降息預示“房地產回暖、房價上漲”?這次可能不一樣

央行降息了!兩種期限的LPR雙降!


4月20日,央行發佈的LPR顯示,1年期LPR報3.85%,較上一次下降20個bp,創去年8月改革以來最大單次降幅;5年期以上品種報4.65%,較上一次下降10個bp。


分析來看,本次1年期LPR上期下調20個基點,是去年8月實施利率改革以來下調幅度最大的一次,在當下經濟下行壓力較大的情況下,中央繼續加大逆週期調節力度,降低企業融資成本,將進一步激發企業活動,這其中,房企融資亦將受益。


降息預示“房地產回暖、房價上漲”?這次可能不一樣

從房地產市場方面來看,一方面,本次5年期以上LPR較上期下調10個基點,幅度小於1年期,這表明中央堅持“房住不炒”的定位不變。另一方面,本次下調幅度高於2月,說明調節力度在加大。對於購房者而言,降息會導致資金成本降低,真實購房者的購房成本將會降低,這將對市場有很大的提振作用。


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從歷史經驗來看,每次降息的威力都很強,似乎每次降息都能引發房地產回暖。


在2008年4季度,央行總共降息了5次,到2009年3月份,銷售面積迅速反彈;2012年6月、7月連續兩次降息,到2013年1月,新建住宅價格同比指數轉負為正;從2014年11月至2015年底,央行連續降息6次,到2015年12月份,房價增速回正,一輪房價上漲潮席捲全國。


對於此次降息,不少人提出“房價能否重演2015年”?


在這裡我們首先要確定一點,“永遠不要低估政策的定力”。首先,我們回顧一下“房住不炒”政策的時間線:2016年12月中旬的高層經濟工作會議上首次提出,隨後2017年、2018年各提及了一次,2019年分別在3月、4月、7月、12月份提及了4次。到了2020年,短短4個月時間,已經提及了5次!


2008-2009、2012-2013、2015-2017,降息確實帶來了房價高漲,全國房價翻倍的城市不勝枚舉,房價過萬的更是頻頻出現。但是,2008-2017年,“房住不炒”的力度跟現在完全不可同日而語!


2019年,上半年搶房、地王成風,跟現在一模一樣。同年7月30日,高層會議明確提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段。隨後,8月2日,8月8日,8月14日,央行、銀保監會、住建部3大部門連開3場會議。


與此同時,市場隨即做出反應,銀行貸款、信託、房貸利率全線收緊,當月40家典型房企融資金額環比下跌58.15%,公司債融資大跌超八成,信託貸款融資大跌超六成。


可以說,去年7月30日的高層會議,吹響了房地產加碼調控的號角,而今年4月17日重提“房住不炒”的高層會議,則是2020年樓市關鍵的轉折點。這次降息,實屬預料之中,卻又完全不同以往了!


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但不管怎樣,對於真正想要入市,想要購房的消費者來說,降息畢竟還是抓得著、看得見的好事。


中國財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林,在接受經濟日報採訪時表示,投資炒房的時代已經過去了,雖然不會出現樓市暴漲,但流動性充裕,資金成本下降及貨幣寬鬆預期,對“穩房價”始終是一個利好。


從目前的經濟形勢以及歷年的利率走勢來看,預計LPR仍將是下行趨勢,只要基點不再提高。而LPR的下降,將直接導致買房人貸款利率下調,買房成本降低。


以100萬元房貸、等額本息償還30年計算,5年期以上LPR每下降10個基點,月供額約減少60元。4月5年期以上LPR降低10個基點至4.65%,月供將從5216.47元減少至5156.37元,累計利息相差了2.16萬元。


那麼,此輪降息後央行還會繼續嗎?新浪財經指出“全球都在大放水,我國很可能會繼續跟進。”



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