2020年4月20日上午9:30，中国4月贷款市场报价利率（LPR）公布：一年期LPR报3.85％，比前期下降20个基点；五年期LPR报4.65％，比前期下降10个基点。短短半年，一年期LPR由4.85%调到4.80%、再调到4.75%、再调到4.65%；5年期LPR由4.25%调到4.15%、再调到4.05%、再调到3.85%。LPR下调趋势已经形成，下调速度不断加剧，特别是1年LPR，下调尤为剧烈。
一、LPR利率下降原因
近两年，由于美国发起的贸易战，我国进出口企业的发展受到很大影响。本年初，突如其来的疫情，使得社会突然停摆，整个社会经济犹如雪上加霜，遭受重创，在这种经济形势下，实行宽松的货币政策和财政政策，保持整个社会流动性合理充裕，从而引导贷款市场利率下行，降低企业和个人税负，鼓励企业早日复工复产，才能帮助受疫情影响更加疲软的经济尽快走出低谷。在这种背景下，LPR利率连续下降，如果短期内经济继续不景气，LPR利率会继续下调。
二、LPR利率下降对房地产市场的影响
对房地产市场而言，经过了不断加码的政策调控和房住不炒的长效定位后，随着疫情的爆发陷入了沉睡。LPR利率下降的消息像闹钟一样拨打着房地产市场的大门。一方面，房企融资利率下降，开发成本有所降低；另一方面，LPR利率下降，鼓励有意愿的购房者出手购房，加速消化房地产库存，对房企都是利好。但是，我们应该看到，房地产市场体量巨大，房住不炒的长期政策维持不变，限购、限贷、限签、高首付等购房政策未变，LPR利率下降红利被疫情带来的经济下滑、收入下降等负面影响严重抵消，LPR利率下降对整个房地产市场起到的仅仅是安慰作用，因此2020年房地产市场并不乐观。
三、房地产是把双刃剑
当然也不排除，政府为提振经济，在实体经济颓靡、短期回转滞缓的情况下，祭出房地产这把双刃剑。之所以说房地产是双刃剑，因为房地产行业是我国支柱产业，在国民经济中占据重要地位，不但可以带动钢铁、物流、建筑、建材等几十个行业和产业，还可以带来大量就业机会，更可以通过城镇化促进城乡融合。因此，房地产市场一旦启动，就能快速推动GDP提高。但房地产属于不动产，占压巨量资金，就像吸金兽一样，使得其他产业更加贫血，对实业经济打击巨大，往往得不偿失。
四、结论只能是再等等，再看看
另外，整个世界受疫情影响日益严重，已经陷入混乱，如果由此导致局部战乱，会将世界经济推下泥潭深渊。目前各国疫情尚未明显好转，按照目前形势估测，2020年将是整个世界都非常难过的一年。即使排除战乱和动荡因素，经济回暖也遥遥无期。工作和生活都得不到充分保障，人们对住房的需求只能放在后面，再等等，再看看。
