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最新消息：江北核心区重磅新盘热盘——启迪水木滨江即将首开！
作为10月最热门纯新盘，本次启迪水木滨江大手笔的推出508套房源，而且项目为装修交付，无论是从房源的数量、还是房源的性价比来看，对于想要入江北核心区的买房人而言，这次的首开都是个不可多得机会。
小编特意奉献出最全选房攻略！不得不看！
启迪水木滨江首开攻略
1、开盘房源：
本次推盘的楼栋为D地块的4、5、9、10号楼，共4栋楼，共计508套装修房源，其中153套对人才优先供应，153套为无房家庭保障房，202套普通住房。
值得注意的是，启迪水木滨江首开的这4栋楼并没有挖地下室，31800元/㎡的销许均价就是标准层的均价，整体来说在核心区范围内性价比还是很高的。
2、价格范围：
销许均价为31800元/㎡ ，主力总价范围约在约307-460万/套。本次首开房源没有地下室，房源整体总价区间比较集中，买房人可选的范围会更大。
值得注意的是，除了标准户型，本次首开房源中还存在4套建筑面积约216㎡的顶层瞰江户型，分别位于D4、D5号楼的33层，一层仅两户，总价区间为631-644万。如果想要购入高性价比的瞰江豪宅的买房人可以提前向销售了解具体户型情况，方便选房时快速做选择。
3、得房率：约78%-82%
4、梯户比：2梯4户，部分2梯2户
5、楼间距：水木滨江楼间距较大，达到
68-86米，这是核心区高层当中的最大楼间距了。6、交付时间：预计2023.9.30日前交付
7、楼栋价值分析：
从楼栋分布图中我们可以看到，首开的4栋楼都是D地块，在楼栋选择上，4#、5#两栋整个住宅区域的第一排，整体来说视野和采光都非常好。9#、10#两栋楼虽然位于第二排，但启迪水木滨江楼间距达68-86米，对于高层产品来说，这个楼间距还是比较充裕的。
8、户型分布：
本次启迪水木滨江首开推出了98㎡为三室两厅一卫，130㎡三室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫三种户型，98㎡为中间户，130、140㎡为边户，其中98㎡占比最高，达到了总房源的一半，对于不少刚需、刚改的买房人来说是个难得的机会。
9、户型分析：
据置业顾问介绍98㎡户型关注度最高，主要以投资兼自住的客群为主。其次，140㎡的四房意向客户也比较多，这部分人多为自住，有不少是江北片区的改善客群。
三室两厅一卫|建筑面积约98㎡
户型解析：适合年轻夫妇和父母同住的刚需设计。
1、客厅主卧和次卧三开间朝南，大面积采光面
2、宽阔观景阳台，视野享受
3、主卧、次卧朝南，飘窗设计，采光通风较佳
4、L型厨房在同等面积段户型尺度下，设计相对宽敞
5、卫生间和厨房相邻，热水传输节能性会更有优势
建面约98㎡户型图↓
建面约98㎡户型客厅↓
建面约98㎡户型主卧↓
三室两厅两卫|建筑面积约130㎡
户型解析：舒适型三房设计。
户型设计与98㎡近似，但在尺度上更宽敞，也做了对应的舒适度升级，餐厅、客厅和厨房的整体空间更加开阔了，客厅开间有3.9米。1、户型方正，三开间朝南，采光通风均佳
2、主卧套房设计，配以衣帽间、卫生间
3、三卧室均配有飘窗，景观视野享受
4、双卫生间设计，公卫做到干湿分离
建面约130㎡户型图↓
建面约130㎡户型餐客厅↓
建面约130㎡户型厨房↓
建面约130㎡户型主卧↓
四室两厅两卫|建筑面积约140㎡
户型解析：适合改善型家庭。
1、四房设计，无论是三代同堂、二孩之家都能充分满足
2、动静区域完全分离，入口玄关设计增加了入户仪式感和私密性。
3、奢阔主卧大套房设计，汇集衣帽间、卫生间、飘窗，兼顾私密和舒享。
4、全明设计，宽朗客餐厅，约7.5米的阔景双阳台设计，景观视野极佳阳台；5、厨房采用的是U型的设计，可操作空间大。
建面约140㎡户型图↓
建面约140㎡户型餐客厅↓
建面约140㎡户型厨房↓
建面约140㎡户型主卧套间↓
10、装修标准：
根据已经公示的精装标准来看，水木滨江精装三大件都有配齐，其中地暖精装交付为德系品牌博世、威能或菲斯曼，
新风系统是兰舍或百朗，中央空调为国产的海尔、美的或海信。卫生间装修有科勒、摩恩、TOTO，厨房橱柜选用的是志邦、金牌等，油烟机和灶具是国内一线品牌方太、华帝、美的。
11、一房一价物价表：
D4号楼：
D5号楼：
D9号楼：
D10号楼：
启迪水沐滨江项目价值分析
1）核心区位
三区叠加，规划强大！
启迪水木滨江位于自贸区、江北核心区、中央商务区“三区叠加”的黄金位置，是核心区最炙手可热的板块，规划成熟度高。
（三区叠加图）
今年以来，江北核心区热度逐渐走高，中签率持续走低，其中长江隧道口片区楼盘更是出现万人摇号的现象。究其原因，不仅是江北核心区高起点高规划给买房人带来的高价值增长预期众所周知。
2）多维配套
地铁口+隧道口，一中就在家门口
【交通配套】项目周边道路通达性好，作为隧道口第一盘，从启迪水木滨江开车约5分钟，就可达到长江隧道口，穿过隧道就到达河西中部，十分方便。此外，规划的汉中西路隧道，建成通车后也可实现快速通达新街口商圈。
启迪水木滨江是目前核心区距离已开通地铁站最近的项目，距离10号线临江站地铁口约400米，是实实在在的地铁盘，从临江站出发，1站就到河西的江心洲、4站到河西奥体中心。
周边还有规划中的11号线和4号线二期等，三地铁和多路公交的公共交通配置，在长江隧道和汉中西路隧道（规划中）加持之下，自驾和地铁出行都很方便，15分钟畅达河西、鼓楼，30分钟至新街口。
【教育配套】水木滨江将自建12班幼儿园，不同于大多江北核心区的楼盘，启迪水木滨江除了强大的规划配套外，紧临浦口区第四中学、新世纪小学、南京工业大学、南京市公安学校，并且一街之隔为南京一中江北新区分校！
南京一中江北新区分校是新区机构整合以来第一所建成并且投入使用的学校，是江北核心区内第一所真正意义上的九年一贯制名校。校内有小学生和初中生，为8轨72个班，目前学校已经投入使用（高中升学部正在建设中）。
（一中）
【医疗资源】开车10分钟可到达南京鼓楼医院江北国际医院、国际健康城、江苏省人民医院浦口分院。
【商业配套】项目周边现有红星美凯龙、慕斯荟、金盛田广场，配套成熟，在建的大型商业体有江北虹悦城、华润商业综合体、江北地下城。
【休闲配套】周边有青奥体育公园、七里河体育活动中心，乔波冰雪世界提上日程，在规划中，备受期待的江北美术馆和江北图书馆也在建设。
各项优质生活配套已经集齐，未来，这里将成为成为一个多元的生活圈，一个万般生活皆可体验到的生活场。
3）滨江风光
公园环伺，对望河西天际线
启迪水木滨江一街之隔便是滨江风光带，青奥体育公园、绿水湾湿地公园环伺，未来将拥有一线江景，非常难能可贵。
4）自带综合体
冰雪文旅主题生活大城，多业态，缤纷便捷！
整个楼盘的体量非常大，其中还包括一部分科研用地和商办用地，未来还规划有南京首个大型室内滑雪馆、会议度假酒店、运动康复体检中心等，本身是江北核心区重要配套之一。
根据最新规划，启迪冰雪科技城项目分为C、D、E、F共计4个分区。集高档办公、商业体、住宅、室内滑雪馆、会议度假酒店、运动康复体检中心于一体的大型综合地块。
具体分布如下：
C分区：规划建设两栋33层的住宅、一栋2层的商业，以及配电房和公共配套。
D分区：规划建设10栋31-33层的住宅、一栋2层的商业，以及配电房和公共配套。
E分区：规划建设1栋3层12班幼儿园。
F分区：规划建设1栋4层的基层社区中心。
▼冰雪馆效果图
买入江北核心区的最佳窗口期来了！
1.江北核心区热度不减，重大配套进展迅速！
江北核心区尤其是隧道口附近区域内的新房房源几乎每一次都非常热销，江北核心区新房火爆的原因除了倒挂高、前景好之外，还有一个重要原因在于首付在100-400万之间的板块，考虑到未来潜力，在南京几乎只有核心区是确定性最高的。
首先，规划层级高，定位为南京江北新区的城市中心，是引领江北新区发展的自主创新先导区、活力集聚区和多功能示范区。
其次，这里是开发力度最大的板块，这里正在发展的都是高端产业，以金融创新与金融服务、芯片产业集群及基因细胞产业为主导，成为国家转型升级示范区、全国重要的科技创新基地，南京都市圈的北部中心。
最后，这里的利好太多了，经过5年的建设，板块内众多配套正快速开工、落成，扬子江新金融创意中心、国际金融中心、图书馆、美术馆、扬子江会议中心、青龙绿带、国际健康城等等都在紧锣密鼓的建设中，地铁4号线二期、11号线也都在近期传出了好消息，板块发展未来潜力肉眼可见。
2.超强潜力板块，江北核心区首付8成时代来临！
启迪水木滨江本次首付不低于8成，消息一出引来了众多关注。
现阶段，核心区八成首付刚刚推出，目前接受度可能还不高，就像曾经的河西一样，江北核心区未来升值潜力被市场和官方肯定，江北核心区的8成首付时代已经来临。
换言之，也正是因为现阶段部分买房人还不能接受核心区的8成首付，买入核心区的窗口期也就出现了，这次启迪的首开是大家入手核心区的最好机会。
3.项目周边二手房成交超4.95万/㎡，倒挂优势明显！
启迪水沐滨江周边有多个住宅小区，居住氛围浓厚，二手房价格正处于上升状态，最新成交房源均价已破4.95万/㎡，存在10000元/㎡以上的一二手房价倒挂，同区域二手房相比，不论是投资还是自住，刚需入手3.18万/㎡的纯新盘，都是在南京买房非常稳健的选择。
另外，需要注意的是长江隧道口已经没有多少地了，这个位置的房源可以说是卖一套少一套，后期核心区纯新盘上市，房价还要窜一窜，所以刚需这次千万要抓住机会，尤其是预算有限的刚需，留给你们的机会不多啦。
