衚衕小子2
按照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規定，當出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同預售面積不符，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規定處理，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算多退少補，買受人請求解除合同的，不予支持。
買受人同意繼續履行合同的兩種情況：
1. 實際面積大於預售面積
房屋實際面積大於合同預售面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足。
2. 實際面積小於預售面積
房屋實際面積小於合同預售面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人。
如果你真的覺得房屋面積有貓膩，你可以請測繪部門來測，如果你所收的房屋與買時合同面積有偏差，你完全可以要求樓盤開發商退還多餘房款。
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我們買房，如果買的是期房，最後交房一般都存在差異，如果面積有差，咋個辦呢？
一、簽訂商品房買賣合同時，約定面積是預測的面積
由於開發商開發建設商品房，是根據經過審定的施工圖紙進行建設的，在取得《商品房預售許可證》前，需要專業的測繪公司根據測繪規範，對圖紙面積進行預先測繪，就是行業術語--預測面積，作為開發商預售時簽訂《商品房買賣合同》按面積計價的依據。
二、開發商開發完工驗收合格後，還需要由測繪公司對房屋進行實地測量，這個結果才是你以後辦理房產證的最終面積依據。
實際施工完成後，測繪公司會進入房間進行實地測繪，測繪的實際面積與施工圖紙面積，會存在一定的差異。
由於最終測繪的面積結果，需要報當地主管部門進行審核，確認測繪公司的測繪結果是否符合測繪規範的要求，比如公攤面積的分配、最終容積率是否超容等等。
三、根據題意，當初簽訂的《商品房買賣合同》與交房實際測繪面積有差異的，其處理方式如下：
1、誤差在3%及以內的處理
並且誤差範圍在3%以內，需要按照約定的價格補交面積差價或者開發商退還購房者價格差異。
根據國家頒佈的《商品銷售管理辦法》的規定，《商品房買賣合‘》約定面積與實際交房實測面積存在誤差的，誤差比例在正負3%（含3%）以內的，根據約定的價格據實結算面積價格差異。
2、實際面積大於當初合同約定面積超過3%以上的部分
如果實測面積大於當初合同約定的面積超過3%以上的部分，對超過部分的面積，購房者不需要補差價，這部分面積歸購房者所有，相當於免費的。
3、實際面積小於當初合同約定面積超過3%以上的部分
如果實測面積小於當初合同約定的面積，小於部分超過3%以上的，則這部分面積開發商要按照約定的價格雙倍返還買受人。
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交房時房子的平數與合同約定不一樣時：
如果相差面積的比值在正負3%以內（含）時，按合同價格x實際面積計算。
如果相關面積比值超過正負3%時，買受人有權解除合同。買受人不解除合同的，如果超出的面積大於3%，在3%以內的部分面積仍按合同價結算，超出3%以外的面積的房款由出賣人承擔，所有權歸買受人。如果實際面積小於合同面積時，小於3%以內的部分的房款由出賣人退按合同價退還給買受人，小於3%以外的部分的面積的房款由出賣人按合同價款雙倍退還給買受人。
但實際上這種情況可能不會遇到，房屋的面積內測繪部門說了算，房屋在設計的時候就已經計算建築面積了，只要施工過程中不瞎搞，建出來也是八九不離十的。
