廈門9月樓市情報

9月廈門住宅供銷價情況

住宅供過於求 住宅量價齊跌

年度住宅供銷價：截止至2019年9月30日，住宅供應面積187.8萬㎡，住宅銷售量116.11萬㎡，供銷比1.62，2019年住宅供銷總體呈現供過於求；1-9月份住宅成交均價37366元/㎡；

月度住宅供銷價：2019年9月，住宅供應面積20.94萬㎡，環比↑146%，住宅銷售量10.65萬㎡，環比↓34%，供銷比1.97，2019年9月住宅供銷供過於求；9月份住宅成交均價40508元/㎡；

市場研判：

9月市場繼續穩定下行，房企9月表象多為加大特價房等促銷動作及增加分銷費用投入去加快房源去化；另一方面，隨著新盤的入市，可售存量平穩走高，競爭態勢或將進一步惡化，為加速收割，房企或將在第四季度加大以價換量的力度。預計10月份成交量穩中有漲，成交價繼續穩中有跌。

本月入市項目

1-8月預售證共批覆69個，批售住宅187.78萬㎡，共18413套；9月份預售證批覆13個，批售住宅20.94萬㎡，共2299套

本月入市項目信息一覽

住宅成交面積及總價結構

成交集中在80-100㎡剛需產品，其次為120-144㎡首改產品；總價段主要以200-400萬為主

成交面積段：

80-100㎡：佔比達44.4%，其中80-90㎡佔比23.5%，中海九號公館87㎡複式及特房萊昂公館貢獻最大；其中90-100㎡：佔比20.9%，融創東南府95㎡3房為成交主力

120-144㎡：佔比16.2%，國貿天悅、建發璽樾為成交主力

成交總價段：

200-400萬：佔59.3%，為市場主力，特房萊昂公館、中交和美新城等盤貢獻最大

400-500萬：佔10.6%，國貿天悅及建發央著為主力。

9月廈門成交結構

9月市場小結及研判

市場小結

【廈門一級市場】隨一級市場嚴冬期的到來，9月無商住土地成交且10月無商住土地供應預告，商住土地供應端速度已有明顯的放緩趨勢，但2019年商住土地供應壓力大，土地供應僅完成全年計劃27.4%，或將11-12月會有相對集中的商住土地供應潮

【廈門二級市場】在供應方面，9月供應高企主要受中鐵諾德逸都、富力院士廷等一次性取證純新盤的助力，各房企為衝刺年底銷售指標，第四季度新盤供應潮已於9月中下旬正式拉開序幕。在市場表現上：隨著客戶觀望情緒高企，9月市場繼續穩定下行，房企9月多為加大特價房等促銷動作及增加分銷費用投入，去加快房源去化；截止至2019年9月30日，廈門總存量728.96萬㎡ 去化週期5.88年，可售庫存281.37萬㎡，去化週期約27個月；

【廈門三級市場】市場下行明顯，一二手皆有所下滑，但二手房在價格、區位、配套等方面優勢明顯，降幅小於一手，二手成交佔比有所走高。但隨著第四季度房企衝刺年終目標，純新盤或將再次襲來，帶動一手成交，分流二手客群。

市場整體研判

【市場研判】房企拿地偏理性，步調以穩為主；在供應方面，第四季度新盤供應潮或將再度來臨，以下純新盤或將於第四季度擇機入市：住宅水晶地鐵公元（廈門首個地鐵上蓋物業）、保利天匯、首開龍湖璟宸府、中南九錦臺、首創禧瑞風華等；隨新盤入市可售存量平穩走高，競爭態勢或將進一步惡化，為加速收割，房企或將在第四季度加大以價換量的力度。預計10月份成交量穩中有漲，成交價繼續穩中有跌。

廈門樓市

廈門島外各區研判

【集美區】集美區宜居性備受認可，交通及學區配套較好，預計10月份成交價繼續高位運行，成交量穩中求漲；

【海滄區】第四季度在第二西通道、地鐵二號線等交通利好刺激下，或將會有所改善。預計後期成交量穩中求漲，成交價相對平穩運行態勢；

【同安區】在同安一中濱海校區的刺激下，環東海域海域（同安與翔安交界處）成價格窪地，備受熱捧，以特房樾琴灣為典型代表；另一方面，同安老城區板塊及其他同安板塊，雖開始了以價換量的動作，效果卻一般，為衝刺年底任務，冷門板塊或將進一步加大以價換量的力度；

【翔安區】翔安南部新城作為高價新盤最集中、優質開發商最密集、供應量最大的板塊，在市場下行，產品同質化嚴重、客戶觀望加重的背景下，南部新城的競爭將異常激烈，為完成年度目標，

樓市調控不放鬆

9月廈門樓市橫盤整理