flagmagic
誠邀，作為從事信貸工作人員，談下自己的個人意見。
1、央行出臺的新政策是指新發放的貸款的利率都是要與LPR掛鉤，存量的貸款利率可以選擇轉換掛鉤LPR或者是固定不變，所以第一個結論來了，現在買房的話必定是要掛鉤LPR。
2、接下來就是：新發放的貸款利率為LPR加點，所以你的貸款利率就是與LPR正相關，LPR增加利率增加，反之亦然。
3、大家也看到了央行又降息了，所以目前的政策其實不僅僅是針對購房，所有的貸款利息都有所收益，房貸只是其中一部分而已。
現在央行的利率政策仍會降息的可能性較大，就目前形式而言，中短期貸款優惠明顯，中長期貸款就不好說了，畢竟誰也說不到幾十年以後的事情。
研究生看世界
會的。根據中原地產首席分析師張大偉表示。
每降息5個基點，大約就是貸款100萬30年，月供減少30元每月，合計30年就能減少利息大約10800。
本次降息10個基點，相當於月供減少60元，合計節省21637元。
梁言信託
重籤合同時你有兩個選項，第1個是轉為lpr加基點的方式，相當於根據lpr的浮動利率。第2個是轉化成固定利率以後再也不變了。選擇機會30年，只有這一次該怎麼選呢？
我直接告訴你結論記住就可以了，一定要選掛鉤lpr的浮動利率，週期選擇一年一變，因為長期來看利率是一定會下降的。
為什麼呢？我解釋給你看：90年代利率水平大約在10%至15%，2000年後變成了6.5%左右，2016年以後變成了現在的5%左右。為什麼會這樣？利率說白了就是借錢的成本。那麼在一個國家GDP高速增長的時期，賺錢機會非常多，市場投資回報率很高，大家就更願意承擔更高的借款成本。那麼隨著經濟增長放緩，投資機會變小了，那麼利率水平也必然會跟著下降。感受一下英國、法國、德國、日本過去30年的利率水平，長期來看利率必然是下降的，目前還沒有例外。
有些國家利率甚至已經到了負的了。那麼對於我們普通人來說，選lpr浮動利率和固定利率有多大區別？對於短期來講沒有什麼影響，如果你的貸款還差5年就還完了，選哪個其實都差不多。但就長期來看，如果10年後中國GDP降為3%，那麼我們有理由相信中國利率水平大概也會降至2%左右。有人難以想象，2%的房貸？這輩子好像沒見過。實際上現在日本房貸是1.41%，芬蘭是1.48%，瑞士1.61%、法國1.69%、德國1.89%、中國臺灣1.92%，所以中國10年後降低至2%完全有可能的。
那麼假如你現在有一筆100萬期限20年的貸款月供大概是6500元。如果選擇固定利率，你未來20年每月都要還6500元。那麼如果掛鉤lpr按照10年後2%的利率水平，你每月還款大概就是5000元，少了1500。所以當銀行去找你的時候，一定記得選浮動lpr。
