据中指数据统计中心显示，2020年1月至今，北京市已经成交19宗住宅用地（含招标），回顾疫情期间，北京土地现场交易从简进行，不论是四季青南北7万地块，还是到海淀宅地6连击，从交易单价等因素在不断搅动土拍市场高潮迭起，上周四，时隔5年恒大再拓北京1宗宅地，引起市场广泛关注。
今日（4月23日），北京房山区良乡镇1宗综合住宅用地成功出让，这宗地是房山区2020年度首推宅地，今日几家报价企业实力雄厚。值得注意的是，本次出让地块新房限价出售。
北京市房山区良乡镇FS04-0100-6056等地块
地块详情
- 用地性质为：R2二类居住用地，B11零售商业用地
- 起始价13.9亿元，用地面积5.67万平方米，规划建筑体量13.4万平方米
- 地块四至：房山区良乡镇，详见规划条件附图详见《建设项目规划条件》（2018规土（房）条供字0006号）及其附图
- 该宗地将以“六通一平”形式供地
出让条件
- 采用“限地价、限房价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案、90/70”方式出让。该地块所建商品住房销售均价不超过35344元/㎡，且最高销售单价不得超过38878元/㎡。
报价企业
3个报名主体、共4家企业：①恒大、②中骏、③蓝光+北投新城
竞价现场
本次，北京市房山区良乡镇FS04-0100-6056等地块开拍前获得3次报价，共有3家竞买主体参与现场竞价，恒大率先举牌，蓝光联合体紧随加价，双方上演车轮战，开始几分钟中骏稳稳的“看戏”。最终，由恒大以成交价18.5亿元，将本地块收入囊中，折合楼面价13818元/㎡，溢价率33.09%。
地块解读
图：地块位置示意图
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
该宗地块位于房山区良乡镇，自驾出行较为便利。南侧紧挨京深高速，北侧是南六环路，直线距离4.2公里左右。
该宗地块位于良乡大学城西南侧，地块周边临良乡六中、北京民族大学及多所中小幼儿园，周边学校集聚，学习氛围浓厚。
地块周边虽然教育资源丰富，但生态资源缺乏，休闲娱乐设施较少。
市场分析
本次出让的FS04-0100-6056地块、FS04-0100-6058地块和FS04-0100-6063地块，用地性质为R2二类居住用地、B11零售商业用地，出让年限为居住70年、商业40年和办公50年。本次出让地块周边3km范围内，2019年12月，由中骏42亿摘得1宗宅地，规划建筑面积38.1万平方米，当时成交楼面价11021元/㎡。
据中指地主提供可研报告可是，该地块周边有
3个新房项目，可售面积20.94万平方米；其中金悦嘉苑土地成交楼面价14776元/平方米，新房报价26000元/平方米；金樾和著土地成交楼面价17434元/平方米，新房报价31782元/平方米；旭辉城土地成交楼面价17831元/平方米，新房报价30231元/平方米；本地块地价与房价比优势明显，周边住宅用地供应不断增加，配套也将逐渐完善。
