五一还未到，不少购房者便迈出脚步，踏青、看房!最近售楼处的人是真的多了起来!
翔安一直以来作为土地的供应大户，随着近年来规划利好的公布、区域配套日渐成熟，产业价值逐步兑现，也成为了购房者的备受追捧的区域。
这次小编就择址翔安南部新城，选几个备受大家关注的热盘!脚踩后土，头顶苍穹，用双腿丈量，给大家带来一手资讯!
为了更好的为大家实测距离和体验，此次我是选择公交出行，从岛内出发到洋塘站下，步行至各个售楼处，当然你们也可选择自驾出行更为方便。南部新城的楼盘相对比较集中，可以一次性多看几个楼盘。本次我花了近5个小时，为大家带来3个盘：IOI棕榈国际住区、住宅水晶合院、中南九锦台的实况!
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总价303万起
IOI·棕榈国际住区几近封顶
第一站首先来到了IOI·棕榈国际住区。IOI·棕榈国际住区位于翔安南部新城片区新城中路与翔安西路交叉口东北侧，地处新城核心区位。
项目临近翔安大道，自驾15-20分钟即可到达岛内。从公交站步行至售楼处大约1公里，耗时10~15分钟。此外，距离项目1.5公里左右有地铁3号线洋塘站和4号线彭厝北站，3号线可通达岛内，4号线串联岛外各繁华区以及直达翔安新机场。目前2条地铁均在建，3号线预计今年年底建成。
门口有保安值守，外来人口需要量体温和登记才能进去。
项目于2016年拿的地块，规划有4栋叠拼(6层)和3栋超高层复式(40-41层)，以及5000㎡的中庭园林。
小区园林
最新动态： 目前项目在售楼栋为1#2#叠墅、5#高层复式。
物业： 棕榈城物业
车位比： 1：1.25
交付时间： 2022年12月
绿化率： 30%
容积率： 2.51
主力户型： 88-89㎡复式三房、123㎡复式四房;125-143㎡中下叠、116-138㎡上叠。
复式产品有88㎡三房两厅两卫、89㎡三房两厅三卫、123㎡四房两厅三卫，总价303万/套起;该项目复式高层的楼栋最高间距达110米， 极大地提高了住宅视觉上的享受。
教育方面， 与厦门外国语学合作办学的翔城中、小学距离项目仅一路之隔，目前在建中;商业配套上， 周边已有营业的闽篮城市广场，在建的有时代上城和奥特莱斯;医疗方面， 距离项目3公里左右有厦门大学翔安附属医院;此外，项目一大亮点在于，被20万方的鼓锣公园三面环绕，让整个项目感觉处在公园之中。
鼓锣公园
闽篮城市广场
从施工现场可以看到，IOI棕榈国际住区叠墅基本封顶，高层整体大约建至7-15层左右。
综合点评： IOI·棕榈国际住区的定位是高端、改善住宅，整个小区楼栋数量不多，容积率仅2.51，算是目前片区内密度较低的住宅，因此整个项目性价比较高。当前该片区绝大多数项目都还未交房，各项配套也正在建设完善中。
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水晶合院 主力户型53-93平
三面环抱6.5万㎡鼓锣公园
第二站，我和小伙伴来到了住宅水晶合院，从下图可以看到两个楼盘的离得非常近。步行也就花了5分钟左右即可到达。可以说两盘的配套大体相似。下面跟随小编进售楼处一探究竟!
水晶合院位于翔安区13-15翔安新城片区翔安西路与洪钟大道交叉口西北侧，于4.9取得预售证。获批预售住宅136套，面积12613.61㎡，房源位于1号楼。价格方面，复式最高预售37517元/平，最低预售36082元/平，主力户型93.84 平。平层最低预售32782元/平，最高预售36082 元/平，主力户型53-93平。
目前水晶合院已开盘，93平平层均价在3.2万/平左右，53平总价190万。
水晶合院是住宅集团旗下厦门特工开发有限公司代表作品“水晶系”系列产品，以东方院落跨界现代美学，以公园大境重塑院落文化，打造【轻中式低密度院墅住区】，三面环抱6.5万㎡鼓锣公园。
项目总占地约1.3万㎡，总建筑面积约4.47万㎡，容积率仅2.0，项目规划建面约93㎡平层/复式三房墅区公园美宅，建面约93-135㎡公园低密院墅。
装修情况： 简装
主力户型： 平层/复式三房(93㎡)、叠墅(93-135㎡)
交房时间： 2022年4月
容积率： 2
绿化率： 30.2%
车位： 总车位348个 (地上：8 个 地下：340个)
开发商： 厦门特工开发有限公司
项目区位图
从施工现场可以看到，水晶合院部分楼栋搭着防护网正在建设中，部分已基本封顶。据了解，水晶合院项目前身翔安2016XP12地块，2017年2月15日，被住宅以总价7.66亿元竞得。
综合点评： 该盘打造的是轻中式低密度院墅住区，性价比还是较高的，值得购房者们多多关注。且项目产品多样，可供选择的类型也多。
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中南九锦台均 价3.5万/㎡起
紧邻地铁优质校区
第三站，我来到了中南九锦台!这个也是近期备受关注的一个热盘!!穿过一条马路，它就在眼前!!
从施工进度来看，外立面的防护栏还未褪去，但看起来也离封顶不远了!
接下来让我们一起进售楼处了解最新动态吧!!
中南置业入厦首作，地处翔安南部新城板块，有其近岛快捷优势，同时，周边规划起点较高，两场一馆规划在建，片区定位打造东部市级中心。
占地规模： 1.75万㎡
建筑面积： 3.51万㎡
容积率： 2.0
绿化率： 35%
主力产品： 93-94㎡3房136-172㎡叠加
在售价格： 高层约3.65万元/㎡(带装修)叠墅约5万元/㎡
开发商： 中南
物业公司： 中南物业
中南九锦台项目占地约1.75万㎡，由8栋别墅和2栋高层组成，叠墅建面约 145㎡，共111户，均价约50000元/㎡，高层2栋200户，建面约93㎡，均为2梯4户，奢装三房两厅两卫，目前10号楼高层在售，边套4开间朝南，拥享5.4m大横厅，均价约35000元/㎡，物业为中南物业，精装交付，交付时间预计在2021年12月。
而项目的配套上，我们也可以来看看。交通上，项目所属板块内规划有地铁三，四号线，同时，双十中学翔安校区(在建)、市实验小学翔安校区(在建)教育资源(具体划片以教育局当年划分为准)，厦大附属翔安医院已投用。
综合点评： 相较于周边的高地价项目，该楼盘的优惠力度较大，且距离实验小学翔安校区800米左右，后期划片该校的概率较大。其次，该盘距离地铁站地铁4号线彭厝北站仅400米，可以说是个实实在在的地铁盘。
总结
放眼来看，其实翔安区是厦门楼市最年轻的一个区，从2012年开始启动，直到2016年才开始迎来爆发式增长，发展速度惊人。
这几年来各大房企相当看好该片区的发展预期，不惜重金攻城拿地纷纷入驻，其中不乏大牌开发商。仅去年，就有包括首创、中南等企业进驻。
截至目前，翔安已经集聚了保利、龙湖、国贸、远洋、厦航、世茂、阳光城、融创、IOI、融侨、首开、万科、特房、中南、首创、金地等众多知名开发企业的商品住宅项目。
在这样的背景下，翔安地价也一度水涨船高，遍地多是3万+的高价地，最高时达到了3.8万/㎡。这两年来，区域地价开始回落，部分甚至重回1字头。尽管如此，但区域房价始终维持在3万+左右。
如今的翔安南部新城已成为岛外土地和新房供应的主力，随着各种配套的全面发展，其冲刺岛外第一阵营的步伐正逐渐加快。这也不得不让我们重新审视这个厦门最年轻的区。或许，此前那些“岛外郊区”、“城中村遍地”、“除了交通无他”的刻板印象，可以改变了。
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