天下赚钱最难，亏钱最易！
天下最难和最容易的都是钱，只要是出门赚钱没有一个是容易的，但是随随便便投资一笔生意99.9%会亏钱。买房同理，有人盆满钵满，有人高 位 站 岗。
中海在铜山新区拿地
徐州铜山新区中海地产在2019年3月27日，经过139轮报价，斩获2019-3号地块，位于铜山新区南山庭院南隔壁，原来铜山区航空压铸厂地块，土地面积45952平米，建筑面积134293平米，楼面价5767.76元/平米。
精 装豪 华C E O盘
原航空压铸厂地块经过一级市场的招拍挂，被中海地产5.83亿斩获，我们都知道，开发商的盈利来自于对地块的深根细作，如何提高单位亩产量？只有增加各种附加值，产生足够多的溢 价！
买房子要不要为溢 价 买单？
我们先看完开 盘 价。
一口水喷在屏幕上的开 盘 价！
喝茶时在手机上看到开 盘 价，一口水喷在屏幕上。预售许可证2019第119号，备案价18810元/平米。一共推出226套房源。
为了防止密集恐惧症和方便查看，我们例举了开盘的几幢楼的七楼为例。
5-2-701室133.44平米，单价18486.83，总价246.6883万元。
6-2-701室148.74平米，单价21532.84，总价320.2795万元。
更惊人的是6号楼-1-1001室，148.74平米，单价22832.84，总价339.6157万，还差3千多元总价到340万（这个画重点，以后能考）
10-3-701室，133.44平米，单价19650.83，总价262.2207万元。
11-2-701室，122.82平米，单价17276.8，总价212.1937万元。
报告我要起飞了！好，注意电 线！
高层和小高层的住宅，面积区间120-150平米，总价200万，其中大多是240万起到340万，这是在铜山新区啊，不是市中心。
没有市中心的商业配套、没有双地铁口的加持、没有优质学区房的加持、没有CBD商务区的加持，没有湖景和园林景观的加持，小区附近老破小和民宅。。报告！我要起飞了！好，注意电线！
花 钱 谁不会？
豪 华精 装C E O盘，定位就不是那些经过千难万难和精打细算才凑齐首付款的买房者，如此 溢 价令人咋舌。赚钱难，花钱谁不会？
要不要为溢 价买单？
举个例子：
同一地段的普通楼盘单价13000元，而豪华精装CEO盘单价20000元，那么多余的7000元从哪来的呢？
简单分解：首先是1000元的豪华装修，2000元的品牌溢 价，1000元的小区环境和物业，另外500元的新房 情 节，500元的楼层差，还有2000元的透 支 未 来。
有人会说有地铁和学区啊，不要忘了同一地段这些外部配套大家是一样的！
问题来了，房子的基础价格是13000元/平米，未来房子基础价上涨的时候，这些物业、品牌、装修部分的价值会不会上涨？答案是：NO！时间拉长一定会折旧！
小 编需要更多老 铁 关 注 支 持，未来更新鲜的资讯、更深度的解读和更多的大实话为您奉上！
