房地产告别人口红利和棚改红利，限售的到影响到了房产出售周期，近些年被房子套牢的人不计其数，房价不涨就算了，比买的时候价格还更便宜。现阶段投资一套房产它一定要能抗跌条件，横盘时期房价经常涨涨跌跌，让很多人都摸不着头脑。
2020年大房哥见过很多楼盘价格比2018年还便宜，也见过能从2018年持续涨的楼盘，通过多个板块和楼盘分析，发现具备这三个条件才导致它们一路涨的原因。
限购城市比非限购城市房价更能抗跌，大湾区最典型的两个城市就是东莞与佛山。整个东莞新房都限购，从2015年到2020年没有跌过价，除去深圳它是房价最安全的城市，前面的文章我已分析过它了。今天就来分析下佛山，除去高明和山水其它区都限购，这些区域也是靠近广州中心城市。能吸收广州外溢刚需客，更有定向的接盘侠，这些板块刚需客比投资客比例高，因此它的价格不容易泛滥。在佛山VS东莞谁更容易抗跌，答案一定是GDP较弱的东莞。原因是东莞刚需接盘侠，比佛山多购买实力更强，说到这里大家应该知道我说的是深圳人。第一个条件总结就是接盘侠数量和购买实力，让房价才具备了抗跌的能力。
投资房产不能看城市人口数量，我们更需要看人才数量。一个企业能影响一座城市，它更能影响到它的房价。华为就是个深深影响到了房价的企业，华为当初在深圳坂田的时候拉升了整个坂田房价。在东莞松山湖也是如此，高端企业能引入高收入人才，在国内能成为华为员工都符合各个城市人才标准，重点是他们的收入都非常高。他们买的起深圳的房子，对于东莞的房价会觉得很便宜，因此价格会越买越高，如今东莞华为附近房价从7年轻7000元涨到如今4万左右。广州科学城也是如此，比如雪松和LG等众多高薪企业，这些都是有一定规模的人才数量，才能撑起现在科学城的房价。本段总结的条件是人才数量，使得本地有一定购房实力。
优质学区房是一座城市房价的平衡器，它的价格比豪宅便宜比刚需要贵。好学校都是具备购买和需求的中产阶级准备的，他们非常重视孩子的教育，刚好有需要又买得起。这个问题我解释过很多次了，孩子读书跟房子有关，卖掉房子孩子就没法读这个学校，在持有年限上至少十年以上。我们会发现这种房源转手的不多，每年初学区房成交量是最高的，买它的人是先看学位再看房价，买得起的人都会觉得值。所以一个板块有没有优质学校极为关键，广州越秀区房产独特名校效应，只有见过买不起的人很多卖的人少，它不会像远郊房子那样涨涨跌跌。
总结本文：想要拥有一套有潜力的房产，本地需要有较强的购买力，比附近较强的外区有价格差。还需要有优质学校，这样就能吸引内外区接盘侠，改善市场就像一个跷跷板，有刚需、有改善、有豪宅、不断有人从刚需到改善从改善到豪宅，能达到良性循环不断有接盘侠接手，价格才能慢慢地涨上来。
2020年“房价续命”一定是个新鲜词！房价能续命，要不断有人买有人卖，房源变得稀缺价格才会涨。
