謝首藝
我們有句老話，貨買當時值，就是說生意成交了，就沒有反悔的餘地，也只能認了。
事情的原委
近日，有報道浙江杭州的有位小夥子，在疫情前期購了一套商品房，價格600萬，疫情後發現房價大跌，目前400萬就可以購到手，小夥子覺得多花了200萬，於是找開發商退錢。
200萬能退回來嗎
且不說法律，就拿市場的買賣來說，一單生意成交後，是不許反悔的，當然欺詐屬另一碼事。
況且，購房有購房合同，雙方自願，不存在強買強賣的問題，一切手續合法，所以無論從市場生意的角度，還是走法律的層面，這200萬都不可能退回來。
反例你能接受嗎
如果因為趕上了疫情，經濟不景氣導致的房價下跌，這個屬於不可控因素，而不是人為惡意造成的。
如果經濟好或者時機恰當，小夥子購的600萬，三個月後漲到900萬，請問你會這賺到的300萬交回到開發商嗎？估計不會
更多的事例
我們購股票，漲跌是常有的事，不可能說購了之後，來個跌停板你就要找證監會吧，再如98金融危機時，香港原2000萬的房子，一下子跌到幾百萬，也沒有人都會找開發商。因為一個遊戲有一個遊戲的規則。大家都要遵守，開了一個頭，就是一條線，有了一條線，就形成了一個面。後果誰也無法預料。
總之，如果你是居家住房，貨買當時值；如果你是炒房的，那麼就願賭服輸。這種情況無論走到哪，別人都會理解痛失200萬的心情，但是回到道理上來，想拿回這200萬，估計沒什麼希望。
你認為結局如何呢？請發表評論，謝謝！
弗學漫話
買房本來就帶有賭博性質的，實話實說，以前是隻賺不賠，所以才吸引了一批炒房客，養肥了一批炒房客，就算炒得再高，業主也沒有一聲怨言，捱了一巴掌，最後還得感謝對方，因為房價一直在漲，只有前進檔，沒有後退檔，而且連個剎車都沒有。所以很多人寧可借錢也要賭，沒錢賭的不要緊，有專門放高利貸的地方，因為過不了幾年，房價又翻了一番，賣一套房子還賭債，自己還賺了一套，無異於空手套白狼。但是到最後，需求量小了，再加上剩下的全是窮人了，還不包括那6億月薪1000的，就算再需要房子，也買不起了，寧可打光棍也買不起了。開發商或政府，一看房子賣不動了，所以有了剎車和倒檔了，所以現在賭博的風險越來越大了，在這種情況下，如果你繼續借錢豪賭，那隻能願賭服輸。我覺得再往後，輸的可能性大，贏的可能性小了，一本萬利、空手套白狼，套不住了。退錢那是不可能的，邏輯上也講不過去，你賭輸了，對方可能把錢還給你嗎？天下哪有這樣的好事？
海島1997
房價一年時間上漲50%的情況很多人都遇到過，100萬的房子變成了150萬，從來沒有人這時候找開發商退房，更沒有人去給開發商補差價。
買套房600萬，降了200萬，同樣的道理，也不能找開發商退錢。
網購商品很多都可以短時間內退差價，某平臺還有保價政策，主要就是網購有七天無條件退貨的政策。既然有了更優惠的價格，消費者自然可以退掉買的，再買更便宜的，商家為了避免麻煩直接退差價反而成本更低。
房子就不是這回事了，一方面作為大件商品金額巨大，另一方面購買過程複雜，涉及合同簽署、網籤、辦理銀行貸款。如果可以隨便退款，更容易被炒房客們利用，市場秩序會一片混亂，引發無數糾紛。
市場經濟，契約精神就要放在第一位。既然600萬元買下，說明接受了這個價格，認可了房產質量。只要不是開發商違約，或者房產存在質量問題，退房和退款都是不行的。
正如漲錢的時候購房人都不會補差價一樣，房價下降時開發商也沒有補差價的責任。
今天到金店400元一克買了首飾，漲到500元時一定沒人去給金店補錢，降到300元一克時一般人也不會去要差價，這就是正常的市場行為。
趕在房價下降的時間點上高位接盤，付出了更高的代價，必然會很不愉快，相當於憑空損失了200萬。最為關鍵的是，房價降了，銀行貸款一分錢不會少，敢不還房貸銀行就敢訴諸法律收走房子。
在過去的數年內，因為房價下降引發業主維權，到售樓處打砸鬧事的案例比比皆是。而各地往往選擇息事寧人，讓開發商做出讓步，或者價格再漲回去，從而起到安定團結的目的。正是對鬧事者的縱容，讓很多人為了挽回部分損失選擇了同樣的做法，一定程度上倒是起到了穩定房價的作用。
未來五年，房產投資價值已經越來越小，而剛需買房也要慎重，不僅要觀察本地房價是否可能下降，還要看萬一收入不穩定能否繼續還房貸。
