来源：凤凰网房产
这两天，我的朋友圈被万达茂狠狠的刷了一波屏，今年来第一次。各种6999的万达茂公寓小海报，各种瞬间成交破百。各种置业顾问无暇接电话，有事请留言等等。这盛况，有点像我们14年卖嘉和的时候，几千人疯抢几百套房源。购房者们生怕自己走慢一脚，都错过了一套好房源。的确，6999的万达茂公寓，听着就香。连我都有点按耐不住骚动的钱包，想去整一套了。
因为受到疫情的影响，2020年的南宁楼市和全国各地差不多，开局不利。从3月份陆续复工开始，各大售楼部为了吸引人流，甚至有些都开始要动用人头费这类致命武器了。但实际上，虽然促销不少，但从数据端来看，依然成交量没什么太大的起色，直到4月第二周，楼市成交量才勉强追平去年同期水平。
当然，按照以往的经验，如此情景的楼市，一定是冰火两重天的。一部分项目卖点不足，促销上又不太给力，自然进入了一个停滞期。而一些本就有着扎实卖点的，再配合上足够有吸引力的促销，则依然能够逆市旺销。
譬如，这次横空出世的万达茂江景公寓。
其实，五象一直不缺公寓，在很长段时间里，也不是什么投资热门的产品。毕竟，投资总要算账的，资深的投资老餮们，各个算盘珠子打的噼里啪啦精的很。投资公寓，按照用途，无非就两个方向，短期持有后卖二手或者做房东长期出租（短暂居住使用后出租也是出租）。实际上，转卖之后，最终的归途还是出租。这么说来，持有成本的高低一定是一个死结，如果持有成本不高，租金能抵的回来或者二手售卖的价格抵扣完税费还有盈余，那才是可行的。但客观说，因为目前整个五象并不具有浓厚的办公氛围和居住氛围，其实多数公寓类产品的出租状况在短期内并不乐观。
当然，多数不乐观，还是有少数的位置因为濒临新旧城的重合部乃至自贸区文旅区内，其实出租空间还是不错的。譬如南宁桥头一线的蟠龙片区，青山桥头一线的万达茂片区，因为地缘上的优势，从目前看来都是起码最近一两年都可以有不错出租预期的区域。而两大桥头里，万达茂片区本身又是自贸区的文旅核心区，依托万达茂这个文旅大商业，周边也规划了诸多的酒店配套，生活便利度相对较高，出租状况则更乐观一些。
前面说了，多数公寓产品售卖状况不乐观的根本原因还是投资者们算不过来帐。12000也罢，15000也罢，按照首付五成，10年按揭，10年期根本就不可能收回成本。乐观点，这个成本回收时间都要拉长到15-20年。6999呢？7000出头呢？是不是这笔账一下就很容易摊平了？而且还给你分期首付，最低首付只需要三万起。当然，对于很多投资客而言，42平起的公寓，总价也不过三十来万，连五象其他住宅的首付都不够，自然也是掏的起的。
美联储开始大放水了，央行也相对保守的在不断的降低利率，加大各产业扶持发补贴，通胀的预期压在每个老百姓的头上。在这种时候，不要说像万达茂这种还算颇有回报预期的产品，即便是那些勉强可以保值的房子，恐怕也会成为香饽饽。从这种角度而言，我们今年的投资底线，首先是不赔钱，其次才是看能赚一些是一些。
2020年，虽然楼市不热，但在我看来，因为诸多开发商打折促销，是一个下手上车的好年景。当然，结合近期全国网签一张网的新闻来看。如果你买纯住宅，要考虑到购房资格的问题。未来，投资收益里也可能要涉及到房产税部分的成本抵扣。但公寓，商业的，不占房票，也不纳入人均居住面积统计。无论是购房资格还是房产税，其实都是法外之境，反倒是个机会。
