樓市走勢或成定局,成交下滑5%—10%?2020是時候轉向了!

在投資者、房地產專家紛紛都在預測2020年樓市將會帶來怎樣的驚喜時,但誰也沒想到,討論來討論去,拐點還沒來,疫情卻突如其來,這場疫情讓我們看到了各行各業在突發性災難面前都被當頭一棒,有苦難言,樓市很自然地停擺了,熱鬧的售樓處都關門了,中介公司也無限期居家等通知。

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​在全國人民的共同努力下,疫情目前基本上得到了有效控制,尤其是最近快速復甦的市場,把大家又帶回到"房價要反彈"觀點,其實這種思維是非常不理智的,我們不能以偏概全,把小部分城市所出現的熱點當作“樓市風向標”,認為房價又要開始漲,試想一下,這一小部分行情能帶動整個中國房地產市場嗎?所以,我希望大家能夠保持理智,不要被別人或市場情緒帶跑偏了。

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根據國家統計局給出的數據顯示,2020年第一季度全國商品房銷售額只有20365億元,同比去年下降了24.7%。從數據上我們就能直觀瞭解到樓市已經降溫。雖然樓市降溫,但是國家對樓市的調控並沒有降溫,在3月9日人民銀行會同財政部、銀保監會召開金融支持疫情防控和經濟社會發展座談會暨電視電話會中,也再次重申“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段,要求保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。”這意味著樓市依舊會繼續降溫。

另外,國際評級機構穆迪投資者服務公司將中國房地產業展望調整為負面,原因是疫情的衝擊以及經濟增長的放緩正在給房地產需求和庫存水平造成壓力,而境外融資環境仍不明確。穆迪助理副總裁/分析師楊昱穎表示:“我們預計今年全國房地產銷售額同比下降5%-10%。”

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房價漲了10多年,把老百姓都漲成了"驚弓之鳥",只要有點風吹草動,馬上就會有一批所謂的專家出來“鼓吹樓市”,而老百姓就會跟風隨大流“買漲不買跌”。其實老百姓是無辜的,由於房價的漲勢太猛,讓太多的人錯過了購房機會,他們害怕自己再不買別人買了就沒有了,只會漲得更高。

總之,很多人都關心的是這次疫情過後會不會再一次是購房的好機會,其實,我們可以換個思路去思考,經濟、房價都不是之前的上漲趨勢,從兩年前開始,房價就開始進入回調盤整期,而且上漲的趨勢完全都被遏制住,所以不要認為樓市是永漲不跌的市場。


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