北海樓市「2019年終盤點」降幅超過一成

2019年全年,北海樓市

新房和二手房交易總面積426.02萬平方

相比2018年的481.67萬平方

降幅超過一成,面積交易量減少11.55%

北海樓市「2019年終盤點」降幅超過一成


北海樓市交易高峰期是3、4、5月


和2018年一樣,交易高峰期仍然產生在3、4、5月,新房交易面積佔全年的36.98%。二月因為春節放假的原因,所以交易量最少。而9、10月的交易量和2018年同期一樣低迷,所謂的“金九銀十”,對北海樓市完全失效。整體來看,北海的房子,上半年比下半年更容易銷售。


北海樓市「2019年終盤點」降幅超過一成


相比2018年311.21萬平方,2019年北海新住房交易面積減少 18.92%,為58.89萬平方,銳減接近兩成。也是自2017年後,北海新住房全年交易量再次遞減。


北海樓市「2019年終盤點」降幅超過一成


北海新房價格上漲,二手房價格下降


2019年的二手房、新房的交易量雙雙下跌,表明目前北海的樓市不容樂觀。就今年銷售情況來看,購房者更看重開發商的品牌和實力,而不是地段和價格,碧桂園、恆大、越亞天賜、金昌、吾悅、彰泰、萬泉城、嘉和冠山海,這些具有知名度、而且小區已經成熟的樓盤、更容易受到消費者的認可和追捧。


北海樓市「2019年終盤點」降幅超過一成


北海作為外銷型的城市,離不開大環境因素的影響。2019年是房地產政策年,國家要構建房地產市場健康發展的長效機制,堅持房住不炒、因城施策、分類指導。種種調控之下,北海的房價實現平穩了,但銷售卻不平穩。


2019年,北海二手房價格已經開始回落,但新房價格仍然在上漲,兩者形成了鮮明的對比。根據北海365樓盤庫的在售房價統計,目前新房均價,大約8965元/平方。


但新房價格上漲,是因為成本的增加,而二手房交易下跌,更能真實地反映出樓市需求的減少,再加上房價上漲,此消彼長,造成2019年北海樓市的停滯不前。


北海樓市「2019年終盤點」降幅超過一成


北海本地人購買量增加


2019年,還出現了一個重要趨勢,在北海買房的外地人開始慢慢減少,而本地人正在漸漸增加,歷年來,北海銷售的新房,外地人購買量佔九成以上,今年卻降到八成左右。隨著北海年輕一代的不斷成長和擴大,將會有更多的本地人,加入買房大軍。


2020年,北海樓市能否突圍,仍然要看市政配套的施工,文旅項目的落實,像比較靠譜的吾悅廣場開業、銀灘改造、馮家江溼地公園治理、冠嶺旅遊綜合體這幾個項目,如果項目進展順利,城市檔次提升,就可以推動樓市再次上揚。


北海樓市「2019年終盤點」降幅超過一成

更多內容,點擊下方↓↓瞭解更多↓↓


分享到:


相關文章: