今天（4月20日）一早，央行即公佈最新的LPR最新報價：1年期LPR為3.85%，較上一次下降20個bp，這也是自去年8月改革以來最大單次降幅；5年期以上為4.65%，較上一次下降10個bp。
此次LPR下調符合市場預期，在此之前逆回購、MLF利率均下調了20BP，在4月15日的時候，央行公告稱，人民銀行開展中期借貸便利（MLF）操作1000億元，中標利率為2.95%，相比此前下降20BP。這也是央行今年第二次下調MLF利率。
關於“降息”，除了之前的逆回購、MLF利率下調外，政策也早有信號。日前召開的中共中央政治局會議指出，穩健的貨幣政策要更加靈活適度，運用降準、降息、再貸款等手段，保持流動性合理充裕，引導貸款市場利率下行，把資金用到支持實體經濟特別是中小微企業上。
截止到目前，自2019年8月LPR改革推出以來，1年期LPR累計下行40個基點，5年期以上LPR累計下行20個基點。
那麼，此次LPR下調，對買房有何影響？
很明顯，降息意味著月供額度降低，也就是購房成本有所降低。
百萬房貸月供將減少60元
以貸款100萬，貸款30年，等額本息貸款為例，此次5年期以上LPR下調10個dp（個人住房貸款基本都是五年期以上），貸款者每月月供將下降60元，累計利息將減少21637.9元。
諸葛找房分析師表示，LPR下調，對於存量房的房貸“換錨”工作有很大的推進作用，隨之就會有一系列的連鎖反應，LPR下降，對居民利息償付壓力的紓解就越強，從而直接刺激居民消費，拉動實體經濟。此外，LPR下調會刺激購房需求的釋放，再加上近期政府頻頻在供給端釋放出寬鬆跡象，後市預計會有大批購房者入市，從而帶動市場交易量上升。
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