口頭承諾不可信 買房小心別走進開發商的套路

購房者走過最長的路,大概就是開發商的套路了。為了買房,大家不得不要和開發商接觸,而一些開發商為了獲取最大的利益總是在不知不覺把購房者帶向誤區。最後購房者的權益受損,不得不走上維權的道路,讓購房者非常糟心。

售樓部裡賣房的不是開發商

現在的開發商為了把房子儘快賣掉,會把銷售任務委託給專業的代理公司。由代理公司根據項目情況,制定相應的銷售策略和手段。代理公司通過賣房獲取佣金提成,賣的多,賺的多。

而這就導致了一些代理商在實際的銷售過程中,出現了唯利是圖的情況,比如誇大項目優勢,隨意向購房者許下無法兌現的承諾等等;還有在賣房時,說開發商給予了買房的種種優惠,而當你籤合同付款時又以開發商說優惠過期為理由拒絕當初的約定等等。

還有就是開發商和代理商之間相互推諉責任。比如出現房屋質量時,你去找代理商,它們肯定不會幫你解決等等。

學位房數量有限,口頭承諾並不可靠

學位和學區兩個概念有所區別,有時購房者並沒有分清二者的區別時就被開發商鑽了空子。

很多項目的優勢就是來自它擁有稀缺的學位,買房前開發商承諾有“學位”但是事實上開發商的樓盤的確是根據教育部門的相關規定,是劃分到該學區下的項目。同時開發商出資“教育基金”,與優質教育資源的學校買“學位”,但是關於入學指標、年限等等卻沒有告訴購房者,因此等購房者買了房子後卻發現自己根本沒辦法入學。

贈送的面積權益無法保障

開發商的在賣房時的一個宣傳手段就是贈送面積,送飄窗、送陽臺、送花園等等。購房者一看就十分心動,白送的面積太划算了。但是一般這種類型的房源其單價往往要高過同性質的其他房子,看起來是賺了,但是總價上或許還是吃虧的。

還有購房者又是否清楚,其實所有贈送的面積是無法寫進合同,寫進合同就要付錢。既然寫不進合同的面積,其面積的大小等等權益都是無法得到保障的。

特別是一樓和頂樓贈送花園、天台面積的,根據物權法,這些面積是歸所有業主共有的。但是開發商一般是不會寫進合同的,一旦發生權益上的糾紛,吃虧都是接盤的業主。

認購定金難退還

消協認為認購定金是一些開發商“圈錢”的一個圈套。消費者在選購商品房時,常被開發商要求籤訂“認購協議”之類的格式合同,並要求消費者必須交納數量不少的定金,限定在短時間內簽訂《商品房買賣合同》。而在簽訂協議前,開發商往往不提供《商品房買賣合同》等資料,使消費者在不瞭解自己權利和義務的情況下,就交納了具有懲罰性的定金,一旦有變很難要回定金。

延期交房不擔責

商品房銷售合同中一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房,不承擔責任”的表述,而對“不可抗力”沒有明確的解釋,購房人一般都容易忽略這一點。一旦發生問題,開發商卻常把什麼因素都歸結於“不可抗力”來逃避責任。

重複收費、多收費

開發商在與消費者簽訂的《商品房銷售(預售)合同》中,大多有一項代扣代繳費用,而這些費用究竟是否該由消費者承擔、承擔多少都不確定,開發商在收費中存在“貓膩”。

配套設施不到位

開發商在與消費者簽訂的購房合同中一般都規定了房屋的配套設施,而在配套設施的表述上一般都比較模糊,消費者在簽訂合同時往往沒有留意,致使走入誤區。

物業管理滯後

物業管理是購房人在籤合同時容易忽略的內容,一些開發商在房屋銷售後對物業管理不重視,導致衛生、治安環境極差。

安亭新鎮入市時間待定 戶型為建面約75至107平

買房過程中,學會看清開發商的套路,不要讓自己的權益受到損失。

項目名:安亭新鎮(免費看房)

佔地面積:約500萬平方米

在售情況:安亭新鎮(免費看房)項目加推時間待定,房源建築面積約75平米2房和89至107平米帶裝修3房,均價待定,詳情可致電售樓處諮詢。

諮詢電話:

項目介紹:萬科安亭新鎮(免費看房)是萬科集團2016年入主嘉定的又一力作。本項目位於安亭板塊的的西南角,北邊是蘇州河的源頭吳淞江,南邊是G2京滬高速,西邊是新鎮主幹道墨玉路,東邊是林蔭大道博園路,它與市區的金沙江路對接。

萬科安亭新鎮(免費看房)項目整體規劃佔地近5平方公里的居住生活區,分兩期開發,一期佔地2.4平方公里,總建面積118萬方,由10萬方的城市廣場、3萬方的街區商業以及約80萬方的住宅區組成,綜合容積率0.59,綠化率達60%,是一座名副其實的低密度生態宜居大城。

金臣匯在售建面約253平大平層 均價6萬起

項目名:金臣匯(免費看房)

佔地面積:約0.5萬平方米

在售情況:金臣匯(免費看房)目前在售房源為大平層,建築面積約253平戶型,均價約60000元/平米起。更多樓盤詳情請致電售樓處諮詢。

諮詢電話:400-606-6969 轉 80218

項目介紹:金臣匯(免費看房)內部配有約5400平米會所、高爾夫果嶺、私家網球場與約16000平米私家森林公園等。7-9層建築,20米南向面寬,居住環境舒適。

金臣匯(免費看房)位於大虹橋輻射區,周邊有綜合商場:豐尚天地國際中心、大潤發、聯華超市,中國郵政諸翟郵政支局,休閒娛樂配套資源充沛有銀濤高爾夫俱樂部,大都會高爾夫俱樂部,西庭網球中心,金臣花園會所,豐尚國際生活中心、麗笙酒店。周邊國際學校較多,有上海新加坡學校、上海臺商子女學校、上海韓國學校、上海美國學 校、摩根亨利幼兒園、上海英國學校、上海蒙特梭利幼兒園、上海德法學校、諸翟學校。

碧桂園招商鳳凰城目前無房源在售 入市時間待定

項目名:碧桂園招商鳳凰城(免費看房)

佔地面積:約20.2萬平方米

在售情況:碧桂園招商鳳凰城(免費看房)目前無房源在售,入市時間待定,戶型為建築面積約96和120平米花園洋房,兩種戶型均為3房,價格待定,此次預計推出3棟樓房源,共計300多套。更多樓盤詳情請致電售樓處諮詢。

諮詢電話:

項目介紹:碧桂園招商鳳凰城(免費看房)項目位於上海北板塊。由碧桂園與招商局集團聯合打造的項目。

碧桂園招商鳳凰城(免費看房)項目總佔地約20.2萬方,總建面約57.98萬方,別墅36套,其中24套建築面積約253-266平米雙拼別墅,2套建築面積約553平米的獨棟別墅, 洋房總規劃戶數2735戶,建築面積約80-140平米,戶型附贈高、南北通透,開間尺寸大,給人以舒適自然的居住享受。

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