品房预售资金应全部存入银行专用账户，由监管银行对重点监管额度部分实行重点监管，优先保障工程建设。
这一政策并不完全保险。近期，北京的泰禾丽景家园就被曝出，疑似开发商挪用大部分购房款来还债。伴随着房企们的高杠杆经营，暗藏的风险逐步显现，加上“三条红线”的存在，融资渠道进一步收紧，房企们的“日子”更难过了。
01
泰禾涉嫌挪用购房款还债，多家老牌房企已“爆雷”
根据央视财经报道，2018年10月，泰禾丽景家园以6.7万/㎡左右的均价入市销售，如今，两年过去了，距离交房只剩8个多月时间，整个项目却还有相当一部分楼栋只挖了个基坑 。
据调查，近50亿的销售款并未足额存入，项目公司泰禾锦绣开设的预售资金监管专用账户。反而是大部分都被用于还债，只有少部分用在了项目建设上，这才导致工程进度缓慢，甚至一度因此被朝阳区房管局暂停了网签。
（图源央视财经）
截至10月30日，泰禾集团已有6只到期债券违约，已到期未归还借款金额为487.10亿元，尚未支付的利息为64.76亿元，而公司账面资金仅有35.87亿元，尚不足以支付利息。
泰禾不是个案。早在去年开始，三盛宏业、银亿、上置集团、粤泰控股等多家老牌房企都陆续“爆雷”，或是集团旗下资产被查封、或是发债、卖地来集资、或是出让在售项目股权……有的已被淘汰，有的正在崩溃边缘。
02
今年逾400家房企破产，法拍房增量惊人
据人民法院公告网显示，2020年以来，破产房企已逾400家。单单11月1日-11月4日，截至发稿前，就有超10家房企宣告破产。
（图源人民法院公告网）
房企破产，不可避免导致旗下房产被清算。据阿里法拍官网显示，江苏法拍房数量已超27万套，对比7月份本网所统计的18.7万套，约4个月上涨了8.2万套，涨幅惊人。其中，不少房源流拍数次，起拍价也是一降再降。
比如，位于玄武区太平门街10号3幢704、705、710室，这三套被打包挂出的法拍房源属于江苏经纬房地产开发有限公司，该房企于2015年由于资不抵债、不得不申请破产，旗下房产被清算。
这批房源总建面约319.4㎡，起拍价近466.3万。相较于市场评估价1138万余元，“降价”约672万。这已不是这批法拍房第一次拍卖，据悉，上一次拍卖是在今年10月中旬，当时起拍总价约728.5万元。
近半年来，本网也曾报道过多家房企破产的消息：
南京百家湖交通工程建设有限公司因欠款超2880万，无力偿还而宣布破产；
常州中盛欠款近2.5亿元，宣布破产；
南京元通置业有限公司正式宣布破产，其开发的阳明山庄，目前正在遭受大批业主退房维权；
江苏华侨房产公司资不抵债，申请公司破产，300多套房产一次性抛售；
……
这些房企有的因为无法清偿到期债务，有的负债过高，有的资金链断裂，最终纷纷申请破产清算，名下房产、土地惨遭处理。
03
房企资金链紧张，“价格战”愈演愈烈
自2019年7月30日中共中央政治局会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，银行贷款、信托等融资渠道大幅收缩。与此同时，按照业内观点，房企已逐步进入偿债高峰期。但是楼市调控依旧在收紧，导致部分房企资金回笼速度变慢，不可避免地遭受了强烈冲击。
有业内人士指出，“中小型房企多采用传统的高杠杆模式，在融资收紧的情况下，资金储备不足使其更难度日。加上部分中小房企负债过高，一旦债务到期无法偿还，就会引发资金链断裂 ，最终只能破产清算。”
在这样的背景下，很多房企不得不加快销售力度以求迅速回笼资金，缓解债务压力。金九银十期间本应是传统的楼市旺季，然而楼市分化已十分严重，多数项目去化缓慢，不得不开启“打折”卖房模式。
江北的锦绣樾江府于双十一期间推出官方补贴活动，6折购房，一套原价约224万、建面约89㎡房源，折后仅149万，降价约75万。
栖霞某楼盘同样推出一套特价房，6折，原价约160万+，折后约90万+，降价约70余万。
汤山楼盘碧桂园若水雅苑推出了3套一口价房源，每套房源都优惠了50多万 。
伴随着融资渠道变窄，“三条红线”高悬，金融领域的楼市调控逐步逼近，即便是大牌房企也有着“爆雷”的风险，更不用说很多中小房企难逃资金紧张的厄运。当然，拥有更多资源、更广融资渠道的大牌房企楼盘相对更安全，如今，买房已是一件需要十分谨慎的事情。（部分内容来源央视财经）
